一年一度的“3·15消费者权益日”即将到来，自上周上线“楼市315”线索征集入口以来，我们收到数条业主爆料线索，其中不乏一些品牌房企，虚假宣传、装修降标、粗制滥造等问题屡见不鲜。
1地库开裂！滨湖某盘深陷“质量门”
去年底，滨湖某盘迎来交付时刻，这个一度以“革新城市封面”为傲的项目，近日再次深陷舆论的漩涡。
近日，合肥雨水天气居多，有业主发现项目北区地库D11**车位旁边的柱子顶部漏水，柱子湿透鼓包；并且，北区地库车位与车位之间的公共部分被切成排水沟。
根据爆料，小区存在诸多质量问题，外立面多次整改后仍鼓包，绿化严重减配，围墙、大门与宣传不符等等。
据悉，原本在2024年4月份kfs曾发文称项目要提升交标，包括南北主大门区域沥青车行道改弹石地面、部分地面调整铺装形式、电梯增加空调、车位车档升级、景观大门造型优化、地库品质多方面升级、单元入户门改为电动外开门、制定人车分流管理方案以及消防楼梯间地面地砖铺贴等。
然而过了那么久，问题依旧没有得到有效解决，近日，甚至有业主不得不走极端进行wq。
此前业主曾在zf网站留言：2025年3月4日，业主新发现***小区（去年底已到交房时间，但质量问题大多业主未收房）问题如下：
（1）3月3日，滨湖只下了一点小雨，3月4日业主就发现北区地库D1*车位旁边的柱子其顶部漏水，柱子湿透鼓包；（2）北区地库地面坑坑洼洼，开裂严重，污损明显；（3）北区地库地面出现多处超长裂纹；（4）北区地库车位与车位之间的公共部分被切成排水沟；（5）16栋的消防楼梯，所谓维修只是糊了下水泥；（6）17栋南边草皮，3月3日滨湖只下了小雨就已积水，若下暴雨定会；（7）本人18栋1*室（未收房）主卫侧面疑似漏水发霉，至今未修理
2墙面大面积渗水！车库迟迟未交付
无独有偶，近日，滨湖某盘也遭到业主投诉。
据悉，该小区车库前期存在质量问题，此前该小区业主已与kfs协商一致，可以先收房，车库整改后再交付。如今小区已经交付半年，但车库整改和交付事项并未得到推进，小区地库地面大面积的起皮脱落，墙面大面积的渗水，存在安全隐患，无法验收通过，迟迟没有交付。
根据官方回复，2025年2月17日，烟墩街道已组织召开该小区地库维修协调会，经协调，开发企业已启用第三方维修方案，预计3月15日前完成维修，4月30日组织报验并按相关手续完成地库交付工作。
值得一提的是，早在去年10月该小区物业已经更换为万科物业，有意思的是为了不跟KFS沾上关系，横幅还特意写了湖滨荣府。
3业主高喊退房！瑶海某盘遭维权
作为备受瞩目的东部新中心第一个规划住宅项目，前几日，瑶海某盘迎来业主开放日。
据业主反馈，该项目施工过程中外立面凹凸不平，地下车库疑似使用三无材料，并且出现多处与规划不符等情况，现场不少业主甚至高喊退房。
该项目顶着品牌带来的品质光环，自拿地开始就自带流量，屡开屡摇号、屡开屡售罄，就是这样一个楼盘，早在24年的12月份，业主在官方平台留言举报，该项目把一二楼石材偷偷换成陶粒泡沫一体板，与当初售楼部公示石材不符，虚假宣传，恶意降标。
近日，又有业主在zf网站进行投诉，对此官方给出回复：
目前项目正在建设中，建设单位尚未向市自然资源和规划局申请办理该项目规划核实手续。关于住宅基座石材问题。经查询该项目规划方案，住宅基座立面材质标注为：米白色石材、灰色铝板、古铜色铝板。因业主强烈反对，建设单位目前已决定更换为干挂石材。市自然资源和规划局会督促建设单位与业主做好沟通并尽快完成整改另，因您匿名反映，无法核实您反映的"三无产品”问题，请尽快与市建筑质量安全监督站联系。
4肥西、庐阳多盘遭投诉！官方最新回复
在庐阳区，湖畔**小区，以及**庄园，也因质量问题被业主投诉。
信件内容：
本人在合肥市庐阳区湖畔**小区购买住房一套，2024年12月31日交房时发现存在诸多质量问题，本人当时已书面提交验房报告，指出存在的问题，但时至今日仍未解决，导致本人无法收房、装修、入住。物业公司还要求无论业主何时收房，都要按照12月31日交房时缴纳物业费。本人要投诉湖畔云栖小区存在装修质量问题，置业公司、物业公司迟迟未解决，导致本人无法装修入住，并给本人造成经济损失。
官方回复：
关于您反映的装修质量问题。大杨镇工作人员已对接建设单位安徽**置业有限公司（以下简称“建设单位”）负责人，告知您的诉求。建设单位反馈自2024年12月底组织交付收到业主反馈问题后，已经安排施工人员进行整改，因您未留联系方式和具体房号，无法核实房屋维修情况。您可直接与大杨镇王墩社区联系，工作人员将帮助您与建设单位、物业公司协调沟通，
感谢您对我们工作的关心和支持！
信件内容：
**庄园小区新房交付混泥土疏松严重，已经沟通数月，问题始终得不到解决，要求房屋做全方位检测，开发商不同意，请相关部门领导看到后调查。
官方回复：
2025年2月15日，庐阳区住建局约谈该项目开发商、施工单位，要求其严格落实开发商首要责任，施工单位主体责任，确保问题整改到位。目前，三方就具体检测项目正在协商中，待三方达成共识后，房屋检测机构将开展检测工作。庐阳区住建局将继续做好后续协调工作。
另外，近日，肥西某盘因地下车库大面积开裂，裂缝漏水被投诉，对此，官方回复称：
经查，**项目地库内部分车行通道和车位存在裂纹，裂纹处有水迹，局部地区存在修补痕迹，修补后观感不佳，但地库无明显渗漏现象。换气烘干方式去除地库多余水分，再根据裂缝宽度分类精修补，确保地库如期按标准交付。
而肥西另一小区三期交房1年，小区三期地库至今不交付，严重影响居民出行，也被投诉。对此，官方回复：
1、经肥西县住建局了解，该项目幼儿园及三期地下车库目前尚未通过竣工验收，地库正在进行消防验收阶段，待整体验收通过后幼儿园即可投入使用，验收通过时间尚不明确，县住建局将督促企业加快验收流程办理。2、小区外围围挡为项目代建绿化范围，目前企业正在进行绿化单位确认手续中，待绿化完成施工后统一拆除。馆幼儿园等民办普通园，有空余学位的幼儿园就读，以满足幼儿就近入园需求。
在近年的楼市，住宅小区的“维权”已经非常普遍，这是因为，一方面：在楼市下行时期，部分开发企业面临巨大的资金压力。以瑶海某盘为例，业主投诉项目将一二楼石材偷偷换成陶粒泡沫一体板，与售楼部公示的石材不符，明显存在降标行为。这极有可能是企业为缓解资金紧张，在成本控制上过度压缩，选择价格低廉的材料替代原计划的高品质材料。
另一方面，近年来，合肥住宅产品更新迭代迅速，市场竞争激烈，各楼盘纷纷 “卷品质”，这使得业主的预期不断被拉高。当交付的房屋达不到心理预期时，业主便会选择维权。如今，业主获取信息的渠道更加丰富，对自身权益的认知也更加清晰，维权意识不断增强。一旦发现楼盘存在质量问题、与宣传不符或未达到约定标准，就会积极采取行动，维护自己的合法权益。
面对当前楼市中诸多问题楼盘引发的维权现象，我们不能仅仅停留在对问题的批判与反思上，更应积极探寻解决之道，推动行业走向正向发展，重塑品质楼市新生态。
房企未来的路，不在土地市场，而在茫茫人海的口碑里！
现在合肥房价一路走高，产品品质也是越来越好。但不可否认，极个别项目还是需要保证对业主的承诺全兑现，不降标，不偷工减料，认真对待业主的托付和信任。不积跬步无以至千里，但千里之堤，也可能毁于蚁穴。
从业主的角度出发，维权是正当合理的诉求，但也需保持理性和冷静。在维护自身权益的过程中，要以事实为依据，合理表达诉求，避免过度维权。在楼盘建设过程中，业主可以积极参与监督，充分发挥自己作为房屋未来使用者的主观能动性，及时发现并反馈问题，与开发商共同努力解决，而不是等到交付后矛盾集中爆发。同时，业主也要客观看待市场环境的变化以及住宅产品的实际情况，避免因过高的心理预期而产生不必要的纠纷。
