前几天有房地产自媒体报道说，福州提出2025年要力争土地出让成交价款达到450亿。我看了下土发中心的工作计划，里面并没有写上具体数字，只提了一句要“更好完成2025年出让目标”。显然以当前的楼市、地市实际情况，还是不设具体目标，尽力招商引资就行。
今年一季度，招商也成为福州各项工作的重中之重，市属国企已经兜了太多底，手头有大量库存卖都来不及，不能一直这样兜下去，的确非常需要找民企、央企投资。
除此之外，近段时间网上又有人说福州土地财政依赖度很高。我们翻一下去年的新闻，当时就有某房地产研究机构给福州安上一个“超高土地财政依赖城市”的名号。
看到这些风言风语，我觉得有必要为福州正名。放在以往楼市巅峰年代，各个城市、县城土拍都很火爆，大家一看到“土地财政依赖”这几个字就没什么好印象，会觉得这地方是不是就会卖地炒房？然而如今时代已经不同，在这个楼市、地市早已凉透的时期，土地出让金收入依然能有很高占比，其实这是一种本事。充分表明这座城市民间资金雄厚，对外来投资也有很大的吸引力。
试问，其他城市难道不想卖地吗？不想要土地出让金吗？答案肯定是：做梦都想。在人家苦于土拍低迷，财政收入下降的同时，福州还能每年进账三四百亿，这让省内其他城市羡慕不已。土拍数量大，资金紧张多，自然就显得土地财政依赖度偏高，但此时并不是贬义词。
别人想卖也卖不出地，现房多年还没卖完，反观福州国企确有真实力，已经攀升至七成市占率。我们看到今年2月底刚刚交房的建总江南尚璟，546套住宅已经卖了四百多套出去。两年时间卖掉四分之三，这个去化率相当可观。而且这里头都是真正卖出去的房子，并不像品牌房企楼盘充斥着虚假网签。
有些城市同样由本市国企大量兜底，但拍下地块并未开发也不付款，要么长期闲置，要么过几年又还回去。像这种兜底就只是在演戏，对于当地财政没有实际意义。相比之下，福州市属国企拿了地真付钱，有着极高的项目开工率。就连地段偏僻的帝封江都把房子盖起（福厝江上拾里），哪怕不知能卖给谁，也没把土地闲置在那里。
民企、央企、外地国企拿地，福州市直接获得土地出让金；本市国企拿地，那就自主开发销售获得资金。不管是哪种模式，土拍都已获得成功，这时候能卖地就是本事。
更何况我们放眼福州六区，遍地都是单价几千的新房子，省会市区比县城都低。一边大量土拍卖地，一边还能平抑房价，二者并行不悖。福州把赚到的土地出让金扭头用于城市建设、改善民生，最终广大百姓受益，这是多么了不起。
所以，福州人民一定要时刻保持清醒，这时期土地财政依赖度高没什么不好意思。对每一位购买市属国企新盘的业主，大家都会表示感谢；对每一个帮助市属国企新盘宣传，促进福州财政增收的人，你做了好事福州人民也会记住。
