房地产

这两年国内房地产市场的表现并不是特别乐观，整个行业正处于加速洗牌的过程。在“房住不炒”的背景下，并不意味着房地产价格会大幅下跌，但从近年来的行业数据来看，销售数据以及拿地频率已经显著降温，房地产市场开始呈现出降温的迹象，而且不同城市、不同区域的房价走势，已经出现了明显分化的迹象。

一方面是购房者对房地产市场抱有谨慎的投资态度，另一方面却是外资开始逐渐加码中国房地产市场。作为具有综合实力的外资资金，他们往往热衷于行业低谷期进行抄底，如今外资纷纷加码与布局，或者意味着他们认为目前国内房地产市场已经步入了低谷期，并可能会迎来一个阶段性拐点。从外资资金加码布局中国房地产市场的举动来看，更像是为行业回暖传递出一种风向标的信号。

据数据统计，包括贝莱德、凯德在内的外资机构开始出手境内存量资产，而且近几个月的交易频率明显提升。

从外资加码中国房地产市场的具体操作来看，主要通过收购、土拍、拍卖、合作等方式进行交易，而且外资的布局范围比较宽广，牵涉到商业地产、物流、长租公寓、产业园等领域。

在外资纷纷加码中国房地产市场的背后，与外资机构看到中国房地产周期低谷的机会有关。不过，外资资金也并不是任性投资，而是选择稳定性更强、多元化发展的中国资产，以追求稳定的投资回报预期。由此可见，这一次外资资金的“抄底”，也是做好了充分的调研与分析，并非盲目抄底中国房地产市场。

外资加码中国房地产市场，这个信号值得关注。近年来，外资资金在股票资产的净流向方面，或多或少展现出一定的风向标影响。如今，他们开始抄底中国房地产，也是具有不一般的意味。

在外资加码中国房地产市场的同时，我们看到房地产市场的政策环境开始出现微调的趋势。

例如，部分涉房企业融资的松绑，市场融资环境有逐渐改善的迹象。又如，多个城市的首套房贷利率跌入了“3时代”，并对刚需族与改善性购房者来说，无疑是积极的信号，他们的房贷利率成本也有所降低。

虽然“房住不炒”是未来房地产市场的发展主基调，但在房地产行业处于相对低迷的状态下，外资也看到了投资的机会。与此同时，外资并非盲目抄底房地产，而是更有针对性去抄底，从多家外资巨头抄底的资产类型来看，多属于有潜力的商业资产、工业物流以及长租公寓等优质项目。与一般的住宅房相比，这些资产更具有多元化发展优势，且具有一定的抗风险能力，从长远的角度出发，还可以为外资带来一定的投资回报预期。

虽然外资资金已经开始布局中国房地产市场，但他们进场布局的资金依然不算大，与整个房地产市场规模相比，只是很小的比例，却可以视为一种风向标的信号。

除了房地产市场或者与房地产相关资产逐渐具有一定的投资价值外，包括A股、港股等优质资产，也逐渐具备较好的投资吸引力。对手握大资金的外资或者内资来说，确实是一个不错的投资机会。在全球资产价格风险快速释放的过程中，现金为王固然重要，但最关键的还是要看好抄底的时机，并利用好自己手中的现金流。