卖家只要检查好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。

解释一下，同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后，卖家收取定金，双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批，银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。（有问题的买家根本拿不到同贷书，卖家房子还没过户所以就不用担心）

卖家检查好同贷书，就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。当然，银行发放贷款的手续是有时间的，卖家需要等候，但是终归是能等到的（时间长短要看银行和公积金中心这帮大爷的效率了，责怪买家是没用的）。

另：卖家先收取全款再去办过户基本是不可能的。解释一下：

一、绝大多数买家都要贷款。所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家贷款的银行，买家要成为银行的奴隶）

二、即使不用贷款，买家有能力付全款，买家也不是傻子啊。卖家收齐钱风险小了，买家风险就超大了。天知道卖家是不是真的会去办过户呢，如果拿了全款跑路不过户了，那麻烦就大了。所以买家还是会留一些尾款，过户后再给的。不过由于没有银行和公积金中心的大爷，双方可以约定时间更迅速的把过户和尾款都搞定。很多卖家为了这个速度，会给不用贷款的买家优惠几万到几十万不等。

说了那么多，如果还是不放心，就去银行办资金监管吧。详细服务流程请咨询当地银行。

——————————

补充一下，就算是地方政策不同，步骤也区别不大的。当然也不能打包票说全国一切地方通用，毕竟你那个县城连资金监管服务都没有的话……那你去当地银行的贷款中心问一下同贷书的问题吧。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程，应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了，才能签一份对自己有利的合同（不清楚别乱签字）

办理贷款申请的资料必须在过户之前交。你要协助买家交齐资料，买家才能申请到贷款。拿到同贷书后，银行也仍有流程要处理，如有需要你要继续协助。

对于房东而言  没有任何风险   因为余额是要过户以后20个工作日左右才能划拨到你的帐户上   唯一的风险就是担心买家贷款贷不下来  现在银行贷款比较紧。

税费是在什么时候发生？

税费是在过户的时候在交易中心给国家的，他是不会到你划拨后的帐户上扣除的。

具体的交易程序是什么？

二手房过户流程：  价格谈好后   签买卖合同<同时付首付款>→房东有贷款的 要先去银行还贷款  你要贷款的  要先去找贷款公司  这里是同时进行的  → 过户→ 20天左右出2证<同时银行才会放款，注：放款是卖家给买家一个银行帐户，银行确定买家拿到产证之后在放款给卖家的。是直接放款到房东手里>→房屋交割手续