作者 |罗乾波出品 |睿诚研究院

昨日上午，在竞价17后，观沙岭片区019号地块摇号结果出来后，不少朋友打电话或发微信给我们，问我们对此案例有何看法？

统一的回答是，仅为一普通房企拿地而已，无需惊讶。

只是撞上了长沙观沙岭城市更新片区的地块而已，没有太多的故事。

有几个朋友最后丢下一句：期待你们的独家观点和佳作。

这让我们焦虑不已，实在是没有太多可以深度挖掘的亮点和内容，撇去观沙岭城市更新项目这个基础，就是一个非常普通的土地摘牌行为。

而且观沙岭的城市更新和建发，交集缺缺，难以找到双方背后的有效联系。

虽然，建发曾经借助开福区凯雪面粉厂棚改项目，在一定程度上参与长沙区域的城市更新，但其视角还是通行房企勾地或拿地的方式，与保利大都会、万科紫檀等方式类似，并非真正意义上的城市更新。

建发不做城市更新，纲目难举；

城更一般房企难做，亮点稀少。

为完成上述众多朋友的厚爱和命题式作文，今天只能“为赋新诗强说愁”了，就初步总结成一个短篇，以与各位大咖交流。

如果一定要说出本次建发拿地背后的故事，可简单归纳为两点：

1、全国趋势：民企疗伤，国企归核

众多民营房企尚在深水区挣扎，少部分初步上岸，大多数仍然如履薄冰、依然艰难。

全国性或区域性国企或央企，在近年的土拍中成为核心主力，充分彰显了“稳定器”的作用；同时，此类房企为积极应对新周期下的新挑战，聚焦核心城市和重点城市的成熟区域等，纷纷变成他们共同的选择。

归核，即为

在核心城市集结，在核心区域集结，在宅地方面集结等。

作为普通的区域性类国企的建发，此次参与观沙岭地块的竞价，是当前趋势下的正常行为，也是其积极补仓的表现。

就长沙区域而言，建发的可有效开发的存量资源，几近枯竭，再不拿地，长沙公司的地位或许将被其集团降级。

改变思维，才能破冰，对大家都一样。

有鉴于此，故而无甚浪花。

2、长沙特点：城更奔腾，内城发力

如上，在国内大趋势下，从房地产角度来看，回归核心片区，步调趋同。

从产城互动变化来观察，不同城市的内外城区，其泾渭分明——内城，城市更新大行其道；外城，产城优化不断律动。

长沙区域，在大趋势下，仿若江水东流之大规律一样，融汇于中国当下城产裂变的海洋中；携手其他兄弟城市一起，急速奔向星辰大海之未来。

今年初，市政府提出15个城市更新项目要全部开工和动起来。

这是为什么？

周期轮换，房地产势能降低；

老城蝶变，向存量创造增量；

一江两岸，需要有效铸动能。

外城的产业，没有这么快产生价值；构造崭新的中心城区，吸引人产等优质资源进驻，业已成为长沙城市新发展的一大主要战略。

就建发等普通房企而言，外城不敢去、无强势支撑，内城大型片区类城市更新项目被众多核心央企所控制和占领，此类企业未来的发展空间将会被压制，腾挪范围有限，区域深耕的难度会增加。

从一级做起，肥肉更多，其他人只能吃点残羹冷炙。

据睿诚研究院独家观察，核心央国企主导重点城市的未来发展，已渐渐成为新一轮国内城市发展的宏观打法，其他房企或主体，将逐步成为其中的有效补充。

这是我们睿诚研究院的独家观点，很多朋友可能并未意识到。

大城崛起，靠什么？

趋势来临，心照不宣。

一言以蔽之：

产城互动，乃为太极法则，阴阳和合；

内外互联，方可形神兼备，人城和谐！

简记之，诚与诸君交流。

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