编者按：【户型研究院】是一档全新栏目。楼市存在一个悖论——市场越差，产品越好。随着第三代新产品大规模铺开，二代产品受到前所未有的冲击。三代产品不仅卷外立面，还卷“得房率”。不同于出房率，得房率是可供住户支配的面积/每户建筑面积，既包括套内面积，也包括“赠送部分”。新产品能做出来大量赠送面积，得房率大幅提高，这才是最重要的。【户型研究院】将挖掘楼市“神户型”、创新户型，还会测评新盘的得房率。敬请关注。

河东纯新盘津铁·格调罗宁花园最近亮相了，关注度很高。 

最终版的户型也出来了，一共四个。

分别为小高层89、102平米，洋房107、127平米。

目前放风价为小高层3.3万/平米，洋房3.7万/平米。

我们测评了一下各个户型的得房率。

注：数据结果是基于户型图标尺的简单测算，会有误差，仅供参考

小高层89平米三室两厅一卫

功能性小三室，总价有优势。

次卫的北侧有大约4.5平米的设备平台，算赠送面积。

南向主卧和南向次卧有飘窗，也算赠送，能达到2.8平米左右。

按74%的出房率来算，实际使用面积能到73.3平米左右，得房率大约82%。

小高层102平米三室两厅两卫

进门正对一个超大的玄关，可以用作“800库”。

次卫北侧的设备平台有5平米左右。

除了两个南向卧室2.9平米左右的飘窗之外，主卧侧窗还有2平米左右的飘窗能算赠送面积。

按74%的出房率来算，实际使用面积能到85.4平米左右，得房率大约83.7%。

洋房107平米三室两厅两卫

客厅开间5.4米，两个南向次卧都有转角飘窗。

次卫北侧的设备平台有4.5平米左右。

两个南向卧室大约是3.1平米的飘窗面积，主卧侧窗大约2平米的飘窗面积，而且实用性强，能放置台盆。

按80%的出房率来算，实际使用面积能到95.2平米左右，得房率大约89%。

洋房127平米四室两厅两卫

这个户型做了四室，当然也能改成一个大三室，就能得到一个7米开间的宽厅。

厨房＋餐厅的开间能达到5.1米。

设备平台大约有6平米。

两个南向卧室大约是3.2平米的飘窗面积，主卧侧窗大约2平米的飘窗面积。

按80%的出房率来算，实际使用面积能到101.6平米左右，得房率大约89%。

西青大寺板块的金地时代印也是最近亮相的纯新盘。

一期高层的户型出来了，一共三个。分别为89、103、110平米。

三个户型得房率都能到80%左右。

注：数据结果是基于户型图标尺的简单测算，会有误差，仅供参考

高层89平米三室两厅一卫

这个户型是100万左右预算，在西青买房的新选择。

北次卧北侧有大约4平米的设备平台算赠送面积，后期能纳入到卧室里面。

客厅＋南向主卧＋南向次卧做了飘窗，也算赠送，一共能有4.6平米左右。

按71%的出房率来算，实际使用面积能到71.8平米左右，得房率大约80.7%。

89平米户型总价预计105万左右。

高层103平米三室两厅两卫

入户玄关位置做了S墙的设计，预留了冰箱位。

次卫的北侧有大约3.8平米的设备平台算赠送面积。

南向的飘窗能达到5平米左右。

按71%的出房率来算，实际使用面积能到82平米左右，得房率大约80%。

103平米户型预计120万左右。

高层110平米三室两厅两卫

厨房烟道做了外置处理，节省了空间。

次卫的北侧有大约4.3平米的设备平台算赠送面积。

南向的飘窗能达到5.3平米左右。

按71%的出房率来算，实际使用面积能到87.7平米左右，得房率大约80%。

110平米户型预计130万左右。

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