邦泰集团，爆出大问题

这两年民营房企里面，有一个非常独特的存在，那就是四川三线城市起家的邦泰集团，可以说这家房企是逆行者一般地存在。

整个2024年，是邦泰集团的拿地大年，据不完全的统计，整个2024年邦泰集团拿地数量超过22宗，拿地总金额约118亿元。特别是2024年的下半年，几乎每周都能看到邦泰集团总部的人，发拿地的红色喜报。

邦泰集团的拿地态势，今年仍然是没有停下来的，2025年1月前两周，就在山西忻州和四川德阳分别拿地，总金额高达7亿元。最近的一次拿地，是3月28日在武汉青山区，溢价率34%，拿地总价8.42亿元。

邦泰在2024年之前，基本上都在四川，然后有拓展西南的部分城市。从2021年之后，开始快速全国化布局，基本上感觉拿地不差钱的样子。当然，这只是外界的刻板印象，实际上邦泰集团近期的问题并不少。比如，邦泰集团在频繁质押子公司的股权，下面这些股权质押行为，有不少都是2024年发生的：

熟悉邦泰集团的人都知道，这家房企以前很少跟机构融资的，全靠自有资金+极致高周转产生的现金流来扩张。毕竟邦泰的项目所在城市能级较低，都在一些地级市，很多金融机构看不起，非标融资利息又太高了。但融资也不是全部没有，有对内部员工融资，就是搞员工跟投。

频繁质押股权融资，说明邦泰集团在高速扩张拿地以后，现金流开始吃紧了，这不是一个好的信号。

在天眼查上面，我们看到邦泰集团旗下的子公司，以及合作的子公司，开始密集被强制执行了。很多都是今年发生的，还很新鲜：

单独列出来，就是下面这些情况，大家可以清晰看到，这些公司被执行的时间非常近，如下图：

邦泰其实以前确实是一个小而美的房企，靠着极致下沉到品牌房企看不起的城市，做持续的深耕和市场占领，也是靠着高周转的套路快速开盘和快速销售。但是这两年的邦泰味道变了，从交房业主频繁出现的一些投诉情况来看，就能窥视一二。

比如，天府新区的邦泰悦九章名邸，因为涉嫌虚假宣传，销售宣传和交付标准不一致被投诉:

比如，西昌的邦泰出现质量风险，被官媒发文曝光了：

再比如，安徽的邦泰东方雅颂项目，交房时被业主爆出大量质量问题：

再比如，邦泰璟和朗月项目，被爆发现可能有影响结构安全的严重问题：

有邦泰的业主精辟总结：来邦泰买房，发现等等党是真香；等到邦泰交房，又发现等等党一点都不香。

邦泰的房子整体都不贵，靠的还是快开快销的套路，哪有什么独家秘笈，还是高周转的老打法。只要是高周转的操盘思路，那负债问题，交付质量问题都是避免不了的。（转载来源：猫哥观地产Pro）