大家还记得牛利岗北街地块吗？去年流拍，今年抢崩头！

时隔两个月，它有名字了，叫中铁建·招商蛇口西派天河序。

这么长的名字让楼主想起了翡翠台张卫健版孙悟空的经典台词：我系如来佛祖玉皇大帝观音菩萨指定取西经特派使者花果山水帘洞美猴王齐天大圣孙悟空啊！型到跌渣！

谁能一口气念完，我就服谁。

西派天河序规划共16栋楼，坐北朝南布局，大部分产品是板楼。该项目已经在金茂广场设有展厅，据了解首推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型。

牛利岗北街地块示意图

今年10月10日，天河区牛利岗北街地块限时竞拍。经过40轮竞价，最终达到封顶价约59.8亿元，被送去摇号。

这块地去年流拍，今年降价（降1.6亿）和改名（原梅花铝厂地块）后回炉，竟然抢崩头。

这块地虽然靠近白云边界，但它依然叫天河。就好像它的案名一样，一定要有“天河”两字，要不大家以为是白云的盘（难道白云就那么差吗？项目案名都要强调“天河”）。

虽然靠近白云边界，但这块地并不便宜。掰下手指头，扣除300套安置房后，楼面价约5.27万/㎡，总价比隔壁的天河和樾府楼面价（50842元/㎡）还贵近2000元/㎡，冲上广州楼面价TOP4。

西派天河序与天河和樾府相隔一条马路，配套都是相通的，从地块位置看，西派天河序更靠近地铁和商业配套，到地铁梅花园站、信达金茂广场、广垦·天河1号商业体更近些，但这不是楼面价高近2000元/㎡的理由。

而且西派天河序没有配建学校，隔壁的天河和樾府10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，这点比较要命。

天河和樾府学校效果图

不过，既然地块溢价了，那么就给它来点新颖的交付，官方叫“智慧+品质”住宅。

在官方的规划中，该地块是广州市“智慧+品质”住宅标准的首个试点项目，要按照《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》的标准建房，综合评分不能低于80分。

评分表主要包括：用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护。这6个方面竞得人必须在建设后达到80分。

嗱！项目的档次不就一下子上来了吗？

不过天河和樾府可不是省油的灯，趁隔壁邻居开展厅，立马推出特价房吸引客源。

根据消息，天河和樾府在售的7栋108㎡，特价房只要7.3万+/㎡，其余的108㎡单位也是7字头，追平了去年12月首开价格7.2-8.5万/㎡。

西派天河序怎么与越天和抗衡？

在定价上，西派天河序没有配建学校和地价贵是死结，拿着广州首个“智慧+品质”住宅的名号只能走高端路线，如果小面积125㎡首开价格低于8万/㎡，大面积定价稍微高点，这样与隔壁项目才有价格上的竞争优势。

不过，这些可能是我们一厢情愿的想法，项目定价往9万+、甚至10万走，是有可能的。