每年3月左右，南宁各城区即将陆续展开幼升小、小升初新生摸底。

这段期间，家长的心都提到嗓子眼，或忙着落户，甚至提前一两年置办学区房，否则可能来不及，影响孩子上学。

特别是今年，形势恐怕更为严峻，小心“房户一致”也读不了心仪的名校。

警惕名校分流，今年恐会加剧

警惕名校分流，这不是危言耸听。

去年南宁“三私”巨头转公大戏落幕，很多人挤回公办学校，优质公办学校生源爆满，导致二中、十四中等名校严重分流。

当中涉及学校数量之多，规模之大，历年罕见。

▲网传2023年名校分流情况

换而言之，有不少家长下重本买学区房，却读不上心仪的名校。

有前车之鉴，今年的竞争恐会加剧。

一直以来，南宁学区划分采取“房户一致、独立产权、实际居住”优先原则，把生源分为六档排序录取，直到录满为止，超量生源则要被分流至其他学校。

▲入学分为六档

倘若满足一档“房户一致”，学位不足的情况下，落户时间的先后就尤为重要，越晚落户越可能痛失名校。

所以，有经验的家长会提前一两年布局，未雨绸缪。

但学区划分一年一划分，过早入局可能会存在诸多变数，不亚于一场豪赌。

这便是置业二手房鲜少提及的隐藏坑，可能会遇到要排队、学位少、被分流等问题。

因而，我们不妨打开思路，选择有好学校的新房或许更稳妥。

置业学区房，一个重要的万能逻辑

必须承认，对于很多家长而言，赶在摸底结束前，完成买房落户很冒险。

比起二手房，选择新房不用担心落户要排队，且必须今年9月前交房；最好是新学校，招收第一批生源，学位充足，若是优质教育配套则锦上添花.....

如此一来，能把读上好学校的风险降到最低。

坦白讲，条件异常苛刻，但并非没有。比如，五象新区总部基地的威宁青运村。

首先，它是货真价实的准现房，今年4月15日底前全盘交付；

早在2022年12月，威宁青运村30栋楼已通过整体竣工验收。今年1月，部分楼栋提前6个月交付，交房即得证。

▲项目全盘是准现房

二则，项目引进并配建天桃实验学校小学部（青运校区）、南宁二中初中部（青运校区）及幼儿园，均已建好，包括室内装修。

这些新学校今年9月投入使用，招收第一批生源，完全不用担心。

在南宁置业学区房有一个万能的价值逻辑：双名校＞单名校＞无名校。

威宁青运村拥有“天桃+二中”这对名校黄金组合，其含金量相信每个南宁人都掂量过。

▲名校CP

此外，项目高层是精装修交付，更省时省力。

自己装修需要花费大量时间与精力，但威宁青运村高层是精装交付，提前将“时间差”消除，保证买了房即可实现入住，更省时省力。

偷偷告诉你，今年1月它刚交付，已有部分业主入住。

放眼楼市，现在五象新盘带双名校，且即将交付，只有威宁青运村可以做到。其他的多为期房或者未来几年才交付，具有一定的不确定性。

选择它，极大概率解决家长的燃眉之急。

“天桃+二中”超强CP，含金量多高？

五象分校遍地开花，威宁青运村引进并配建的天桃+二中，有何不同？其含金量几何？

要知道，在威宁青运村引进天桃+二中双名校之前，作为南宁高能级的五象总部基地，名校居然缺席了。

威宁青运村的到来，则彻底打破了板块内无名校的历史。至此，五象总部基地的“腰杆子”才真正硬气。

天桃作为南宁老牌名校，青运校区投入的实力叠加buff。

据了解，天桃实验学校小学部（青运校区）规划有36个班，可容纳1620人，硬件配套对标深圳一线城市。

▲天桃实验学校小学部（青运校区）

学校建设之初，天桃钟冰副校长接受采访时表示，学校会优先从老校区抽调教育骨干，天桃实验学校小学部青运校区的师资，肯定不会差。

▲天桃副校长接受采访

而南宁二中初中部（青运校区）呢，其实力同样高屋建瓴。

同样是规划36个班，可容纳1800名学生。它是南宁首创的花园式立体校园，迄今为止南宁二中的首座分校。

▲南宁二中初中部（青运校区）

既然是先锋之役，任谁都想打个漂亮战。

南宁二中邓嘉慧副校长曾透露，南宁二中初中部（青运校区）师资队伍非常雄厚，基本上都会是中级和高级以上职称的老师。

▲南宁二中邓嘉慧副校长接受采访

优质的硬件是一所学校的底气之一，但硬核的师资力量才是名校的核心竞争力。此外，项目配套的良玉幼儿园（暂定名），规划18个班，也预计今年投入使用，

▲良玉幼儿园（暂定名）

也就是说，家门口的幼儿园、小学、中学，威宁青运村都配齐。敲重点，还是含金量很高的双名校，今年9月就能读。

当然，名校的孕育，除了师资之外，更需要优质的生源。

据了解，买威宁青运村的客群，体制内、事业单位人员及社会高净值人群占比很高。他们多数奔着名校而来，家庭实力殷实，重视孩子教育，生源质量有保障。

这黄金“三板斧”，给家长们吃下一颗定心丸。

1.4万元/㎡起，楼市第一声“惊雷”

2024年开春，国企带头打响南宁楼市第一声“惊雷”。

是的，你没看错。威宁青运村现卖1.4万元/㎡起，没有套路，不绑车位，包括所有楼层建面约103-144㎡高层房源，精装交付！

要知道，威宁青运村向来傲娇。

它顶着高光出道，坐落于城市核心CBD五象总部基地，周边配套成熟，手握双名校......再加上，项目本身是威宁高标准高品质打造，可谓集万千宠爱于一身，你很难在五象总部基地核心找出另一个对标它的新盘。

▲项目位于总部基地，周边配套丰富

市场大环境如此，威宁青运村顺势而为，来了一记绝杀：1.4万元/㎡起，直接创下项目开盘以来最低价（开盘价1.5万元/㎡左右，去年年底卖1.6万-1.7万元/㎡）。

真狠。

以它家建面约103㎡房源来算，1.4万元/㎡起，怒省20来万元，省下来的钱配一辆高配新能源汽车不香吗？

消息一出，市场热情瞬间被点燃，购房者涌进项目营销中心，直接下单。

▲项目现场爆满

据说，一周内，项目狂卖30+套，日均去化3套。

这什么概念？

其他家一个月能走这个量，都要偷笑了。威宁青运村这个战绩领跑南宁，率先扛起提振楼市信心的大旗。

国企下场秀肌肉

这一记楼市开年重磅“炸弹”，威力极大。

某种程度而言，价格是价值的真实呈现。

与五象绝大多数楼盘相比，威宁青运村一直以来的售价算坚挺。这与它绝版地段+手握双名校+房企实力强悍不无关系。

它背后的大佬是本土国企威宁集团，低调有实力，开发足迹遍布全城。我们熟知的邕州古城、广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁市图书馆如雷贯耳的地标，均出自威宁之手。

可以说，威宁是南宁背后低调的运营商，与之共生共荣。

当前楼市疲软，需要注入“强心剂”。威宁青运村扛起了国企担当与社会责任，这是它与生俱来的基因。

不仅如此，它内外兼修，自身很过硬。园林、外立面等均实景呈现，所见即所得。

项目占地约338亩，容积率为3.0，分北区、南区。整个小区采取点阵围合式布局，楼间距宽阔，最大可达80米。

前后无遮挡，一楼为架空层，哪怕是住在二、三楼，采光通风效果同样一级棒。

▲小区楼间距宽阔

北区园林体量超10万㎡，从古代名画《千里江山图》中汲取灵感，亭台楼阁、镜面水池、叠水景观环绕，名贵的太湖石、罗汉松矗立，石板拱桥、蜿蜒曲径穿插其中。

▲园林下了功夫

▲项目园林，北区有10万㎡

再看楼栋立面，新中式风格，采用经典三段式设计，褐色、米黄色为主色调真石漆，颜值和质感兼备。

▲外立面颜值挺高

至于高层精装交付品质，胜在用材用料实在。

1.4万元/㎡起，上车总部基地+国企准现房+双名校+精装修，超强的兑现力，在当下市场里弥足珍贵。

▲项目建面约103㎡三房

▲项目建面约118㎡三房

▲项目建面约129㎡四房

当下的市场，购房者越来越挑剔也越来越理性，置业逻辑早已改变。必须承认，威宁青运村是楼市里罕有的“全能型选手”。只有这样的选手，才能穿过漫漫的楼市周期。作者|李寻欢编辑|小二郎●南宁一中学因征地难拖了10年未建，现另择校址●广西高校大门，不能一“关”了之！●广西昔日最大超市闭店，沙井商业存活那么难？●搁置10余年，南宁南北快速路又有戏了？●火车站、平阳村、鸡村等8大城中村征收范围出炉