自从今年年初8大旧改立项批复以来，我一直走在一线和老铁们分享一手信息。
从白苍岭开拆（点这里复习）到长堽村5组补偿标准曝光（点这里复习）；
从地洞口回迁安置动工（点这里复习）到福建园首笔拆迁款发放（点这里复习）。
八大旧改的一举一动我都在密切关注中，最近，我又第一时间收到了八大旧改的最新动态，这一次，料挺猛。
衡阳西路旧改范围有变化
南铁夜市街或将拆除！
前几天，南宁市西乡塘区政府发布了《关于南宁市衡阳西路片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告第二次补充公告》。我先放截图大家看。
此次补充公告征拆的范围包括：西乡塘片区、上尧片区、衡阳片区、安吉片区、北湖片区、新阳片区、华强片区七个片区，在这一堆门牌号中，我发现了几个熟悉的身影：
衡阳西路第一幼儿园、衡阳西路第二幼儿园，它们都是位于衡阳西路以北，但属于南铁的范围，这是衡阳西路以北的南铁区域首次出现在征拆范围内。
而这个区域里，有很多南宁网红，如37中、南铁夜市街等，它们会不会也要拆？
我在衡阳西路旧改拆迁办现场，看到最新公布的2024衡阳街道城中村旧改征收范围中，南铁夜市街正好在征拆标识的范围上，我在现场拍的图上做了标识，老铁们看得会更清晰一些。
来源：衡阳西路旧改拆迁办
也就是说，南宁烟火气最浓厚、孕育了众多网红商家的南铁夜市街很有可能将要面临拆迁。
但，这还没完，更劲爆的消息还在后面。
淡村、葛麻村、凌铁村在列
旧改不再局限老城区
在今年8大旧改立项批复中，未来5年南宁要实施22个城中村改造，如今仅公布了8个，还有14个城中村改造计划的名单未公布。
来源：自治区住建厅
而接下来哪些城中村可能要改造？
最近中国政府采购网上发布了《广西壮族自治区建设监理有限责任公司关于南宁第二批城中村改造项目可行性研究报告编制工作的招标公告》。
《招标公告》中可研工作面向南宁青秀区、江南区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、东盟经开区和横州市，并披露了第二批城中村改造项目的11个子项目，分别是：
四联村城中村改造项目
津头村一组城中村改造项目
南宁市葛麻村城中村改造项目
南宁市凌铁村及莫村城中村改造项目
大学路片区城中村改造项目
南宁市安吉片区城中村改造项目
横州市中心城区城中村改造项目
横州市六景片区城中村改造项目
南宁市里建城中村改造项目
龙岗村城中村改造项目
良庆玉洞木材城城中村改造项目
重点来了，在《招标公告》附带的招标文件中，11个子项目和前文并不完全一致。
来源：中国政府采购网
招标文件中的11个子项目分别是：
四联村城中村改造项目
津头村一组城中村改造项目
南宁市朝阳-望州邕武片区城中村改造项目
三塘城中村改造项目
江南区淡村片区城中村改造项目
青秀区三岸片区城中村改造项目
龙岗东片区城中村改造储备项目
龙岗西片区城中村改造储备项目
玉洞木材城片区城中村改造项目
金沙湖城中村改造项目
里建城中村改造项目
前后对比，仅四联村城中村改造项目、津头村一组城中村改造项目、玉洞木材城城中村改造项目、里建城中村改造项目与前文一致，龙岗村城中村旧改在招标文件中变成龙岗东、西旧改储备项目。
出现这样的情况有两种可能。
一是文件错误。在《招标公告》中一模一样的文字出现了两遍，实属不该。不排除是相关人员的工作失误导致公告的项目和文件的项目不完全一致。
二是他们都有可能第二批城中村旧改可行性研究的对象。
不管什么原因，南宁第二批城中村旧改项目已经开始提上日程。
有一个明显的趋势就是：城中村旧改不单局限在西乡塘、江南、青秀等老城区，邕宁、良庆甚至横州、武鸣等都有项目上榜。
第二批旧改箭在弦上，那么，第一批城中村旧改的项目现在什么状况？
勾机入场！
白苍岭菜市进入倒计时
今年5月29日，衡阳西路旧改发布项目第一轮征拆的小区，包括白苍岭小区、白榕苑、向阳苑、百合苑10-12栋、南铁北四区8、9栋；地洞口安达苑、南铁北一区37-40栋、地洞口路12号、粮库小区1号、粮库小区2号、被服厂宿舍、针织印染厂宿舍。
这些小区现在征拆进行到哪一步了？我到现场走了一圈。
白苍岭市场前的南铁北四区8、9栋已经被围起来，并张贴「安全提示」和拆迁宣传横幅。
白苍岭小区的居民告诉我，项目8月份开始选房，9月首笔拆迁款便已经发放到位，不少邻居已经拿到全部的拆迁款，要钱和要房的各占一半，选定之后大家便开始纷纷搬家。
10月份开始，白苍岭小区就开始进入拆迁模式，目前白苍岭小区已经有勾机入场拆迁，小区90%以上的住户已经搬离，小区现场一片狼藉。
白苍岭小区现状
现在整个小区还有约二三十户还没有搬离，据了解是因为房产证等问题未得到拆迁款，所以还未搬走。
旁边的向阳苑也开始进入拆除模式。
向阳苑小区现状
白榕苑小区已经喷涂上「拆」字，住户大部分搬离还有9户人家未搬，但小区的进度比白苍岭小区和向阳苑稍慢。
白榕苑现状
地洞口这边。进度比较快的粮库1号小区已经有勾机作业，安达苑其次即将进入拆迁。
粮库小区1号
安达苑现状
其余的小区也在有条不紊的进行拆迁前最后的清理工作。
南铁北四区39栋现状
粮库小区2号现状
老铁们发现没，过去，旧改是一个老大难的问题，慢，是旧改给大家的最深印象。
但今年，快，是旧改给我最深的感受。要知道2月立项的旧改10月就进入拆迁模式，实现了「今年立项今年拆」这样的速度可谓是史无前例。
为什么今年旧改推动如此迅速？
旧改补偿诚意十足
城市发展症结迫切需要打通
回答这个问题之前，咱们先来回顾一下南宁的八大城中村旧改是哪8个。
很多老铁也发现了，部分小区的房龄实际并不「老」，比如白榕苑房龄10年左右，白苍岭小区20年左右，安达苑25年左右，但依然要拆迁，关键就是这些小区的地段足够「牛」。
八大旧改项目普遍在老城区的核心位置，地段、配套、交通优势明显，毕竟是国家专项借贷，这钱是要还的，所以项目要有收益，那就要改造有价值的好地段。
此次旧改之所以推动快，就是钱给到位了。
我了解到，白苍岭小区二手房单价约10700元/㎡左右，白榕苑二手房约7400元/㎡左右，安达苑二手房1.1万/㎡左右，而旧改的补偿标准是1.4375万元/㎡，远高二手房价。
有白苍岭老铁告诉我，他去年年中买了一套白苍岭小区的二手房，总价100来万元，装修花了10来万元，结果住了半年多时间便碰上旧改，房子拆迁款拿到了160万元，折去购房装修款，净赚40多万元。
其次是部分旧改项目是片区发展的症结所在。
比如南铁旧改涉及火车站改造，鸡村旧改就涉及到建兴路断头路的打通，长堽村5组涉及茶花园路东延长线、燕州路断头路等。
拆迁过后建兴路打通在即
这些都是拖了多年的老项目，今年因为纳入国家层面的8大旧改，如今都已经按下加速键。
最后是旧改任务泰山压顶。
此次城中村旧改不同以往，是国家层面的意志，并进行了专项资金授信，说白了，有协议才能有款项。
走访南宁各大旧改拆迁办发现，办公室都有每个月的推进目标、完成进度等，业绩压力很大，这也意味着，旧改这项任务不能拖，而是要高效、快速。
这段算送的
今年我写了很多篇关于南宁城中村旧改的文章，写的越多却发现问题越多。
必须承认，8大旧改的推动速度很快，但是八大旧改的那些小区、村落拆迁之后要做什么，要规划什么？建成什么样？官方始终没有给出具体的答复。
居民们拿到了拆迁款，奔向了楼市，刺激了消费，但未来体量庞大的回迁安置房又将何去何从？
这一轮旧改中，南宁人心目中的一批老地标，白苍岭、南铁夜市街、淡村等或将消失，他们未来旧改之后是否还能保持原来的地位、人气和味道？是否还能吸引原来那批消费场景下的受众？
我想起了多年前成都的荷花池旧改，通过「腾笼换鸟」，一个全新的升级项目——金牛之心·荷花池广场拔地而起，通过高端的商业综合体，带动荷花池片区区域提档升级。
南宁的旧改除了补偿款之外，废墟之下如何让人有新希望，让原来的旧场景有新描绘，期待南宁给出的答案。
