今日，奉化1宗商住用地——奉化区FH21-01-01c地块迎来土拍。

PART.01

{ 土拍战况 }

09时04分，限时竞价开始！最终，宁波市青之杰置业有限公司以成交总价33621.57万元竞得该地块，成交楼面价约6056元/平。

PART.02

{ 地块基本信息 }

地块位于奉化区锦屏街道，东至用地范围线，南至规划公园路，西至南山路绿化带及用地范围线，北至规划惠政路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为42706㎡（折合约64.059亩）；1.0<容积率≤1.3；建筑密度：35%；绿地率：居住30%，商务35%；建筑高度：住宅H≤36m，商务H≤100m。土地用途为城镇住宅、商务金融用地。

其他条件：

1、本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。本地块住宅用地起始总价为28491.48万元，住宅起始楼面价为8556元/㎡；商服用地起始总价为5130.09万元，商业起始楼面价为2309元/㎡。

2、本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

3、本地块开发建设和配套要求按《奉化区FH21-01-01c地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的公共厕所建成后无偿移交给奉化区住建局；室内体育场馆建成后无偿移交给奉化区锦屏街道办事处；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

PART.03

{ 地块价值简析 }

▶ 地块位于奉化区中心城区，距离奉化区政府不足700米，同时周边路网密布，广平路、中塔路、惠政西路、桥西岸路、锦屏南路、宝化路等多条城市干道交错相织，沿南山路步行500米抵达北侧的奉化银泰城。

图片制作：搜地网络

▶ 地块坐拥醇熟配套，西侧的宁波市奉化区人民医院可谓是家门口的医疗保障；周边拥有万达广场、太平洋购物广场、宁波市奉化区体育中心、奉化博物馆、凤山（体育）公园、中山公园等，坐享一站式购物、休闲、娱乐生活。同时，奉化岳林中心小学、奉化区奉港中学、奉化实验中学、锦屏中心小学、浙江师范大学附属奉化实验学校（锦屏中学）等教育设施均位于2公里范围内。

▶ 此外，地块东侧即是奉化江，河道生态驳岸一路延长，水系丰富，环境优美，为居民提供了绝佳的宜居环境。

▶ 土市上，2021年以来，地块周边成交7宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2022年6月29日龙大地产所拿奉化区FH21-01-10b地块，成交楼面价约4022.64元/㎡，溢价率14.93%。

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▶ 楼市上，周边新房销售均价约在17000元/㎡左右，在售的珠江·茗栖悦庭备案均价约17277.30元/㎡；板块二手房挂牌均价约在11000-16000元/㎡左右，冠成国际的挂牌二手价为12000元/㎡左右。

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