今天,市区5套热门房源进入阿里平台拍卖,最后成交了3套房源,有2套房源流拍。
其中:
森奥嘉苑(推广名:奥体华府)是瓯海中心区高速以南的商品房项目,紧挨着瓯海区奥体中心、娄桥工业区,周边加分项不多。
这套房源的起拍价比较低,楼层还不错,还是东边套,受道路影响小,还有一定的园林景观,只不过手续较为繁琐,税费需要全部承担,装修也比市面上的房源差一些,优劣势都较为明显。
上田小区是市府旁的安置房项目,紧挨着西侧的温州大剧院面。
核心价值点在于周边齐全的配套和优质的实验小学学区资源。
今天这套1楼房源,起价仅1111元,价格非常低,噱头十足,而且关键的学位并没有占用,明年就可以入读。最终成交价算上各项税费、软件服务费等,略低于市场价,有性价比。
下面一起来看热门房源的具体情况!
(拍卖市场是二手房市场的的局部缩影,与常规二手房市场存在差异,并不能代表整体二手房市场,仅供参考。)
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森奥嘉苑7幢1101室(推广名:奥体华府)
建筑面积约119.32㎡,起拍价141万元,起始单价约1.18万元/㎡。
最终因无人报名、无人出价流拍。
该房源曾在今年10月下旬流拍,当时流拍总价约为175.7万元,流拍单价约1.47万元/㎡。
小区位于瓯海区娄桥街道今汇路与吹台中路交汇处西侧。
2017年,瓯海房开以封顶约5.58亿元+自持1.9万方拿下,该宗地块是温州首宗自持涉宅地块。
彼时都在猜测,市区是否要进入“开发商变房东”的时代,不过后来土地出让,封顶竞配无偿面积、政策性住房(人才房),因此这宗地块就成了市区少有的、房开自持部分(可租赁)的宅地。
当时地块周边都还是农田或空地,后来才落地了温州森马协和国际学校以及北面的瓯海奥体中心。
项目建筑立面采用铝板干挂,这点在瓯海中心区较为少见,并且各楼幢底层几乎全部是架空层设计。
开盘于2018年,推售约447套11-17F商品房,建面约75-125㎡,毛坯折后均价约2-2.1万元/㎡,装标1112、1598 元/㎡,房开自持约1.9万㎡商品房,持有时间为20年。
当时因为北侧2022年的亚运概念,销售情况不错,后小区交付2022年9月底。
本次标的位于7幢1101室,西面为道路及河流,南面为17层高的3幢,楼高与楼间距之比在1比1.1左右,因此该房源的采光不错,受影响很小。
房源内部为简单装修状态,拍卖标的物现登记权利人为温州森意瓯房地产开发有限公司,涉及多次过户,变更过户期间所涉的税费全部由买方承担;
物业费已缴纳到2024年4月30日,后续所欠的费用(包括但不限于物管、水、电、气、清洁费)由买受人承担;
标的物内有家具家电未搬离,被执行人自述房屋内家具家电为案外人所有,拍卖成交后买受人需给予人民法院较长腾退时间,买受人需承担腾退房屋的时间风险。
房源实景图
2018年10月,森奥嘉苑7幢1101室,开盘毛坯备案价为275.0572万元。普惠以94折计算,装标以1112元/㎡计,开盘含装总价约272万,含装单价约2.28万元/㎡。
6年的开盘价比本次起拍价高出约130万元。
据温都信息平台,今年4月成交1套136㎡房源,成交总价约272万元,成交单价约2.0万元/㎡。
据贝壳平台,今年7月成交1套121㎡中楼层房源,成交总价约158万元,成交单价约1.3万元/㎡。
目前高层挂牌价约1.6-1.8万元/㎡,大多带有不错的装修。
显然,这套房源的优劣势较为明显,价格略低于市场价,楼层还不错,还是东边套,受道路影响小,还有一定的园林景观,只不过手续较为繁琐,税费需要全部承担,装修也比市面上的房源差一些。
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上田小区15幢106室
该房源建筑面积约107.2㎡,起拍价1111元,共吸引了12人报名,628人设置提醒,13902次围观,
最终经过47轮,成交总价约202万元,成交单价1.89万元/㎡。
小区位于鹿城区万源路与市府路交汇处往北150米处。北临温州市财政局;南临温州市教育局;西临温州市实验小学;东临万源路。
区位条件相当核心,紧邻温州大剧院、世纪广场等市级配套,周边底商繁多,生活便利性相当高,东南侧为白麓里,直线距离西南方向的印象城Mega约600米。
上田小区是一个纯安置房小区,共计约1170余户,大多为楼梯房,义务施教学校为温州市实验小学及南浦实验中学锦绣校区(原十九中)。
核心价值点在于温州市实验小学本校,该所学校实力相当过硬,同时对于家长们也有机会扩展圈层,是市区少有凭借小学学区价值支撑起来的学区房。
15幢位于小区最西面,距离小学比较近,本次的1楼房源采光会受影响,但也因楼梯房有一定的优势。
房源内部为精致装修,整洁度不错,可拎包入住。
该房屋领证时间满五年,对应的小学学位没有占用,明年就可以入读;
该房源还需要平台软件服务费1%以及服务公司佣金支付1%;办理中所涉及的具体费用及全部税费,另外过户手续费500元均由买受人承担。
房源实景图
今年10月15日,上田小区10幢206室,建面约136.17㎡,最终成交总价约221.5万元,单价约1.63万元/㎡,溢价率10%。
今年8月7日,上田小区7幢102室,建面约108.18㎡,最终成交价207万元,成交单价约1.91万元/㎡。
据温都信息平台,今年10月成交1套133㎡房源,成交总价约262万元,成交单价约1.97万元/㎡,成交1套61㎡房源,成交总价约174万元,成交单价约2.86万元/㎡,成交1套56㎡房源,成交总价约172万元,成交单价约3.07万元/㎡;8月成交1套138㎡房源,成交总价约248万元,成交单价约1.8万元/㎡。
目前,上田小区110-140㎡以上房源报价多在约260-320万,具体据装修、楼层、入学年份对价格有影响,个别26年入读的110㎡房源报价约228万元、139㎡房源报价约238万元。
今天这套房源主要是噱头比较大,起拍价仅1111元,最终成交价加上税费需要全部承担,还有软件服务费1%和佣金1%,依旧略低于市场价,有性价比。
最近这所学校和六中集新校区类似,也传出一些总校和校区区别的风言风语。
目前从房价来看,上田小区的价格变化不大,略有下滑,不太明显。至于这些坊间传闻是真是假,不得而知。
但考虑到如今的市场环境和大环境走势,建议从自身需求出发,尽可能采取保守、短期、快进快出的方案。