存量房利率可能真的要下调了，

和放松限购一样，存量房利率下调也是大势所趋，

关于存量房利率下调的小作文又来了，

第一次是38万亿贷款余额转按揭，

这一次更详细，已经提议降低存量房贷约80个基点，

但为了降低银行压力，会分两步下调。

第一次下调会在未来几周内，第二次则是明年初。

所以大家可以期待一下9月中旬是否有真实的消息落地。

然后结合现实情况分析，不管这次小作文是否成真，存量房利率下调都是大势所趋，

所以那些利率较高的存量业主真的不用担心，肯定是要下调的。

我之所以这样说也是有原因的。从房地产层面来看，当下的楼市预期依旧不理想，

百强房企新房销量同比降幅接近四成，二手房完全是以价换量的市场，

所以接下来楼市的松绑政策会继续加码，而这其中不可避免的就是要降低新增贷款利率，

新增贷款利率完全进入2字开头也不是什么遥远的事情。

这样的话会进一步拉大新旧贷款之间的利差，再加上现在各种经济投资收益在快速下降，

这样的话所造成的结果也是可以预见的，

一是，对于那些只能够还起房贷，没有存款的人而言，必须要缩衣节食，减少消费，毕竟房贷在家庭中的支出占比太高，它又是刚性的债务，只能减少其他开支供房贷，

二是，对于那些能够还得起房贷，还有一些存款的人而言，他们会提前还款，刚才咱们说了，现在各种投资收益在下降，提前还款被迫成了最优解，

很显然这两种结果是同时在发生的，一边是很多人在消费降级，另一边是很多人在提前还款，

这种趋势一旦形成就是一波反浪潮，逼迫着银行降低存量房房贷利率，

从银行的角度出发，降低存量房利率，最起码还有收益，而居民提前还款，银行任何收益都没有了，所以即使被迫也要作为一个取舍，

从整体经济层面来看，降低存量房利率也是必然的结果，因为要提振消费，拉动内需。

你不能一边喊着要居民消费，另一边居民还着高额的房贷，甚至还要面临降薪，裁员，消费信心无从谈起。

所以之前我就说过呼吁降低存量房利率是没什么用的，必须要提前还款，形成提前还款潮，

不把他们逼到那一步，他们是不会做出让步的，毕竟这是要从碗里面捞肉，

而现实也是这样的，数据显示截止到今年6月份，个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降2.1%，

也就是说贷款余额出现了负增长，这就说明大家还款意愿太高，还进去的要比贷出来的多，

所以今年上半年贷款余额减少了3800亿，并且现在贷款余额的同比降幅还在扩大，

因为2023年的同比降幅是1.6%，而今年上半年是2.1％，所以现在难题就给到了银行，

因为现在银行的净息差也已经保不住了，已经降到1.54%，低于盈利警戒线了。

但是银行也要做出取舍，因为提前还款潮太厉害，所以这就是开头我为什么说存量房利率再次下调，这是大势所趋。

而相应的银行存款利率恐怕也会迎来一次大的下调。

并且新旧贷款利率之间的差值再次加大的话，还会引发出另一个问题，那就是经营贷，

现在确实有很大一部分人感觉房贷利率较高，从而转成经营贷。这又是一层风险，必须得防范，

所以现在就是博弈阶段，大家拭目以待，存量利率肯定还会下调的。

不过也要正确看待存量房利率下调，它并不会导致房价上涨，

更多的目的是减轻居民债务压力，提振消费。

不过房贷利率只要下调，到时候就看吧，绝对有房吹，站出来说房价上涨，大家理性判断，

之前我就说过，这一轮房地产要想企稳，经济占比很重要，经济预期，居民收入信心没有改善之前什么都不用谈。

和放松限购一样，存量房利率下调也是大势所趋，