昨天下午北京终于继上海、深圳、广州的松绑政策以后，发布了有史以来最重磅的楼市松绑政策。

虽然关注北京楼市的人昨天已经把细则烂熟于心了，但是这里还是要汇总一下，毕竟这次的政策太重磅，属于大姑娘上花轿——头一回。

新政主要分这样几点：

一、首付比例降低

购买首套房，全北京范围内，最低首付20%

购买二套，五环内最低首付35%，五环外最低首付30%

二、贷款利率降低

首套的商贷利率在LPR的基础上下降45个基点，调整之后，利率为3.5%

二套商贷利率，五环内在LPR的基础上下降5个基点，利率3.9%；五环外，下降25个基点，利率3.7%

公积金利率这次没有调整，还是之前的，首套2.85%，二套3.32%

三、多子女家庭政策

这次政策规定，北京市户籍二孩及以上的家庭，购买二套住房的，在贷款中认定为首套。

ps：为什么这个政策非得是北京市户籍呢？非京籍呢？

四、公积金贷款额度上浮

之前北京公积金最高贷款额度是120万，这对于北京的高房价来说杯水车薪，基本上所有的买房人都是组合贷。

这次的政策依据购买的住房是不是绿色建筑，是不是装配式建筑，最高贷款额度上浮40万。

虽然最高160万的贷款额度也不高，但是总比没有强，每月少还100左右吧。

放一张图更直观一些：

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以上就是这次新政的全部内容，为什么说这次是大姑娘上花轿——头一回。

因为20%的首付，是北京有史以来最低的首付比例。

其实降首付这一点确实是出乎意料，我一直以为会先只放松信贷政策，限购政策再往后推推，这次没想到一起出来了，力度确实不小。

楼市的松绑政策分两种：限购政策、信贷政策。

限购政策，比如降低首付，降低购房门槛，主要目的是吸引更多的“新韭菜”。

信贷政策，比如降利率，延迟贷款年限，这是实打实的给购房人减负。

这次的政策主要集中在信贷政策方面，降低利率、提高公积金贷款额度，多孩家庭购买二套变首套。

其中降低利率需要额外说一下。

在LPR的基础上减基点比直接降利率力度更大，因为利率降了是还会涨回去的，而减基点是写到贷款合同中去的，以后不管利率怎么变，都会在LPR的基础上减当初约定的基点。

而未来的LPR大概率是逐渐走低的，而减基点的政策不一定一直有，后面随着房地产的复苏，肯定会取消减基点的政策。

所以你就知道，为什么买房特别早的人，利率打八折，现在算下来比公积金利率还低；为什么前几年利率加55个基点买房的人，不管LPR怎么降，他们都是“大冤种”

既然这次放了大招，后面北京还有哪些“存货”呢？

上面说了，这次主要是信贷政策的放松，后面如果有政策，估计会在限购政策上做文章。

首付比例已经降了，不能再低了，那么只能从购房门槛上放松，五环内社保五年变三年？五环外一年社保就能买？

降低社保年限，算是北京楼市最后的“遮羞布”了，估计轻易不会扯下来，否则最后就只有“买房送户口”这一招了。

回顾之前北京的松绑政策都是一个月一次，很有节奏，这次的政策之后估计短时间内不会再有新政了，有购房需求的朋友，可以开始跑盘观察了。

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