天津市区,有个新产品的”荒漠“。
河北区,它正面临严重的“技术贬值”。
在新产品没有全面“列装”之前,为了保量,房价的低水准会是常态。
4月,区域新房签约量共计1.1万方,环比下降26%。
成交均价约2.6万/平米,环比上涨0.9%。
即便如此,河北区还是成为了4月市内六区中唯一一个房价“2”字头的区域。
更艰难的是,大家对区域降价的预期已经形成了。
从心理上,会认为还有下探的空间。
这就造成,降价也没有带来成交量实质性的增长,仅仅是1万方左右的及格水准。
客观说,河北区现有的新盘很难卖出“溢价”。
除了产品因素外,河北没有发展自己的A类地段。
城市界面、配套资源还有发展的空间。
想要有增量进来,地段+产品都得努力。
聚焦微观市场,4月有签约的项目只有8个,前5基本都是老面孔。
中国铁建花语津郡,共签约23套,位列第1。
项目面临的形势比较严峻,很容易被金钟板块截胡。
能走量的原因就两点。
价格低,且是现房。
五一期间,项目推出了特惠房源。
73平米-122平米,起价在163-272万之间。
单价1万9起。
其中,88平米和96平米产品送一个车位,122平米产品送两个车位。
中山路1903,共签约21套,位列第2。
4月签约均价2万8,但五一期间也出特惠了,力度不小。
94平米两居,一口价285万,单价2万1起;
125平米三居,一口价206万,单价2万1起;
136平米三居,一口价335万,单价2万4起。
项目的发力点会放在下半年。
信达接手,金地代建,会有新产品入市。
际华园绿道丹庭,共签约17套,位列第3。
3月份,依靠降价,大获全胜,河北区和市区的双料冠军。
4月成绩也不差。
可以说,项目降出性价比了。
中环内高层单价1万9起,洋房单价2万6起,还要啥自行车。
中海招商十里观澜,共签约15套,排名第4。
很明显,项目已经接近清盘,节奏放缓了很多。
也是区域少有签约均价3万以上的项目了。
目前,都是当天推出特惠房源。
最新一期推荐的是小高128平米,总价434万;
高层96平米,总价305万;
洋房143平米,总价509万。
现在,项目已经把重点放在了公寓的推售上。
中国铁建西派国印,共签约7套,排名第5。
二期89平米毛坯,总价250万起。
还有少数房源总价在238万左右。
今年10月底,二期就要交付了。
相对来说,西派国印的推盘节奏一直不是很快,价格也很稳定。
地段和学区属性的价值,很关键。
凡事都有B面。
河北区,价格不高反倒成为了市区“价格友好型“区域。
尤其新政之后,京冀两地的需求能补充进来。
再怎么着也是市区,大家多少也要考虑一下。
至少性价比出来了,是上车的好机会。
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