如果要用一个字总结2024年的成都楼市，那一定是：爆！
二手房成交量创新高，新房开始涨价，市场行情越来越热。
大家应该都有所耳闻，最近的楼市用“卖疯了”这个词来形容毫不为过。
新房二手房开始涨价，卖爆了！
11月成都楼市的交易量飙升！
累积成交量超3.7万套，二手房就超过2.6万套，占到7成以上，仅次于去年3月疫情解封后的“小阳春”，是近20个月的最高数据！
新房同样卖得火热，11月成交了11401套，环比上涨57%，是近三年的第二高水平。
上个月，麓湖玄鸟湾二期开盘，660组家庭报名，500组左右就卖光了；中环天宸深夜开盘，3小时全部售罄！
本月初，招商翎云阁新批次开盘，总价门槛上千万的产品，一上午就清盘了，成都的购买力，的确就是如此强！
每个月15号，成都二手房成交价的完整数据也出来了，来看看上个月成都的二手成交情况。
11月一二圈层的成交均价1.61万/㎡，往前的9月和10月分别是1.51万/㎡和1.58万/㎡，价格曲线出现明显上升趋势。
在好好选房独家的“全国36城二手房指数榜单”中，仅5个城市环比上涨，其中成都上涨了0.5%。
前半年还在搞降价优惠的新盘，最近也敏锐地捕捉到了市场变化，开始暗暗“涨价”。
有购房者在官方问政平台投诉，成都部分新盘11月的价格相比9-10月每套涨了几十万，这还不是个例，好几个新盘都在涨。
◎图源：问政四川
实际算不上是涨价，只能说是开发商收回了以前的优惠，仍在规定的一房一价之内，当然这也反映了市场趋势的变动。
官方的房价数据也出来了，国家统计局12月16日发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
成都新建商品房住宅环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.7%，同比降幅收窄。
可以看出，成都，的确开始在慢慢回暖了！
◎图源：国家统计局 ◎图源：国家统计局
2023年，成都二手房成交量220869套，这也是成都二手房时隔5年破20万套；新房成交145967套，双双位居全国第一，名副其实的“楼市第一城”！
2024年还剩小半个月，成都二手房成交量已经有21万多套，按照工作日每天一千多套的成交，至少要新增1万的量。
2024年二手房成交量超过去年，基本已经是板上钉钉，目前数据同样也位居全国前列，交出了一份满意的成绩单。
为何成都楼市如此火爆？
今年，尤其是下半年，成都的成交量之所以如此高，第一点是最重要的，需求太太太旺盛了！
统计局数据显示，截至2023年，成都市常住人口为2140.3万人，比2022年末增加13.5万人。
人口总量排名全国第四，人口增量方面，成都的表现依然亮眼，排名榜单第五位。
◎图源：网络
预计到2035年，成都常住人口目标是2400万，也就是再增加200-300万人口。
现在成都的大部分销量还是靠“刚需”撑起的，尤其是二手房。
总价150内的占大头，越来越多的年轻人愿意来到成都安家，人多了，尤其是高质量的年轻人多了，需求旺盛，销量自然也就高了。
◎成都总价100-150万的二手房占主力
其次，是最近的刺激政策真真正正起效了。
从中央到地方层面，下半年的政策一个接一个，力度也越来越大。
全国层面，首付和利率都降了、存量利率也统一下调了、购房税费减少了、中央甚至在喊话要“止跌回暖”！
成都动作也多，以旧换新、购房补贴、新房取消限购、买房落户、上涨贷款额度等。
这么多政策，总有一个能刺激到你买房，从最新的数据来看，这些政策的确有了成效，也给购房人省了不少钱。
最后，成都房价本身就不贵，楼市相对健康，泡沫少。
尽管近几年市场大环境普遍不佳，一线城市受到的冲击尤为严重，但相比之下，成都所受影响相对较小，展现出较强的韧性和稳定性。
成都楼市本身是比较健康的，人口持续正增长、产业升级转型、成都政府也总体务实，楼市没有太多泡沫。
加之成都本身具有巨大的城市吸引力，被誉为“公园城市”、“雪山下的城市”、“休闲之都”，更有着“一座来了就不想走的城市”的美誉，不仅吸引了大量人才和投资，也为居民提供了高品质的生活环境。
城镇化红利、人口红利、产业红利、叠加政策改善红利，未来的成都，大有可为！
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