“散装”温州大融合终于启动!关键一步却还没跟上!

楼市温宅 2023-12-28 18:51:56

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合力建设温州大都市,正成为温州各地的共识。

不久前,乐清滨江新区开工。

滨江新区是乐清融温、拥江、面海的“桥头堡”,位于瓯江北岸的柳市、北白象两镇南片,与浙南科技城、瓯江口隔江相望。

本次启动的滨江新区开发项目(一期)规划总面积约2.88平方公里,乐清与世界500强中国铁建集团合作,打造一座集创新平台、未来社区、超级公园等于一体的产业新城,推动城市发展大步迈向滨江、滨海时代。

乐清滨江新区效果示意图。来源:今日柳市

除了乐清,瑞安也重磅推出塘河新城。

塘河新城位于瑞安塘下镇西北,与瓯海仙岩相邻,总用地面积约10.4平方公里。

其中,约2.4平方公里的塘河新城共同富裕示范项目,不久前由世界500强中国交建集团中标,与瑞安地方国企共同出资,在塘下镇设立项目公司,开发塘河新城。

瑞安塘河新城效果示意图。来源:今日瑞安

以上看似只是两座新城,实则对温州大都市建设有着重大意义。

一方面,两座新城紧挨温州市区规划、建设,体现出乐清、瑞安融入温州市区、共建大都市的决心,并有了实质性动作。

另一方面,柳市、北白象、塘下等经济强镇,当前落后的城市建设面貌与人居环境,在新城建成后,将得到极大的改善,激活区位优势与发展潜力,真正实现产城融合。

长时间“散装”的温州,终于有了融合的迹象。

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乐清、瑞安向温州市区靠拢,值得期待,但这不代表温州大都市就此形成。

先看乐清滨江新区。

它位于鹿城正东方向,龙湾、瓯江口正北方向,“嵌入”后补齐了温州市区东北角的缺口。仅有1-2公里不等的江面,在现代化基建技术之下,早已不是“天堑”,可谓“近在咫尺”。

乐清滨江新区区位示意图

然而,若不走收费的高速公路,如今从滨江CBD出发,前往乐清滨江新区,需先经过七都大桥、永嘉乌牛、乐清白鹭屿一路向东北,再沿绕城高速下方道路向东,到了柳市镇区附近再向南,绕行之后约20公里路程,平峰也需约半小时,高峰时段则更久。

从浙南科技城、灵昆到乐清滨江新区,明明就在江对岸,则需向东绕经瓯江北口大桥,再一路向西,绕行之后需20多公里路程,平峰也需约半小时,高峰时段则更久。

从温州市区前往乐清滨江新区线路绕行示意图

从温州大桥到瓯江北口大桥,长约15公里江面,没有一座桥梁。

若去掉收费的温州大桥,从七都大桥到瓯江北口大桥,长约18公里江面,没有一座免费的市政桥梁。

市政桥梁密度如此之低,这能算同一座“瓯江新城”吗?

至于与乐清滨江新区相邻的七都岛、浙南科技城沿江片、瓯江口新区(灵昆),当前开发程度较低,尚未真正形成城市界面,短期内无法看到瓯江两岸同辉景象。

瓯江东段桥梁间距示意图

再看看瑞安塘河新城。当瓯越大道快速路二期、轨道交通S3线动工,未来温州市区前往瑞安塘河新城的现代化交通,非常便捷。

然而,由大罗山、吹台山围合的仙岩、丽岙片区,这片狭长小平原,城市开发水平很低,形成了南北长约8公里的城市断裂带。

中间约8公里的空白,如何看作是一体化的“同一座城”?

当然,南片靠近塘河新城的仙岩,不能算作完全的城市断裂带,但以工业区为主,城市化质量较低,人居环境也不太好。

塘河新城区位示意图

更搞笑的是,仙岩、塘下两座仅一河之隔的工业区,连道路网都没衔接上,跨河桥梁极少。

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当乐清、瑞安主动对接温州市区、建设两座新区,而温州市区与两座新区的衔接,远远不够,还应更主动地对接两座新区。

其中,瓯江两岸的桥梁建设,还要加强。七都三桥(七都至磐石)、七都四桥(七都至浙南科技城)、瓯磐大桥(灵昆至磐石)、柳乐路通道(柳市至灵昆),要加快提上日程,尽早启动建设。

当这些桥隧建成,乐清滨江新区、七都岛、浙南科技城沿江片、瓯江口新区(灵昆),全都成了桥头堡。桥头堡,正是改变区位条件、激活区域发展潜力的重要助推器。

届时,从滨江CBD经七都岛到乐清滨江新区,再向东南到瓯江口、洞头,或沿乐清滨海大道向东北到乐清经开区、乐清城区,以及浙南科技城经七都岛或瓯江口(灵昆)到乐清滨江新区,再进一步向北到柳市与北白象老镇区、乐清城区,都将非常快捷。

当传统印象中“远在天边”的乐清柳白片真的“近在咫尺”了,瓯江两岸同辉景象只是时间问题。

若有条件,这些交通项目均应尽快上马,而非等一些短期内无法获批的项目(如地铁M3线二期)。

瓯江新城规划桥梁示意图

至于瑞安塘河新城,虽有便捷交通,但由于仙岩、丽岙片区地形狭小、像个瓶颈,却连接起两座规模不小的城区,仅一条瓯越大道,未来或将因持续的大流量而拥堵,在高峰时难以发挥城市快速路的实质作用。

那么,能否在偏西靠近吹台山一侧,新建一条与瓯越大道平行的城市(半)快速路?

更重要的是,仙岩、丽岙片区,今后该如何发展?这关系到塘河新城、塘下镇乃至整个瑞安城区,能否更好地融入温州大都市。

鉴于仙岩、丽岙片区有温州肯恩大学、时尚智造小镇,再加上靠近茶山高教园区、附一医等,可借助上述优质资源,打造更多产学研结合项目,以用好温州智力资源,提升温州产业发展水平。

这类产学研结合项目,恰好能以低密度建筑形式,布局在这片山水之间的狭小平原,既连接去温州城区与瑞安塘下,又不会大规模增加区域人口密度与交通流量。

至于原先那些中低端工业项目,长期应逐步迁至东部沿海的产业集聚区,让温州城区与瑞安之间,呈现更高质量的城市化。

从南湖板块南望仙岩、丽岙方向

还有七都岛东片、灵昆、磐石、丽岙等地的一些永久基本农田,也会对温州大都市建设起到一定的分割。那么,如何实现田城融合,让田园成为城市生态的一部分,减少城区分割,也将考验有关部门的谋划。

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真正的大温州城区,需是相连的建成区。

倘若温州城区不与乐清、瑞安的新区相连,它们依旧无法融入,甚至还会创造新的孤岛新区,缺乏发展动力。

更何况,如今行政区划调整政策收紧,今后很可能只有真正形成事实上的一体化、同城化的地方,才可能获批行政区划调整。

而行政区划调整,又关系到以城区人口为基础的等级,以及后续一系列政策审批,最终影响城市发展。

因此,除了乐清、瑞安靠近温州市区的新区建设,温州市区与其连接、形成真正的一体化、同城化非常重要。

当然,在有关部门规划层面,这些区域的城市建设、交通设施都已充分考虑。

比如,日前审议通过的瓯江新城综合发展规划中间成果。

按照此次中间成果,瓯江新城规划面积约150平方公里,涵盖滨江商务区、七都岛、三江商务区、温州北站高铁新城、龙湾状蒲片、黄石山北片、瓯江口西片、柳白新城等范围。

瓯江新城空间结构规划图

还有不久前还印发的《温州市“一核十片”建设三年行动计划实施方案(2023-2025年)》,旨在未来整体形成“1+2+8”的重点板块结构。

其中,“1”是举全市之力建设瓯江新城;“2”是以历史文化名城、生态园为重点;“8”分别为东部新城、瓯江口新城、温州湾新区、西部新城、梧白新城、北部新区、南部新区、北站新城。

开头提到的乐清滨江新区、瑞安塘河新城,就分别处在北部新区、南部新区范围内。

“一核十片”示意图

当各类规划不断出台,关键在于一张蓝图绘到底,不轻易改变规划与发展重点,以及现实层面的执行力度。

这些新区看似很多,但只要将任务分解到每个县(市、区),每个地方发展一个重点,其实也不多。

只要鹿城、龙湾、永嘉、乐清重点发展瓯江沿岸,洞头推进瓯洞一体化重点建设瓯江口,瓯海加强梧白新城建设并向丽岙、仙岩拓展,瑞安重点发展东部沿海、与塘下融合,温州大都市自然形成。

温州大都市区主中心融合示意图

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