一种观点认为，常州市中心文化宫周边建起5栋以上摩天楼，那么市中心商业就有载体了，没有好的建筑物载体，商业自然进不来，更谈不上发展（连5星级酒店都没有）。

常州城市风光

建议购物中心打造499米常州中心，邮电大厦爆破改为超高泰富中心，老常州图书馆爆破改为超高百货大楼，文化宫爆破改为超高新世纪。

文化宫广场改为延陵广场，建大型季子雕像。青果巷前后北岸联动，恢复绕岸白云溪，修复约园意园，开放文庙大成殿，恢复阳湖县衙。

延陵广场地铁站开通十字型地下商业通道，东西向直连红梅公园站南大街站，南北向直连博爱路站同济桥站，形成5站地下相连……

对此观点不敢全部认同，拼命建高楼，没有经济基础没有消费人群，商业还是搞不起来的。看看东北的大连沈阳，城市能级高，高楼密度也远超苏锡常佛莞。

恒隆在沈阳大连的卖场高楼不可谓不高，奢侈品牌也很多，购物环境一如既往是东北的样板，但生意呢？目前只不过在苦苦硬撑。

商业的三要素“人货场”，人排第一（要有大量客流，还要有高商业价值），货排第二（要有一定程度的拔高的商品），场排第三（有了人货大规模交易才需要更大更好的场）。

所以商场假大空，高楼假大空，没有合适的商业价值人群，一切归零。去伦敦巴黎米兰看看，他们没有几百米的高楼，消费依然坚挺。

不要指望建几座高楼就能引来商业，商业的基础是经济，经济强了，自然商业就来了。其次是需要商业价值人群，像医院、中小学、老年培训学校、保险公司这些毫无商业价值的单位，坐落于商业黄金地段，商业也根本做不起来。

而活跃的高价值商业人群，却被堵在城市边缘，任由夜市烂摊甚至没有商业来错配。这种商业错配，正是常州商业衰败的根源，也就是说人与货错配了，完全不匹配了，你拼命再去建几百米的“场”，有何意义？

商业是有逻辑的，常州市中心商业萎靡不振已经是肉眼可见的事实，建议尽快提振常州商业，以符合其万亿城市的体量与级别。

常州是老牌工业发达城市，商业在90年代之前还是不错的，但由于常州近几十年的建成区扩张，导致人口分布从市中心聚集到快速向四周扩散而发生了改变。

建成区面积的增长远大于人口总量增长，导致市中心人口密度严重下滑，这是常州中心城区商业衰败的根本原因。

当然还有更多的因素，比如市中心聚集了数量庞大的没有商业价值的实体，如医院、银行总部、非活跃部门与单位、义务教育学校（中小学）、传统零售、散户式商铺等等。

常州城市风光

相反高商业价值的实体（全日制大学、研究院所、高端品牌等等）几乎没有，甚至之前有的全部搬迁至偏远农村地区，这些都严重阻碍了常州市中心商业的发展。

建议：1、常州市中心仅保留两家医院（一院和904院），其余全部迁至郊外，让医疗资源按人口分布平均建设在全市各个区域，而不是像现在这样一院、二院、中医院、武进医院、儿童医院、904医院聚集相互直线距离不足1000米的市中心最繁华地段。

这些医院阻碍了常州中心城区商业的布局，一是造成城区严重拥堵；二是其人流完全不具备商业消费能力（低商业价值群体）；三是霸占了最优质商业地段。

2、建议将义务教育类中学全部迁出城外。随着义务教育改革的深入，唯学历论严重阻碍了中国教育、科技、产业的发展，重视职业教育以及高端研究型教育已经成为当务之急。

学区制度也是需要深入改革的方向之一，因此将义务教育的初中高中全部迁出中心城市已经成为可能。初中学生年龄较小，远距离就学可以培养其独立能力（参照西方国家模式），高中学生就更没有问题。

而常州偏远地区居住小区的人口越来越多，教育资源也应该平均分布在各个区域，而不是集中在中心城区。迁出大量中学，留下的土地资源给高商业价值的院所企业以及文化旅游景点预留，迁出常州第二中学就是最典型的案例。

3、建议将迁出常州城区的四所大学河海大学、常州大学、常工院、江苏理工的研究生院以及各个产业研究院，重新迁入常州中心城区，并力争更多高校的总部与研究生院入驻常州中心城区。

常州中心城区可以将义务教育的中学，与分布在郊外的各大学研究生院进行区域置换。只要大学生和更高学历的研究生在中心城区居住生活学习工作，常州商业活跃度立马可以提升一个层次。

参照南京、上海、苏州等城市，南大、东南、南师大、交大、复旦、同济、苏大、苏科这些院校虽然都建设了新校区，但老校区并没有迁走，留下更高层次和更具商业价值的专业和研究生院，给当地城市留下了永不消失的庞大的年轻化商业消费主体。

更是提升了城市的fashion度，促进了城市的产业升级，提高了城市的品味和整体市民素质，最后体现到数据上的就是提高人流量、提高消费总额、人均消费额、降低人口老龄化、增加灵活就业等等。

4、建议尽快解决南大街步行街和莱蒙都会的散户商铺统一回购，或统一回租的老大难问题，空出黄金地段，将条件放至最低，将营商环境放至最高，力邀SKP等最高端商业体入驻常州南大街商圈。

5、建议打造统一的超大规模的老城厢江南文化街区。打通青果巷与前后北岸的物理连接，延陵路半下沉，上面地面为人行平台（参照文化广场与常州市中心的连接），并恢复前后北岸白云溪的市河水系；

将常柴集团和常州第二中学全部搬迁至郊外，留下的区域打造仅次于苏州的中国规模第二的江南古文化老城区，大观楼止园——西直街——三堡街——南运街——锁桥街——朝京门——常州府署——常州府学，常州西边老城区全面文化街区古城化。打造一个中心两个古城区（南大街SKP商业中心，一东一西两个古城区）。

参照南京、上海、苏州等城市，常州需要5个“药方”！总之，一个原则，迁出所有没有商业价值的，阻碍常州经济发展和商业发展的实体，引入高商业价值的实体以及人流。这是解决常州商业问题的关键。

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