三月,南沙区二手房成交464套

南沙业主小小圈 2024-04-14 05:33:30

现在的南沙,地铁、城市界面、公园绿道、基建配套,学校商业等都不差。目前南沙的新房库存压大,今年还要源源不断供地。可见官方是表明了要发展南沙的决心。在城市资源的不断加持下,未来南沙还会催生出更浓的城市烟火气。

广州市房地产中介协会数据显示,3月份广州二手住宅网签量共9373套,与比2月相比,成交大涨92.7%,其中南沙区成交464套,上涨89.53%。

有网评认为2月春节月,本来基数就小。春节过后大家开始一年的生计,购买力释放,成交回升也很正常。

挂牌激增,以价换量是关键

在这一轮大行情下,南沙新盘多,入场的客户体量确实不多。南沙楼市也未能避免“以价换量”,尤其是二手房市场。在这一轮降价潮中,南沙不少新盘拿出了惊喜价,成交喜报连连,甚至出现单盘2天卖30套!

南沙湾的中建·玖玥湾的海景现房,单价低至2.444万/平,横沥岛的铂玥明珠ONE特价房2.5万/平起,亭角板块的越秀·滨海花城,总价130万就能买三房,还送车位使用权.....

朋友圈海报

从数据上来看,3月份,南沙迎来久违的火爆场面,自去年920新政,南沙就保持了与中心城区同样的限购政策,同时限制了不少潜在买家的选择,同时楼市也陷入冰点。从数据上来看,今年1-3月份,南沙仅网签了1076套住宅,创下近3年的新低,甚至不到去年同期的三分之一!

从去化情况来看,去化周期攀升至24.08个月,这意味着,就算没有新增供应,南沙想卖完这些存货,仍需2年时间!

涉宅用地15宗,全市最多

土地供应的变化,是窥探楼市走向的重要窗口。这两年南沙楼市受挫,供应也趋减少了。3月29日,广州市规划和自然资源局发布《广州市2024年建设用地供应计划(以下简称《供应计划》)。年度建设用地计划供应总量为3019公顷,其中南沙区一口气推出15宗宅地682公顷,占23%,一下子成为广州的供地主力!

去化跟不上挂牌

在这样的市场行情之下,为了缓解去库存压力,降价成为一种有效的手段。与新房相比,南沙的二手房去化压力也大。根据贝壳数据显示,截止(4月7日)目前,南沙二手房的挂牌量为7899套,但2023年,南沙二手房月销量一直处在300套+水平,只有10月唯一突破过400套。很显然,去化跟不上挂牌,出售压力大,业主想跑出来,只能被迫降价。

由此可见,现在南沙二手房依然处于“愁卖”阶段,按照400套去化量来看,现有的库存去化时间也得要一年半,其中大部分房源需要不断降价才能卖出。

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