百城房价1月数据出炉，你的城市是涨是跌？

百城房价1月数据出炉，你的城市是涨是跌？

2025年1月的楼市数据已经新鲜出炉，让我们一起来看看市场的最新动态，你的城市是在上涨的行列，还是处于下跌的阵营呢？

01、销售数据：有喜有忧

1月，房企销售整体表现不佳，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

从不同梯队来看，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，较上年下降11.8%；

TOP11 - 30房企销售额均值为34.9亿元，下降16.5%；

TOP31 - 50房企销售均值为13.1亿元，下降幅度最大，达31.3%；

TOP51 - 100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。

城市销售方面，截至1月27日，30城新建商品住宅销售面积同比增长4.0%，但初步统计1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。

不过，深圳表现亮眼，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。

02、价格数据：新房微涨 二手房仍跌

1月全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，新房价格环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。

其中47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。

从城市层级来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%；

二线城市环比上涨0.26%，同比上涨1.93%；三四线代表城市环比微涨0.01%，同比下跌0.14%。

百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，但跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。

一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，深圳房价环比持平，北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。

03、土地市场：暖意渐浓

1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

自2024年10月以来，核心城市土拍市场就保持着一定的活跃度。

2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%。

这显示出开发商对核心城市土地的关注度和投资热情正在回升，也从侧面反映出对房地产市场未来的预期有所改善。

04、市场背后的原因与展望

新房市场价格上涨，部分是受优质改善项目入市的推动。

同时，政策调整也为市场带来了一定影响，如镇江、岳阳取消限价，南宁、开封等地推动国企收购商品房用于保障性住房。

对于二手房市场，尽管价格仍在下跌，但跌幅收窄，显示出市场有逐步企稳的迹象。

购房者的观望态度、存量房的供应压力等因素依然存在，但部分核心城市的二手房成交量有所增加，“以价换量”的策略正在发挥作用。

展望未来，2025年楼市政策环境有望保持宽松。

随着各项政策的落实，预计春节后市场网签量将出现回升，新房销售量同比或将保持平稳，二手房成交量有望保持一定规模，核心城市的“小阳春”行情值得期待。

总之，1月的楼市数据呈现出复杂的态势，不同城市、不同市场板块表现各异。