现在的南沙，地铁、城市界面、公园绿道、基建配套，学校商业等都不差。目前南沙的新房库存压大，今年还要源源不断供地。可见官方是表明了要发展南沙的决心。在城市资源的不断加持下，未来南沙还会催生出更浓的城市烟火气。

广州市房地产中介协会数据显示，3月份广州二手住宅网签量共9373套，与比2月相比，成交大涨92.7%，其中南沙区成交464套，上涨89.53%。

有网评认为2月春节月，本来基数就小。春节过后大家开始一年的生计，购买力释放，成交回升也很正常。

挂牌激增，以价换量是关键

在这一轮大行情下，南沙新盘多，入场的客户体量确实不多。南沙楼市也未能避免“以价换量”，尤其是二手房市场。在这一轮降价潮中，南沙不少新盘拿出了惊喜价，成交喜报连连，甚至出现单盘2天卖30套！

南沙湾的中建·玖玥湾的海景现房，单价低至2.444万/平，横沥岛的铂玥明珠ONE特价房2.5万/平起，亭角板块的越秀·滨海花城，总价130万就能买三房，还送车位使用权.....

朋友圈海报

从数据上来看，3月份，南沙迎来久违的火爆场面，自去年920新政，南沙就保持了与中心城区同样的限购政策，同时限制了不少潜在买家的选择，同时楼市也陷入冰点。从数据上来看，今年1-3月份，南沙仅网签了1076套住宅，创下近3年的新低，甚至不到去年同期的三分之一！

从去化情况来看，去化周期攀升至24.08个月，这意味着，就算没有新增供应，南沙想卖完这些存货，仍需2年时间！

涉宅用地15宗，全市最多

土地供应的变化，是窥探楼市走向的重要窗口。这两年南沙楼市受挫，供应也趋减少了。3月29日，广州市规划和自然资源局发布《广州市2024年建设用地供应计划（以下简称《供应计划》）。年度建设用地计划供应总量为3019公顷，其中南沙区一口气推出15宗宅地682公顷，占23%，一下子成为广州的供地主力!

去化跟不上挂牌

在这样的市场行情之下，为了缓解去库存压力，降价成为一种有效的手段。与新房相比，南沙的二手房去化压力也大。根据贝壳数据显示，截止（4月7日）目前，南沙二手房的挂牌量为7899套，但2023年，南沙二手房月销量一直处在300套+水平，只有10月唯一突破过400套。很显然，去化跟不上挂牌，出售压力大，业主想跑出来，只能被迫降价。

由此可见，现在南沙二手房依然处于“愁卖”阶段，按照400套去化量来看，现有的库存去化时间也得要一年半，其中大部分房源需要不断降价才能卖出。