近日，广州市统计局发布一季度GDP数据：

7161.14亿元，同比增长3.6%

量在扩张，质，也显著提升。

当中最明显的是，以科技创新、数字经济为抓手的战略性新兴产业，占GDP比重超3成。

广州经济新旧动能加速迭代，本质是异军突起的科技，正在超越金融——

CBD于广州固然不可或缺，CTD的爆发力也不容忽视。

而环顾整个广州，既把握着金融命脉，又让新兴产业持续迸发活力的区域，仅仅只有一个。

那就是GDP连续称霸广州17年，甚至在2022年摘下全国投资竞争力百强区NO.1的天河区。

半壁越秀：

CBD+CTD双核联动

超级天河再度进阶

没有一个广州人，会质疑天河的实力。

但实际上，广州最早的经济中轴，并不落在天河。

80年代始，起于镇海楼，以北京路为中心，途经中山纪念堂、人民公园，止于海珠广场，广州第一条传统中轴成型。

90年代，广州老城区发展饱和，急需扩容，加上六运会的契机，天河才真正登上历史舞台。

·1985年，为迎接即将到来的六运会，天河体育中心一带启动大开发，天河路、天河北路、体育东路、体育西路以及三条过街隧道的建设，开启城市新中轴的篇章；

·1992年，还是一片菜地的珠江新城被官方要求“建设国际化大都市”，IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC）等地标相继拔地而起，CBD雏形已现；

·1993年，二沙岛内的鱼塘和农田，也被一栋栋别墅取代，“文化艺术中心”、“广州第一富人区”，成为这个小岛的名片。

经过近20年的发展，以珠江新城、天河商圈为核心区域的广州城市新中轴终于成型。

这条新中轴，助力天河经济连续17年称霸广州，以广州1.8%的面积，贡献了超21%的GDP，让广州稳坐一线城市宝座。

天河的巅峰，绝不止步于这条万亿新中轴，向东，依旧是城市发展的主题。

但广州，已不需要千篇一律的珠江新城，新的经济增长极点在哪？

官方再一次定调。

在今年初发布的《广州面向2049的城市发展战略》中，广州城市发展战略层面的空间地图更新，东进战略再被强化，科创产业屡被提名。

这次，轮到自带科技基因的天河智慧城+天河智谷扛大旗。

目前，以天河智慧城+天河智谷为核心的CTD，汇聚了约34家总部企业，其中高新技术企业过千家，占整个天河的1/3，2023年营收约1341亿元，同比增长16.6%（来源广州市人民政府）。

天河智慧城航拍图

从金融到科创，从珠江新城中轴到到广州东进新中轴，CBD+CTD双核驱动，广州的想象空间，终于彻底打开。

这一系列的进程，固然需要时间沉淀，但更需要的是，一个实力建设者，一个灵魂领袖。

深扒发现，从白马服装批发市场开启流花商圈繁荣时代；到六运会前的天河路网打通；到二沙岛变身富人区；再到广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦（北塔）等地标奠定天河国际大都市地位......当中都有一个熟悉的身影。

它就是深耕广州超40年的越秀地产。

尽管天河现在已站在广州乃至全国顶峰，作为它的开荒者，越秀地产仍在书写续集。

璀璨中轴，半壁越秀，丝毫不假。

地段价值：

吃尽双轴发展红利

“双樾”疯狂上分

这一次，围绕广州最有价值的两条中轴，越秀地产聚焦人居，打造“双樾”两张王牌，进行高端产品迭代。

其中，扼守广州万亿中轴CBD的越秀·天河·和樾府，2022年首开即卖爆十几个亿，每次加推都要靠抢；

而广州东进新中轴CTD的越秀·观樾更是夸张，今年3月首开重现千人抢房名场面，一个上午劲销15亿元，不仅喜提“2024年天河顶流”称号，更被业内誉为广州下一个二沙岛！

越秀·观樾开盘现场

显然，地段的选择，让“双樾”项目疯狂上分。

从位置上看，越秀·天河·和樾府正处于广州城市新中轴CBD，与地铁3号线梅花园站直线距离仅有400米（百度地图直线测量）。

要知道，这条万亿中轴，新房断货足足有7年之久。

土地资源的稀缺，意味着配套的高度集中，繁荣生活触手可达。

单是周边商业，越秀·天河·和樾府就拥享约10万方高端商业体，举步即达约2.8万㎡广垦壹号商业MALL和约8万㎡信达金茂广场；从地铁3号线梅花园站出发，还能快速到达珠江新城、广州塔、番禺万博三大商圈。

如果说越秀·天河·和樾府是都市繁华人居范本，那位于广州东进新中轴的越秀·观樾，则是“隐奢”人居典范。

项目所在的天河智谷板块，本身已汇聚多家总部企业，年营收破千亿元。

放眼2025年，这里还将形成一批比肩全球前沿的高技术产品，培育一批龙头企业、 行业领域领军企业和“专精特新”企业，建设一批产业特色鲜明、产业集中度较高、具备产业核心竞争力的优质园区，打造现代都市工业千亿级产业集群。

天河智慧城航拍图

越秀·观樾于天河CTD，正如亚瑟顿市等富人区于硅谷，它的天花板，又在哪里呢？

继续细分，越秀·观樾所在的世界大观板块居住、产业、绿地和道路用地比例约为1:1:1:1，光是公共配套都在原基础上增加了37处。

可以预见，未来越秀·观樾自成一城，以一己之力提升整个板块配套完善度。

低密生态：

入则宁静出则繁荣

湖景大城惊艳亮相

除了非中心地不入，作为高端改善系列「和樾系」「樾系」，越秀·天河·和樾府和越秀·观樾旨在打造广式新豪宅。

“广式新豪宅”这个词，乐居君更倾向于从产品的居住环境来解读。

越秀地产读懂了广州人对“湖”的痴迷，一连拿下世界大观1-3期地块，充分融入自己理解，实现连片开发，打造出一座广州前所未有的“湖城”。

而越秀·观樾，则是世界大观1期地块，是率先接受市场“检阅”的产品，必定要以更高要求来打造。

其一，延续二沙岛的打造理念，越秀地产尊重土地，力求还原这座湖居绿岛的美，花费近千万治理项目红线外的月亮湖。

如今的月亮湖碧波绿水，清澈见底，湖光景色，让人快哉！

而太阳湖也在同步优化治理中，据悉马上要开放了。

越秀·观樾 实景图

其二，围绕双湖，越秀地产还植入了7大主题公园，约1万㎡的湖畔商业体和高端圈层会所等。

试想一下，住在这里，每天都能沿着近2公里湖岸线漫步，在不同主题的公园露营，在商业中心面向湖景与亲朋好友小酌一杯......人与湖的活力联动，每天都轮番在越秀·观樾上演。

需要强调的是，越秀·观樾是越秀地产首次引入越秀商管物业的项目，物业团队有着服务全国超一线城市高端写字楼、奢华酒店的丰富经验，具体可参考四季酒店。

目前，项目已签约引入运营单位，未来业主可享受更细致化、更人性化的专业酒店式服务。

其三，汲取中式园林精髓，越秀·观樾的“三轴十境”园林景观，为与湖景互相呼应，涵盖足足约700㎡的水院，整个项目综合容积率低至1.91，放眼市区乃至整个广州都实属少见。

越秀·天河·和樾府在环境方面的“广式”设计，也真不少。

低调务实的广州人，对大榕树是有着独特偏爱的。

用自然联结人文，越秀·天河·和樾府充分利用原地块内20余棵原生古榕，相融共生构筑本地特色园林景观。

榕樾生活馆实拍图

榕樾山水会客厅涵盖健身CLUB、无边界泳池、悦美学堂等功能空间。

在这里，你可以通过拳击、健身、瑜伽等方式挥洒汗水，促进多巴胺释放；在这里，你可以享受高端畅游体验；在这里，你甚至可以静静阅读一本书、制作手工、与娃在游戏区度过亲子时光......

更让人惊喜的是，明明身处繁华闹市，越秀·天河·和樾府还能大手一挥打造建面约1.5万㎡中央立体大园林，这体量，比市面上大多数豪宅还要奢华。

居住在这里，推窗见绿，已是日常。

“双樾”项目对于低密生态的打造，正是越秀地产在高端产品进阶的一次大胆尝试。

如果在广州CBD、CTD都能造出一座生态大城，其它板块岂不更得心应手？

除了生态居住环境，「和樾系」「樾系」独有的“臻越服务体系”，是越秀物业打造的星级酒店式服务，也是“双樾”项目核心竞争力之一。

更重要的是，从以往经验来看，一个好的物业，丰富的内部设施，往往会成为社区日后进入二手市场的增值资本。

创新户型：

尊重空间尺度

保证圈层纯粹

说完地段和园林，我们不妨回到“双樾”项目产品本身。

两大项目都定位大户型，圈层的纯粹性有了保障。

那么，在户型的打造上，“双樾”项目又有哪些亮点？

先来看看越秀·天河·和樾府，其备受初级改善客关注的，是建面约125㎡四空间户型，产品做了当下流行的LDKB一体化设计，南北通透，四开间朝南。

最绝的是，这个户型的阳台有足足约2.2米深，约7米长，在这里品茶、沐浴阳光等，多元化生活场景缤纷呈现。

而建面约140㎡四空间户型，一直是越秀·天河·和樾府的销冠户型。

它是目前改善板块的王牌户型，一些小细节做得很好。

它同样做了LDKB设计，搭配南北对流双阳台、四空间南向采光......三代同堂居住空间也十分阔绰，且通风采光一流。

主卧带步入式衣帽间，三个小房间面积相当，空间尺度分布均衡。

越秀·观樾方面，面积最小的户型都去到建面约140㎡，对于圈层的划分，更为精准。

该户型打造出双套房，市面上大部分双套房，都只能做到其中一个南向，而越秀·观樾这个建面约140㎡户型，双套房均为南向，采光达到最大化，舒适度拉满。

而最大的建面约252㎡户型，奢华地打造了4房4卫三套间的设计，卧室全部带飘窗，提升使用率，超越很多市面上同类产品。

值得一提的是，为了让业主最大限度地欣赏到湖景，项目户型的窗地比做到了38%，可以说即使在屋内，也能“步步皆景”。

不难看出，在户型越发卷的今天，越秀地产在“双樾”项目产品的打造上回归居住属性，在空间尺度上融入了更多新的思考。

兑现爆发：

广州+天外尘埃落定

蓝图场景照进现实

更难得的是，在地段、配套、产品等方面，都已经是妥妥六边形战士的“双樾”项目，还在疯狂兑现！

教育配套上，越秀·天河·和樾府已正式签约广州中学教育集团，配套的九年一贯制学校作为成员校已纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。

广州中学教育集团，是广东省首批61所优秀教育集团之一。

越秀·观樾也官宣了引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。

天河外国语学校是一所2012年创办的标杆名校，近三届高考高优率（特控率）超过90％，985率50％左右，双一流率超过70％。

内部配套方面，越秀·天河·和樾府的榕樾生活馆、榕樾山水会客厅等已经落地；越秀·观樾的一期湖岸美学会所也已成功签约。

那些出现在楼书效果图里面的生活场景，都变成肉眼可见的现实了。

更多蓝图，还等着我们去解锁。

很显然，无论是掌握广州发展脉络的精髓，抑或完成一场酣畅淋漓的人居产品迭代，还是用产品再次影响广州格局，越秀地产，都掌握了绝对话语权。

“双樾”项目的面市，颠覆了大家对美好人居的理解，为广州提供了广式新豪宅样本。

目前，越秀·天河·和樾府在售建面约108-180㎡静谧豪宅，而越秀·观樾在售建面约140-252㎡临湖大平层。

有兴趣的朋友，不妨到项目现场亲自感受震撼。

另外，2024年中华好少年全国电视才艺大赛正火热召集中（报名时间截止5月15日）。

5月18日，大赛将在越秀·天河·和樾府正式举办。据了解，该比赛是全国性少儿才艺电视才艺大赛，通过声乐、舞蹈、朗诵等表演形式，挖掘青少儿艺术潜力。

届时在越秀·天河·和樾府，将有精彩表演轮番上演，现诚邀各青少儿及家长报名或到越秀·天河·和樾府现场品鉴。