近一个月来，从美联储降息、央行降息降准降存量房贷利率降首付“四箭齐发”，到上层会议定调“止跌回稳”，17日新闻发布会推动市场止跌回稳的“组合拳”，再加上昨天（21日）央行最新LPR数据猛降25BP。
自上而下的刺激利好不断释放，给市场注入了积极预期，也让流动性增强。而随着10月17日西安的楼市新政，取消限价限售、让商品住宅回归商品属性、增加好房子的建设等政策，未来的市场也将开始分化，此时手握稀缺优质资产将更具价值。
前所未有的多重利好BUFF叠满，聪明“钱”已经率先做出反应，开始对市场上的优质资产展开新一轮的抢购。
新周期下
资产保值成为关键
就全国市场端的表现来看，尤其是国庆期间，全国市场热度飞升，同时新一轮“豪宅热”也开始集中爆发，具备更强保值属性的豪宅产品更先一步走出了逆势而上的特殊行情。
很显然全新的市场大环境下，楼市已经进入“二八定律”阶段——20%的资产稳步升值，剩下的80%抗风险能力有限。
从近期楼市的销售结构来看，在从“提量”转变为“提质”的市场大环境下，当泡沫散去需求浮出水面，城市塔尖对于资产保值的概念越发执着，尤其是对核心优质资产的青睐度更高于以往。
参考《2023中国私人财富报告》不难发现，更多高净值及超高净值人群早已将“置业升级和财富保值”作为置业的主要目的，并把优质资产列为重要的“资产保值工具”之一。
丨《2023中国私人财富报告》中高阶群体的置业主要目的
而这主要是因为在资产荒、低利率环境交织的背景下，他们更关注产品的稀缺性和保值能力。
于是能发现，豪宅和普通住宅那道无法逾越的“鸿沟”，也正是因为豪宅对城市顶级资源的极致占有、纯粹的圈层群体以及产品本身穿越周期的能力，正好符合优质资产共性，成为实现资产保值增值的优选。
而如今新一轮的“豪宅热”作为高净值人群打响“资产保卫战”的信号，更值得所有人保持关注。毕竟对于他们来说，现在的难题已经不再是买不买，而是如何选。
终极之作
再一次突破人居想象
以西安来看，热销数据就已经说明了问题。
曲江星河湾，从入市之初就一直频频热销保持热度，国庆黄金周更是站在市场热销榜单前列，为什么高净值人群纷纷重仓买入它？
一定程度来看，曲江星河湾自身所形成的特有豪宅IP就已经注定了它的价值无法效仿。
其一，星河湾标志性的社区规划和新中式园林奠定它的与众不同。
曲江星河湾整个项目占地近200亩，正在热销的曲江星河湾二期占地约114亩，稀缺的超百亩体量又处在曲江核心地段，注定了它的稀缺和唯一，也奠定了它的与众不同。
在二期的百亩体量上，曲江星河湾打造12栋大平层产品，最大楼间距约150米，再加上整体地块的抬高，带来专属于顶级豪宅的王者气场。
超级楼间距之间，曲江星河湾更将极具标识性的新中式园林景观进行升级，区别于普通园林的平铺直叙，曲江星河湾二期结合台地规划，打造立体多空间的视觉感官效果。
丨星河湾·半岛五號园林实景
超大立体式园林景观通过水木交辉的造园手法，让居住者在移步异景间皆看到一幅山水美卷。
丨汕尾星河湾园林实景图
小桥流水、实木廊桥蜿蜒曲折，贯穿整个社区环楼数米宽的潺潺水景更是在微风中、阳光下熠熠生辉，邀请古建团队以榫卯结构打造的凉亭，让社区景观被赋予更浓厚的东方文化美学底蕴。
丨曲江星河湾营销中心实景图
定制化、精细化的鼎级园林工艺作为星河湾的标志之一，无论从一脉相承的设计手法还是园林的选材用料上，都下足了功夫。
其二，不断超越升级的产品力和纯粹圈层塑造能穿越周期的顶级住宅体验。
当然，优质资产的产品力向新，才能铸就更多价值上行空间。
曲江星河湾也深谙此道，于是能看到曲江星河湾二期打造出建面约200㎡起步的面积段，直接划分出纯粹的高净值全程圈层，让城市顶级资源聚集在顶级圈层，从而反哺项目本身的价值，塑造出更为优质的能够穿越时间周期的顶级豪宅属性。
在建面约278—399㎡居住空间内，曲江星河湾二期以“无界”概念扩大室内效果，呈现出更为奢阔的活动公共区，升维人居体验。
丨曲江星河湾二期样板间实景图
约3.4-3.6米的层高通过立面延伸增强视觉感官，升级后的宽厅以约8.2-9.4米的开间呈现更奢阔的生活尺度，客厅、餐厅、门厅、休闲厅构筑出的广角LDK设计，不止新颖且更具顶豪大宅的奢阔感觉。
丨曲江星河湾二期样板间实景图
楼王户型的双开门主卧、双开门衣帽间、双开门主卧卫浴以及主卧八角窗和圆形浴缸，打造独立小家既视感，舒适度、观景效果和生活仪式感满满。
丨曲江星河湾二期样板间实景图
丨曲江星河湾二期样板间实景图
其三，匠心选材及工艺的只定制不复制成为它的独有优势。
众所周知，星河湾成熟的奢装经验，总能让不同城市的高净值人群为之驻足、驻足、再驻足。
相比更多高端住宅常用的室内空间选材及机器制造的工艺，曲江星河湾将定制化融入生活空间的每一个细节，专属工厂专为星河湾供货，也让它具备独一无二的优势。
丨曲江星河湾二期样板间实景图
在曲江星河湾二期的室内样板间中，能看到背景墙、地面、踢脚线、吊顶等运用到多层次处理，不同风格的呈现也让每个户型都具备自己的特色。
尤其是部分金属造型，采用整片热弯工艺，一体化的曲面弧度甚至是很多目前市场上的高端产品都无法达到的。
此外，星河湾震惊高端市场的大理石拼接工艺，除了石材的进口外，无缝衔接纹路的造型工艺也几乎是市场独有。饶是已经看遍诸多城市豪宅的高净值群体，看到曲江星河湾的选材工艺，也会深深折服。
丨曲江星河湾二期样板间实景图
结合强大的手工艺和选材，曲江星河湾二期的不同产品也运用到了不同的工艺手法和木材、石材的选择。
太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等多种奢石构成不同的视觉感官；黑胡桃、尤加利、深色橡木、美洲橡木等珍贵木材的运用更是呈现绝妙体验。
而项目即将在月底加推的7号楼，建面约302㎡的传世大平层，除了依旧扎实的用料和精细的工艺技法外，作为迭新制作，全新的精装风格也再次突破想象。
这些设计工艺和手工工法，也让整个空间不止空间的舒适，更具文化、美感等内涵价值。
优质资产
永远是稀缺奢侈品
当然，塔尖们追求的真正优质资产在社区内部价值外，无与伦比的地段资源也带来了产品的增值性。如何形容它所处的地段和享受的资源？简单用一句话来形容：稀缺且不可替代。
首先是曲江不可复制的地段价值。
地段是资产“硬通货”诞生的基石，只有在核芯地段、交通便利、配套齐全的基础上，才能产生真正的优质资产。
对于西安来说，曲江绝对是价值“永葆青春”的区域所在。
从古时帝王后妃、贵族官吏、文人学士的游赏玩乐之地，到如今的国家级文化产业示范区、5A级景区和生态区。历史承接给曲江新区的滋养，让它一直焕发光彩，因此它也拥有绝对无可替代的城市能级。
丨曲江新区实景图
立足丰沃的历史文化土壤，曲江如今也拥有着如大雁塔、大唐芙蓉园诸多地标和城市封面经典。而曲江星河湾处在曲江QCIC（国家级文化产业聚集区）核心，因此享受到的不止是曲江不可复制的历史文脉资源，更有区域发展下所聚集的高精尖文化产业，以此形成价值节节走高且稀贵无法复制的底层逻辑。
其次是对城市顶级稀缺资源的占有。
多年的区域发展积淀，城市顶级资源尽数聚集，稀缺资源的绝对占有也奠定了曲江星河湾的难以替代。
数十座公园环伺、立体交通接驳，曲江创意谷、康桥国际学校、万众国际商业中心、W酒店、凯悦等国际化配套、高奢商业、星级酒店，属于国际化大都市的诸多高端稀缺资源近在咫尺。
丨曲江星河湾区位图
住在这里，看得到城市繁华却听不到城市喧嚣，傍晚散步沿途可览曲江繁华夜景，居家推窗可见曲江麓融公园，感受城市绿洲的静谧舒适。
当高净值人群对于优质资产的置业方向更注重稀缺性和核心板块的绿色“含氧量”时，这样的极致城市景观，也是对身心的安抚，更是对优质资产的保护。
最后则是曲江星河湾纯粹不可替代的圈层。
一定程度来看，豪宅不止停留在生活层面，而是进一步向精神层面进发，因此真正的豪宅也已经从空间尺度进阶到了内在情感上，社交和圈层就成为了重点。
而曲江作为西安城市的地标名片，也以顶级稀缺资源的向心力，成为高净值圈层的优选精神标志。
丨曲江新区实景图
在这里，由985/211高校、党政机构及城市核心高端居住区构筑的顶级生活圈，将更多拥有高眼界、丰富阅历及人脉价值的高净值人群集中并沉淀，以此形成“聚宝盆”效应，构筑不可替代的纯粹高端圈层。
这样隐性的能量磁场，也是曲江星河湾作为稀缺优质资产的价值之一。
能发现，在市场信心恢复、需求激增的大背景下，于西安的塔尖购房者来讲，优质资产争夺战越发激烈，而买入曲江星河湾，将是新周期下塔尖人士拉开资产差距的决定性瞬间。
目前，曲江星河湾二期7号楼也已经进行了价格公示，建面约302㎡的传世大宅、约28108元/㎡的均价，也让项目更具价值。
