我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，二套投资，手里大概300w现金，在浦东有什么好的楼盘值得投资的吗？

沪叔：你好，大概给您一个框架，二套，300w首付就新房来说总价430w以内，二手房正常按照目前三价就低政策，按揭只能买400w总价以内的房源，那么这个400w的预算新房比如新场宣桥是可以看一看，但投资溢价+确定性不高。二手可以了解一下浦东近郊。

如果月供能力不错，能合理借用杠杠，比如做一个垫资全款经营贷，付5贷5或付4贷6总价可以加高600-700w这样，选择维度更有确定性一点，

提问：沪叔您好，我是二套房，上海买新房由于积分只有50分，因此考虑买二手房，预算750左右，但二手房的税多且能贷的款少，目前是个很大问题。现在在看南大版块的招商中环华府（18年次新房板房），闵行古北地区的古北新城（03年塔楼），长年新华地区的海富公寓（96年塔楼），田林地区的徐汇长春苑（08年动迁房）以及闸北公园附近的和玉苑/和兰苑等，自住为主，有升值空间更好，请问从板块考虑该如何取舍？住起来当然是次新房最好？

沪叔：您看的板块很多，每个板块的情况不太一样：

徐汇田林：之前是工人新村，板块内很多老公房，面积小，价格不低，也有部分商品房，比较分散，这边位于漕河泾和徐家汇之间，地理位置好，这边人口密度高，吸收着周边产业人员的外溢，区域内学区不错，生活配套齐全，交通便利，适宜居住，由于地段优势未来出手不是问题；

长宁新华：由于历史原因，这边成了市区无法复制的优质板块，海富公寓周边有交大，距离地铁商业一公里范围内，生活便利，但由于是96年塔楼，未来将是被第一批淘汰的产品，无论是自住还是未来出手都不太建议；

闵行金虹桥：是闵行唯一一个位于中环的部分，进入市区非常方便，生活便利，商业配套不错，地理位置好，但是塔楼不建议入手；

西藏北路：属于静安与虹口的交界，整个城市界面一般，涨幅一般，和玉苑和兰苑为老小区，建议慎重；

南大：属于外环以里，也属于价格洼地，这边整体来说还有发展空间，也有地可以开发，小区品质高，周边沿街商铺为主，地铁商业一公里左右的范围。

提问：沪叔，你好，总价260万预算，二套房，工作在市区，适合在哪买？

沪叔：你好，目前260w总价不是很好买，对应产品如市区的老破小楼梯房1房，或者近郊的楼梯2房或动迁小2房，如果要求买新房，地段都在远郊了且无地铁配套。

提问：沪叔，你好！在14号线嘉怡站附近上班，5－600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房，建议哪个小区好？地段最重要的，能自住还要有保值价值的，新上海人，估计还要考虑读书，阳光威尼斯不考虑，污染环境。

沪叔：你好，您的问题我已经了解，如果考虑自住舒适且保值的话，建议次新商品房，建议6百万可以建议看看江桥和宝山大场这边，普陀也有合适的，但房龄偏老，2000年左右的。

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？

沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。