2021年10月15日在高层媒体发布《扎实推动共同富裕》的重要文章章节“加强对高收入的规范和调节”一章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

2021年10月17日，华夏新供给经济学研究院院长贾康（原财政部官员）就给出建议，浙江、深圳和海南三个地方都应该纳入试点范围。

一时内房地产税就被大众推上了舆论的最前沿。

就在昨天（10月23日），第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定：授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。可见这次、我们千呼万唤的房地产税，终于要来了，你开不开心？惊不惊喜？意不意外？

昨天消息出来之后，好几个粉友都给我打电话发微信了，可见大家对房地产税的关注程度。昨晚我也看了头条上很多专家、媒体大V的各种解读，基本上都是典型的学术类，和市场、国情、民情都是不符合的，看完后真的是哭笑不得，毫无参考和实操价值可言。

我的文章从不整虚的，只说接地气的现实问题，今天，我直接说房地产税出台后，对房价影响几何、我们都该如何实操。

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试点

根据以上官媒信息来看，房地产税不会立马全国性征收，原因很简单：因为房地产税推进难度系数之大。我们从“十二五”规划研究推进房地产税改革；“十三五”规划完善地方税体系，推进房地产税立法；“十四五”规划推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。这么多年了，真是不容易。

所以，要看选择被试点的城市，房地产税影响到底有多大，如果引发了房地产大回调，引发了房价大幅下跌，这就有违房产税的初衷，因为，房地产税的目的是稳房价、不是降房价，这个是基本常识。

如果5年时间里，试点的城市房价能够有效稳健，给楼市降温，达到房住不炒每年温和涨幅的目的，那么，就会在平级的城市中继续推进和多地试点。换句话说就是，在选定试点城市后的5年内，效果尚未呈现之前，一般不会往其他未选定的城市推进房地产税的征收。

各种专家和媒体点名了一批城市，比如最近几年楼市比较热、房价涨幅比较大的深圳、上海、杭州、广州等大城市。

而作为昆明弱二线来说，我个人认为实体经济薄弱、人均收入较低，流入人口不多、房价涨幅也较小，在上一轮22城集中供地这种土拍小事都轮不到，被选为房地产税试点的几率有点小，因为实际参考意义不大，但是也说不好。

当然作为一个在昆明接盘了十多年，为昆明奉献半个青春的我来说，我个人还是很希望能有机会成为“天选之人”的。因为征收房地产税，表面上看是短期利空楼市刮骨疗伤，但是我们眼光长远点看就是对经济薄弱的城市多了比财政收入。

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影响

很多人可能都认为房地产税、资产税、遗产税等，是抑制房价上涨的硬核大棒，我也承认这三个可以暂时有效抑制房价上涨预期，但是无法从根源上遏制房价上涨动力。

我们可以看看从去年至今，全球各个发达国家房价涨幅有多大，都远超过我国，而美国、欧洲、日韩、澳大利亚等这些国家都是通通开征房地产税、遗产税、资产税等税收的。

房地产税试点城市和方案，在今年年前剩余这几个月内一定会出台，短期来说是利空楼市的，主要是影响预期，成交量会降低，价格会分化式下跌，但是长期来看依旧不会成为阻碍房价上涨的绊脚石，这一点我们都拭目以待。

对于征收的热门一二线城市来说，房地产税会推高租金。房东缴纳的房地产税会直接转嫁给租客和二房东，尤其是城市核心区域和人口密集之地，但是出租困难的远郊区，租金不会明显上涨，这个在之前我写的一篇“房产税”里详细讲解过，这里就不再延伸，免得大家又觉得我啰嗦，冗长。房产税来了、昆明房价要暴跌了吗？

一套房子需要缴纳的房地产税额不会高出租金或平等于租金，因为如果高于租金或等同租金，那就会直接严重打击楼市稳健，这就违背了房地产健康平稳发展的初衷。简言之就是，核心地段房产的租金可以完全覆盖房地产税，当然，你手上有七八套房产的土豪，可能会出现累进制缴税的除外。

房地产税会直接加剧城市房价和租金的分化，会推高核心地段的房价和租金，同时会拉低边缘地段的房价和租金，马太效应则会更加显著。

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操作

前几天我们刚说完“共同富裕”、“保护刚需”现在我们马上要开始征收房地产税，如果我们把这几个问题连起来看，就会发觉：房地产税主要是针对富人和庄家量身而制的游戏规则。

很多计划买首套房的朋友和只有一两套房产的朋友，说实在的我估计房地产税直接看不上我们，会嫌弃我们太穷。因为征收房地产税无非按照三种方法征收：一是面积；二是套数；三是房产总估值，我们属于散户还是庄稼，我们自己心里再清楚不过。

我客观理性点说：连一套房都没有或只有一两套房，那房地产税眼光很高、很忙，根本无暇顾及我们。

我知道大家都很睿智，往往都是上有政策、就会下有对策，房地产税开征后，资产配置和优化将会至关重要。因为持有负资产的成本增高，抛弃老破小、抛弃远郊房将会成为趋势，多套劣质资产合并一套优质资产。大家未来买房，务必要先保证品质和资产是否优质，再追求数量的变化。

与此同时，远郊资产、文旅型资产、度假区资产、硬伤房，很可能将无人接盘，房价会明显下跌，因为买来也租不出去、转手也买不得好价，你还得缴税换做谁都不愿意。所以，如果你持有这种房产，在房地产税试点开始之际，建议趁早找下家接盘，不然很有可能变成真的“不动产”。

除此之外也要看征收的范围，比如昆明主城区征收其他的新区不征收，那就出现人口和投资需求的外溢，比如会外溢到呈贡新区或安宁，甚至地州或其他一二线城市，都有可能。而作为聪明人的你，该怎么做，不用我再多说了吧。

房地产税确定试点之后，难免一定会有一些人投机取巧，钻政策漏洞逃税、避税之人，比如有些人之前为了创造房票、贷票的假离婚、赠与、本子去名等等这些操作，所以为了避免这些违规不齿行为，高层一定要全力把控好漏洞。

其实开征房地产税，某些层面上来看是利好“三胎”，比如从第三套房开征，多生一个娃来均摊面积或套数，税同样也可以少缴。就可以有效防范，夫妻名下有三套房的可能会办假离婚，丈夫两套，妻子一套就免征，或者把三套以上赠与父母兄弟代持等等。这样一来，开征房地产税还能提高生育水平，刺激大家努力造娃的意愿度，幸福指数倍升，同时解决了诸多现有矛盾问题。

原创作者：毛毛

来源微信公众号：毛毛虫地产观