五象楼市，多久没有肾上腺素飙升的感觉了？地王频出、扛鼎楼市、产品力领跑……五象过去的每一个节奏，都能引起市场的热议。但这2年的行情无人能幸免，包括曾经的顶流。转机或许要来了，五象核心即将再度雄起，但这次与以往都不一样。
沉寂2年，五象核心要雄起？过去2年，楼市的主基调是“保交付”。在这样的背景下，五象上市的新盘屈指可数，尤其是核心区。大行情逐渐明朗之下，五象有一个新盘率先抛出一枚重磅炸弹。几个简单的关键词，瞬间抓人眼球：①五象核心区；②超级大盘；③配建名校。这个来势汹汹的楼盘，就是交投·和顺学府。
▲交投·和顺学府效果图交投·和顺学府有何来头？不妨先看看它的轨迹，便了然于心。2022年6月，交投地产以总价14.41亿元摘下五象湖东176亩地块，成为年度总价NO.1，地块要求全资配建名校新民中学，使之保持高话题性；2023年6月，交投地产又砸下逾10亿元，拿下旁边一宗94.6亩地块。前后1年砸下超24.41亿元拿下五象核心2宗优质地块，十分够胆儿。更没想到的是，2宗地块合并开发，176亩地块“膨胀”成270亩超级大盘，是五象近3年上市规模最大的新盘！不鸣则已，一鸣惊人。时隔2年，五象核心区终于又迎来一个重量级的大盘，并计划于“金九”开盘。五象楼市，或要雄起，而且与以往任何一次都不一样。
下一个龙头板块，五象雄起要看它五象楼市要搅动起来，无论是板块还是楼盘，均有足够的能量与高度。交投·和顺学府或者说，五象湖东有没有这样的势能？那不妨先看看它们手握的牌，胜算几何。五象开发至今，已有18年。18年间，五象诞生了3大公认的核心板块：蟠龙板块、总部基地、五象湖，人称五象“三剑客”，亦是展示南宁的形象与门面。城市的发展轨迹告诉我们，当配套兑现相对成熟，区域已经到达一定高度时，这也意味着，板块的成长空间与开发进度开始放缓，接近尾声。无论是东盟商务区还是“五象三剑客”，都遵循这一逻辑。
▲五象湖核心已开发接近饱和摊开五象新区的地图发现，五象总部基地、五象湖核心基本再无住宅用地，五象湖西与五象南可供出让地块屈指可数。五象最大的土储板块在哪里？五象湖东。
▲五象土储示意，五象湖东最丰富粗略统计，五象湖东未来可供开发的地块多达40余幅，是其他板块的数倍。而且这些地块方正，规模中上等，极易打造成品相上佳的楼盘，这就为板块的调性定下基调：起点不会低。换而言之，城市发展的脚步不会停，五象新区未来发展的重点，将从西向东转移，成为下一个热门板块。无论从哪个角度看，五象湖东都有这样的底气与基因。论区位，以那安快速路为大动脉，五象湖东处在五象“心脏”的位置，又是2条大动脉平乐大道与玉洞大道十字中轴交汇旁，北衔总部基地-蟠龙板块，西接五象湖核心区，东连龙岗，往南则是五象南。
▲五象湖东处于五象“心脏”位置，黄金十字路口其他板块环绕着五象湖东，颇有“众星拱月”的气势。从五象湖东出发，无论是前往五象湖还是总部基地，抑或东盟商务区，车程普遍在10-15分钟内，“左右逢源”莫不过如此。“心脏”的地位，使之在资源上获得更多的“偏爱”。比如，别的地方要引进一所名校，要花费极大的力气，时间周期拉长。但五象湖东却是个那个“被偏爱的孩子”：先引名校后土拍。这也才有了后来新民中学捆绑交投·和顺学府地块出让的先例，弥补了板块教育的短板，“西十四，东新民”格局形成。板块内还有地铁2号线、3号线，五象万象汇、五象四湖、楞塘湖公园、广西壮医院……“学铁商，医湖园”俱全，配套能级很高。一个配套能级很高的区域，意味着大量财力、物力的投入，背后代表的是南宁的决心与方向。
▲五象湖东手握一副好牌整个五象湖东的格局，舞台基本搭好，就差“主角”。也是在这样时机下，区域新盘断档2年后，交投·和顺学府出道了。五象湖东不缺土地。但当下房企拿地谨慎，未来几年，五象湖东鲜有新盘上市。自然而然地，交投·和顺学府将扛鼎整个板块的供应。五象湖东≈交投·和顺学府，这一组关联词，或将成为市场的主流印象。
▲交投·和顺学府周边资源丰富
更稳了！背后是千亿国企巨头当下的楼市格局，早已彻底扭转。特殊行情下，国央企托底楼市是最坚实的后盾，给购房者吃下一颗定心丸。五象的再度雄起，必须有一个强悍的企业，以超强的执行力与魄力稳步推进。交投地产背后的母公司广西交投集团，作为广西千亿国企巨头，实力不容小觑。你走过的公路、大桥可能就是它修建。被评为世界最美高速公路靖西至那坡高速公路、广西“第一路”桂柳高速、“世界第一拱”平南三桥、广西在建最长跨海大桥龙门大桥……都是它修建或参建，因而被称为“基建狂魔”。换而言之，交投集团与广西共生共荣。不仅是大基建，还延伸至房子。“保交付”“稳民生”是这2年的主旋律。熟悉了这个大背景，再看交投地产这几年的市场表现，答案呼之欲出。先看土拍。2022年，交投地产活跃于土地市场，逆势而上。它以40.63亿元拿下5幅住宅用地，拿地金额、拿地数量双双位列第一。再看交付。当很多房企为楼盘的交付而焦灼时，交投地产表现出了极强的兑现力与抗风险能力。去年至今，交投地产全年交付逾1万套房，覆盖7个城市共11个项目。作为一家“民生型”房企，这是它的底线。
▲柳州交投·新叶城交付实景不仅如此，它自身还拥有丰富的土储。截至今年6月30日，交投地产在全区收储土地高达11006亩，是广西所有房企的“土储大哥大”。假设每个楼盘平均100亩，它就还有110个楼盘待开发。用这样简单的方式换算就知道，未来广西人要被交投地产的楼盘“包围”，“这辈子总要住一次交投的房子”并非夸夸其谈。这些，都是交投地产交出的成绩单。当五象湖东与这样的巨擘牵手，值得期待。
270亩超级大城，亮出一套“组合拳”五象湖东底子不错，未来能成长到什么样的高度，五象的雄起，与开发商的产品力、兑现力息息相关。有交投地产这艘“航母”，项目270亩的超级体量，意味着交投地产将深耕五象湖东，在这里造城，加速区域成熟。一系列组合拳之下，交投·和顺学府在五象楼市中脱颖而出。①270亩超级大城，五象湖罕有。作为五象近3年上市规模最大的新盘，于开发商而言，发挥空间游刃有余，更好做文章。这也意味着它的规划更超前、配套更完善、品质要过硬，才可以筑就“大城”的底色。
▲交投·和顺学府效果图②户型王炸，市场鲜有对手。过去，很多人对国企的产品输出印象是“中规中矩”。但交投·和顺学府打破了这一固有印象，户型王炸，同等面积下鲜有对手。比如入户门级的103㎡，别人的阳台做到5、6米已是极致，但它家阳台做到震撼级的9.7米，横跨三开间，这个尺度令人咋舌，“跑道阳台”在市场成为美谈。
▲103㎡三房
▲125㎡经典四房
▲139㎡五房
③劲爆价不到1.1万元/㎡！五象湖、新民实验中学、地铁口附近、国企大盘、超高得房率……交投·和顺学府首期打出什么价至关重要。据了解，交投·和顺学府将于9月正式开盘。价格方面，周边项目价格1.25万-1.4万元/㎡，但扒哥为扒友们争取了惊喜的专属福利：限时内购会价格不到1.1万元/㎡！这个价，过去你想都不敢想。换而言之，扒友们可以享受专属折扣，超级实惠。
多说几句
五象新周期来临，锚定核心楼盘上车国家加大政策大礼包，卖力喊你买房时，命运的齿轮就开始转动了。要知道，中国楼市至今已历经4大周期。每一轮周期的开始，都是以强政策刺激开始，进而逐渐回暖的过程。一旦错过任何一次底部机会，基本都要再等8-10年，即下一轮周期的到来。如今的政策底已经显现，窗口期在打开，是时候入手了。过去3年的行情教育我们，买房一定要选核心板块的核心楼盘，因为“冷市抗跌，热市易涨”。五象湖东这个“超级大城”交投·和顺学府，就是很多人最佳的买入机会。想要更直观了解交投·和顺学府，锁定9月20日15:30直播，扒房带你现场探盘，拿买房额外折扣。直播间有月饼等精美礼品相送，赶快点击二维码预约。
作者|扒哥
编辑|朱柒柒
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