在南宁市想买法拍房，有时候还是需要果断在第一次拍卖就出手拿下会比较好，总想着等第二次降价拍卖再出手，可能会以更高的价格买下，因为第二次拍卖的时候，可能有更多人报名竞拍了。这不，10月9日，一栋位于南宁市仙葫板块的自建房拍卖，第一次拍卖没人要，第二次反而以更高价格成交了。

1近日，位于南宁市青秀区仙葫大道南一里四巷25号以及南宁市青秀区仙葫大道南一里四巷25-1号不动产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的不动产，虽然有两个地址，但实际上两栋相邻的房产，两栋房子是整体规划建设的，实际就是一栋楼房而已。房子非常大，建筑面积为1191.6平方米，房子一楼是有四个大门的，然后一楼都用作商铺，这也是足以说明此次拍卖的这栋自建房的商业价值非常高。

这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是399.118万元，这也是房子的评估价，不过因为没有人报名竞拍而流拍了。

而这次拍卖，起拍价降到了319.2944万元。可能有意向的人都是想着第二次拍卖会降价，然后再出手。所以这次拍卖，立马是有8个人缴纳保证金报名竞拍了。因为这栋房子的商业价值非常高。加上竞拍人比较多，整个拍卖过程，竞争也是相当激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午快二点才结束，竞拍过程，价格也是很快超过了400万元，但也没有结束的迹象。最终是经过273次加价才结束，以461.4944万元成交，成交价比起拍价高出了142.2万元，同时也比第一次拍卖的起拍价高出了62.3764万元。如果竞得者在第一次拍卖的时候就报名竞拍，或许就可以少花62.3764万元买下这栋房子了，少花的钱可能都顶几年租金了。

当然，话说回来，此次南宁市拍卖的这栋巨无霸自建房，商业价值确实不错，房子的地段太好。房子所在的仙葫大道南一里四巷，周边居住人口非常多，附近还有仙葫农贸市场、正佳综合市场、家家汇购物广场等商业，同时还有广西警察学院(仙葫校区)等多所学校。距离在建地铁6号线医仙葫院区站也是非常近，以后地铁6号线建成通车了，这里人气将会更加火，

对于南宁市这栋巨无霸自建房拍出461万元的价格，大家怎么看呢？