不出意外的话，未来五年楼市将会发生三种变化。

第一，旧房子会更难卖。你应该也已经注意到了，今年很多城市二手房挂牌量都是异常的高。稍微大一点的城市待接盘的二手房都有二三十万套。如果你细细查一下，你还会发现一件事情。90%的房子房龄已经超过了15年，全部都是旧楼。物业又差，停车位又少。说实话，除了地段可能稍微好一点，其他真的没有任何的竞争力了。所以想要置换的朋友们，你真的要抓紧时间，好房子没剩多少了。

第二点，大部分城市的房子是没人住的。2019年发改委就提出了一个概念，叫做收缩性城市，比如东北很多城市都算在内。因为重工业迁出之后，东北就不太行了。再比如说玉门、鹤岗，人口每年是大幅流出的。这一类城市都已经被国家定义为资源枯竭型的城市了。截止到今年这种收缩性的城市已经超过80个。算下来的话差不多每五座城市里面就有一个正在收缩。这个数据是很恐怖的，你想想未来会有多少房子砸在手里呢？

第三点，住房需求的主旋力是改善。咱们今年自然资源部给出了八个大字。叫做盘活存量，严控增量。这又说明什么问题呢？相当于官方都知道小城市的房子产能已经过剩了。这个观点你认同吗？所以对于普通人来说，最好的改善房式就是拿小城市的房产去置换大城市的房产。对于开某发商来说如果还想赚钱，那就得奔着改善住房去，去卷户型、卷物业、卷设计。继续赚中产的钱，赚那些富人追求品质的人的钱。房价疯狂普涨的时代真的是已经过去了。