超预期反弹，佛山楼市止跌回稳见效！
这一年来楼市行情虽有起伏，但佛山一直砥砺前行，新房成交接连飙高超过二手，表现出强劲的复苏势头。
其背后，佛山正全力推进产品迭代，加速城建兑现，不断虹吸大湾区购买力。
新的一年已至，佛山楼市发布特推出「安家在佛山」专题策划文章，深度剖析后新政时代，2025年佛山市场变化和趋势。
｜佛山城市实景航拍
| 佛山楼市发布摄
全年卖房超9.8万套
佛山楼市领跑大湾区
据中指院数据统计，佛山过去一年共卖房超9.8万套，成交金额约867亿。
而新房市场的复苏表现尤为突出，全年网签45712套，与二手成交差距进一步缩小。
回看佛山2024年楼市历程，主要有三大显著变化：
其一，政策利好猛轰，助推楼市迅速回暖。
除了降利率、降首付等一系列金融政策跟进，近一年来佛山还发布了全面放开购房入户、全面取消限售等利好新政。
这也对楼市带来了一定的提振作用，5月份新房市场掀起首波成交上涨行情，环比涨幅29%。
随着年底政策空间进一步打开，10月份以来佛山楼市反弹效果远超想象，新房成交接连反超二手。
若把范围放大来看，佛山的楼市表现在大湾区也处于领先水平。
据统计，930新政后首月佛山新房网签6225套，环比大涨106%，在大湾区九城中仅次于广州。
其二，高端豪宅依然是楼市的风向标。
从成交走势来看，2024年佛山千万级豪宅成交均价突破5万/平，创下近五年新高。
再加上佛山千万级豪宅供应量较往年有所收缩，其稀缺价值也在进一步放大。
从个盘成交表现来看，佛山高端豪宅项目颇受市场追捧。
一方面，核心板块豪宅价值高且流速快。
像千灯湖招商华玺亿元大单频出，单套最高8.8万/平，单是千万级豪宅年度网签金额就超23亿。
另一方面，豪宅产品也越来越丰富。
除了保利秀台天珺、保利天瓒、建发灯湖缦云、鹏瑞·三龙湾1号等高端大平层，全新入市的保利湖光里、顺德澐璟还甩出了久违的别墅产品炸市。
其三，新规户型渐成趋势，得房率不断提高。
近一年来，佛山新规户型使用率一路冲到120%，未来甚至还将继续走高。
其中包括佛山城发张槎地块、南控六亩围地块、宏宇城市广场等“超新规”项目，使用率最高可达130%。
值得一提的是，佛山还是国内首批四代宅落地较多的城市，即使是广州，目前也仅有1个四代宅项目。
不难预见，佛山的新盘产品力未来在市场上具有显著的竞争优势，这也将为买家带来更多极具创新、高性价比的户型选择。
板块成交最高涨超170%
佛山抢客底气更足了
面对不断变化的市场环境，佛山始终快速反应调整，也难怪它有跟大湾区各城抢人的底气。
据中指院数据显示，近三个月以来，佛山不下10个板块成交同比上涨，不少还是临广板块。
其中，伦教和祖庙最猛，网签量比去年同期涨超170%！
狮山、北滘、石湾、陈村、大良等板块紧跟其后，涨幅均超50%。
要知道，自广州全面放开限购以来，大家都担心佛山市场会受影响。
但从以上数据可以看出，佛山楼市现已不仅仅依赖于临广价值，而是拉动更多内需甚至向大湾区各城扩散。
纵观未来一年，佛山预计还有32个全新盘亮相，持续为市场注入活力。
在产品设计上，全新盘更注重提升居住品质。
就近一年的卖地情况来看，千灯湖、亚艺、奇槎、德胜新城等板块均有全新供应。
且不少都是近年鲜有的低密项目，包括顺德澐璟、宏宇城市广场项目、顺控城投沙良河以北项目等，容积率均在2.0及以下。
另外，在售标杆项目持续加推新组团，产品设计也将顺应市场需求作出调整。
变化最明显的一项，莫过于契税新政下，现行享受1%税率的面积标准由90平提高到140平。
在此背景下，建面140平以内的产品预计将成为市场主流。
这其中就不得不提，契税新政公布刚满月，保利灯湖天珺便飞速落地了佛山首个139平新规户型。
|保利灯湖天珺约139平样板间
|拍摄：佛山楼市发布
城建配套全面兑现
安家在佛山幸福感越来越强
不过话说回来，在佛山安家的背后，更离不开城市顶尖资源密集兑现的支撑。
仅一年时间，佛山已陆续兑现交通、商业、公园等多项城建配套，生活资源再升一个level。
尤其在交通层面，随着佛山地铁3号线后通段、广佛南环正式通车，佛山彻底实现“地铁+城际+高铁”三网融合。
再加上广湛高铁、高铁未来城、佛山新机场等空铁枢纽联合建设，佛山轻松融入大湾区“一小时生活圈”，跨城生活、就业畅通无阻。
与此同时，佛山的生活松弛感和幸福感也在不断提升。
随着一批批名校集中落地，金铂中心、东基禅西环宇城商业地标相继开业…佛山无疑已成为一座宜居宜业的城市。
| 佛山金铂中心
| 佛山楼市发布摄
站在大湾区视野，无论是生活便利度还是购房压力，佛山都有足够的置业优势。
接下来，楼市君还将继续为大家详细解读佛山各大热门区域与板块的价值所在。
以此带你深入了解佛山，买上心仪好房！
