我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在750万左右，上海首套房该怎么买呢？

沪叔：你好，上海是个多中心的城市，要关注这两个因素：1.交通，2.产业，对于普通人首套房先上车最重要，现在后疫情时代，物业也是加分项，现阶段横盘回调阶段，买房切忌犹犹豫豫，等着下跌到谷底在买，最深的底部谁也无法预测，能预测的是上海房价长期是向上，横盘估计两年左右，对于刚需购房群体，居住属性排第一，房子的涨幅跌幅没必要一直紧盯不放。

提问：沪叔，你好，预算900-1000万，看中静安区的永灵小区，说是学区房，130多平，这个小区优缺点如何呢？性价比高吗？

沪叔：你好，这小区是楼梯房，没有电梯，位置可以门附近是静安区闸北第二中心小学，但是同等预算购房者如果买学区，这个价位，其实很多电梯房可以买，建议多看看其他房子。

提问：沪叔，你好，请问买房在联洋买房未来有前景吗？居住体验怎么样呢？和碧云有哪些不同呢？

沪叔：你好，和同为国际社区的碧云不同的是，一个主要针对欧美高管，一个针对中产家庭，所以出现了一批高容积率，如联洋新苑这种高层住宅，虽然小区在联洋算是爷爷级别，看房屋外立面维护的算不错了，不得不说联洋的房子整体质量都在线，品质均一都建成于2000-2010年之间，楼盘品质跟上了，环境绿化也不能差，甚至不输碧云，好到什么程度呢？林荫道和这边的小花园已经不算什么了，地面的路砖都长了，青苔，路也不宽，很适合饭后散步，当然联洋的房价自然也对得起这样的环境，均价十二万五，周边无人能敌。

就板块来说，联洋的居住体验确实舒服，陆家嘴毕竟是商务区，碧云又没什么商业，太过冷清，看看周围好像只有联洋可以做到，社区楼盘品质均宜，绿化也不错。除了因为板块在内环内居住环境不错，最重要的还是学区，联洋社区对口进才实验学校，学校虽然建成时间不长，但社区规划起点高，社区业主不是高级打工人就是资产阶级的小老板，对教育还是十分重视的，所以硬是把一个零八年的学校考成了普通第二梯队。况且加上民办摇号政策，联洋的房子也就成了学区房，如果你看中居住体验，秉承房住不炒的理念,确实可以考虑，但联洋没有可供想象的空间了，如果没有例如学区房的利好政策，单就板块的居住体验也要应该不会有太多的上涨空间，毕竟已无可以开发的空地，房龄最新的也都十年了,且交通和商业,联阳也需要提升，九号线和在线的十八号线都是从生活区的边界经过，有些小区坐地铁确实不方便。 但这两个的业态确实有点对不起房价两千万的业主，最后就是停车位紧张，毕竟都是十几年前的老房子了，停车位少，人车不分流。

提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下金地马陆的项目，以及自住及半投资角度来看马陆这个区位怎么样呢谢谢。

沪叔：嘉定马陆项目属于地铁盘，马陆整体的生活配套齐全，有绿地缤纷城，十一号线马陆站，金地所在的片区都是次新商品房，未来也有宋校的落地，居住便利，且金地口碑好，不用担心交付；但是马陆项目的工地不知道您是否实地看过，左右两侧是地铁11号线和高架沪翔高速，噪音大，整体这边小区都受影响，项目东面和南面都是工业，整体马陆工业为主。

投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质，从技术层面来说理解价值的基础上玩好概率和赔率，属于理性思维，就像近郊区新房，上涨概率低，但赔率高，要不就是不涨，涨起来就很吓人。市中心老破旧，上涨概率高，年年都涨，但是涨幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚能够得着的房子，减少后期置换成本。

提问：你好，请问预算300万在上海买哪里的新房？

沪叔：你好，这个预算可以关注嘉定安亭、青浦新城、奉贤肖塘以及宝山罗泾。因为在上海的买房逻辑，通常会建议沿东西走向进行选择，南北方向更多需要结合自己的实际通行来看。

先说一说嘉定安亭整体实力非常强，千亿级的汽车产业高地，还有香港崇邦运营的商业，说城邦大家可能不熟悉，其实就是金桥国际、大宁国际和思南公馆的开发商。此外，同济以及上外的教育资源也很强，最重要的是，安亭是嘉定在二零三五的重点交通枢纽规划，所以说完全对得起三字头的价格。

其次是青浦新城，这个板块比较特殊，因为它并不取决于其内生价值，主要依靠的是东西两侧的产业辐射，尤其是大虹桥的规划发展，沿着十七号线逐级外溢。当然不可否认的是，青浦新城的基础配套也在日渐扎实，所以说从自住角度出发是够用的。

第三是奉贤的肖塘，奉贤这个板块最近争议比较大，因为从全市型的视角出发的话，显然肖塘的位置是更合适的。一方面是因为价格，一方面是因为它承接了航天城、紫竹和闵行开发园区的一些强大的产业需求外溢。同时，肖塘现有的配套也是够用的。当然比起前面两个板块会稍微弱那么一些。

最后是宝山罗泾，或者说是北郊未来产业园周边，这个板块，它的评价比较分化。我主要说一下优势，s 7沪崇高速的通行便利度是非常好的，其次是板块的教育投入，产业规划的落地速度也非常快，未来可期。当然缺点也很明显，生活配套不足，同时，西北方向的成片工业这种局面，可能未来五到十年都无法改变。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。