乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
高新区| 康桥山海云图
楼盘亮点呈现
康桥品牌开发商，品质保证
康桥品牌房企，深耕郑州，开发建设很多具备代表性的不同系列项目，又有已上市的物业公司康桥悦生活，都是品质和后期升值的保证。
生态资源丰富，环境宜居
康桥山海云图北靠索须河，3000余亩城市绿地，生态环境宜居。邻近小双桥遗址公园（规划中）、汉代冶铁遗址博物馆，人文气息浓厚。
教育资源丰富
康桥山海云图项目约3公里范围内有多家幼儿园、8所小学，其中签约高新区外国语小学；4所中学：郑州市创新实验学校、郑州大学附属学校等，打造学府社区，户型名称也以此为主题。
项目不足：公共交通略有欠缺，距离项目最近的1号线河南工业大学站也要2.5公离，距离较远；项目附近的公交线路基本往返于中原区和高新区之间，前往东区、火车站等处还需换乘，不太方便。
适合人群：高新老城板块，均价约12800元/m²，居于区域中上水平，适合主城工作的刚需客群。
区域测评
高新老城板块，配套齐全
区域概述：康桥山海云图位于郑州市西北部高新区，高新区在须水河、红松路以东，化工路以北，西三环以西，开元路以南区域，是河南省较早的开发区，1988年启动筹建，区域面积99平方公里， 建成区面积约65平方公里。
郑州市政府明确赋予高新区发展定位，要求其打造开放创新先导区、技术转移集聚区、转型升级引领区、创新创业生态区、创新创业人才密集区、科技金融创新实验区等，争取建成具有国际竞争力的中原创新创业中心。
高新区主要有格力产业园、电子商务产业园、企业加速器产业园、大学科技园等，郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等重点高校集聚于此。已初步建设成为基础设施配套较为完善，支柱产业较为发达，高新产业集聚的“中原硅谷”。
板块概述：康桥山海云图地处高新区高新老城板块，紧邻成熟老城区中原区，是郑州向西扩张发展的衔接地带，靠近主城成熟发展区域，发展时间较长，周边成熟度较高，医疗、交通、商业等各方面配套比较完善。
区域内公园、河湖等生态资源丰富，环境比较好，适宜置业居住。郑州高新区未来约有4条地铁线贯通：1号线、6号线、10号线和14号线部分段；自驾交通有西三环、连霍高速、北三环等，可快速通达全城。高新老城板块内，全国知名品牌开发商很多，融信、碧桂园、世贸、康桥等都有入驻，且偏向刚需和学区置业，竞争较为激烈。
项目测评
智慧生活社区，产品性价比较高
项目概述：康桥山海云图位于高新区河南工业大学北侧，均价约12800元/m²，在售89-121m²三、四居户型。
产品特色概述：
康桥山海云图位于高新区高新老城板块，长椿路开元路·河工大北侧，总占地26428㎡，建面79125㎡，规划有5栋高层，约2.99容积率，绿化率高达35%，居住幸福感和舒适度都比较高，是康桥在高新主城区打造的智慧社区。项目位于高新老城板块，周边配套成熟度较高。目前项目在售房源有89㎡-121㎡三室和四室户型，均价约12800元/m²，毛坯交付。
康桥山海云图给人现代简约之感，内部规划有四点半课堂、比邻乐园、康乐颐和等服务配套，此外和海康威视、华为、联想等品牌，打造打造集居住、教育、商业、科创、文旅、健康等于一体的智能生活社区。
户型亮点：N+1百变空间，功能分区合理
楼盘户型：B户型
户型描述：
89m²三室两厅一卫，整体户型比较方正，精巧三居设计，客厅、主卧和次卧三开间朝南，南北通透，采光充足，视野更为开阔。入户玄关进门右手边是厨房，U形厨房设计，烹饪动线合理，餐客厅和阳台一体化设计，整体空间感更为开阔，生活舒适惬意，邀请亲朋好友来家聚会，空间也够用。
动静分区合理，减少生活互相打扰的可能性。卫生间干湿分离设计，节省时间，提高使用率。主卧和次卧都有飘窗，面积全赠送，加上阳台赠送的一半面积，合计赠送约5.8m²，性价比很高。此外，北向的一个房间可以用作儿童房，距离主卧近，方便家长看顾。89m²三室户型设计市面上较为常见，康桥山海云图此户型设计也是中规中矩。
楼盘户型：A户型
户型描述：
121m²四室两厅两卫，舒适四居设计，户型方正，客厅、主卧和次卧三开间朝南，南北通透，采光和视野都表现不错。入户玄关进门右手边是餐厅和厨房，U形厨房设计，方便业主的烹饪动线，设计比较合理。入户门左手边是客厅和双联通大阳台，整体空间感更为开阔。客厅和次卧双阳台打通，观景和居住效果更好，生活舒适惬意。
把次卧当作老人房的话，更方便老人日常的采光和运动需求。客卫干湿分离设计，即使家人较多，也能满足需求。开进餐客厅的另一间卧室可以当作儿童房，空间恰好。主卧带独卫和衣帽间，主卧对面的阳台可以打通，做成多的卧室，家里孩子多的话，可以独立分开居住，或者可以打造成书房，与主卧相连，方便实用，达成N+1空间重组的效果。
此外121m²四室两厅两卫的户型设计，房间可能面积较小，生活空间会稍显局促，不过做好收纳和装修设计也问题不大。
房价及潜力分析
价格适中，面向刚需客群
价格现状：康桥山海云图目前在售89-121m²三室和四室，均价约12800元/m²，毛坯交付，区域内竞品新盘不多，往南保利和光屿湖均价约13000元/m²，朗悦公园道1号均价约15500元/m²，融信朗悦时光之城均价约12000元/m²。综合来看，康桥山海云图价格处于中上水平，性价比尚可。
区域内二手房不多，目前周边配套相对齐全，但不是特别成熟，不过结合目前区域发展现状，康桥山海云图的均价比较适中，又有康桥的口碑和品质背书，自有上市物业公司康桥悦生活的服务，后期发展醇熟，项目保值能力和升值空间都在。
价格潜力：康桥山海云图位于高新区高新老城板块，拥有发达的交通体系，项目自然生态低密，区域内规划多所学校，教育资源丰富。康桥自身的5+好房服务资源给到业主，同时与海康威视、华为、联想等品牌合作，打造智慧生活社区。主城区的地段优势和教育资源的充沛，以及品质开发商和物业的加持，后期发展潜力可期。
交通测评
自驾便捷，公共交通相对欠缺
轨道交通：距离康桥山海云图项目最近的地铁站是1号线河南工业大学站，搭乘1号线可以到达二七广场、人民公园、郑州火车站、郑州东站、会展中心等；1号线上有多个站点可以换乘地铁2号线、3号线、5号线等，可快速通达全城。不过距离项目最近的河南工业大学站也有2.5公里，距离略远，搭乘地铁不是很方便。
公共交通：康桥山海云图项目约1公里内有5个公交站，其中距离项目约100米的康桥山海云图站和康桥九溪天悦站，可搭乘Y20路到达河南工业大学、西三环、北三环和碧沙岗附近；距离项目约500米的庄王社区公交站，可搭乘45路到达河南工业大学、省电力工业学校、中原区、棉纺路桐柏路站换乘5号线、碧沙岗站换乘1号线；在此站也可搭乘快速公交B35路到达河南工业大学、金水西路附近、近陇海快速路等。
自驾：康桥山海云图向西约1.4公里是西四环，向南约直线距离约1公里是连霍高速，东临雪松路，北向是开元路，约2公里是北四环，向东约3公里是西三环，城市主干道环绕，可快速接驳全城，自驾出行快速便捷，上下班高峰期会有一定程度的拥堵，出行需安排好时间。
配套测评
配套齐全，生活便利
教育配套：康桥山海云图项目约3公里范围内有多家幼儿园、8所小学，如郑州高新技术产业开发区庄王小学、师家河小学等，签约高新区外国语小学；4所中学：郑州市创新实验学校、郑州市创新实验学校初中部、行知中学、郑州大学附属学校，满足业主孩子19年的全龄段教育。
医疗配套：康桥山海云图项目5公里内有郑州大学医院和郑州中心医院高新区医院，其中郑州大学医院距离项目约2.8公里。此外项目和郑大一附院合作落地，将打造郑州健康全线条管理社区，多项业主专属权益，业主日常的就医需求得到满足的同时，还能享受业主专享健康服务。
公园配套：康桥山海云图北靠索须河，3000余亩城市绿地，生态环境宜居。距离项目约3.5公里是小双桥遗址公园（规划中），约4.5公里是汉代冶铁遗址博物馆，人文气息浓厚。
其他配套：康桥山海云图约3公里内有金梧桐购物中心、大谢百姓中心广场、朗悦·新悦荟购物中心。其中约有9万方的大型商业综合体朗悦·新悦荟购物中心距离项目仅约2公里，能够满足业主一站式的购物和娱乐需求。
