冬天的楼市，开始跟天气一样逐渐有些冷却，但这个冬天，北京楼市有个神奇的新盘，开盘首推竟然
日光了！
这个项目，就是最近爆红的【长安华曦府】。
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上周日，项目开盘，2.5小时内首推所有房源开盘即售罄，劲销16亿元，再现“日光盘”火爆场面。
这样的盛况，在门头沟乃至整个京西地区都实属罕见。
长安华曦府位于北京首条磁悬浮地铁S1线上岸站旁仅350米，周边有成熟的商场如长安天街、中骏世界城，医院、学校、公园等配套设施也有一应俱全，甚至比很多石景山的项目更便捷、配套更好。
这个项目是由中国电建地产倾力打造，并由贝壳集团旗下住宅开发服务平台贝好家提供C2M赋能，携手推出。2023 年 7 月创立以来，长安华曦府成为贝好家全国首个开盘的 “1+2 模式” 合作项目。
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我前两周到访过长安华曦府的售楼处，详细参观和了解了这个项目，也是两年来第一次到门头沟看房。
最直接的感受是：真的眼前一亮。
项目依然沿袭中国电建地产“现代轻奢-华曦系”产品品质，当初西四环外的“华曦府”也是“日光盘”。
长安华曦府整体为10-11层、一梯两户高得房率的洋房产品，设计现代而精致。
其主力户型颇具亮点，78 平三居虽面积不大，但得房率高，样板间的感受差不多是98平一样，客厅更是拥有270°转角超大飘窗，北京很少有楼盘能做到这样。
而且，只需要300多万就能上车的地铁精装三居，这个产品可以说整个京西没有竞争对手。
而另一个主力户型是96平三居，是恰到好处的改善之选。南向三面宽超大采光面，双明卫，还有一个单独的家政间，打造出非常舒适的轻改善户型。
这两个主力户型都是“可变户型”，提供了“2+1室2厅1卫”的选择，客户可根据需要选择是2室或3室交付。
据了解，这个创新设计沿承自中国电建地产的“百变户型”理念，同时也是贝好家倡导的“可变户型”、“立体绿化”和“懒生活”三大好产品重要特色之一，双方快速共识，推动该设计在长安华曦府项目得到了初步实现。
初看样板间，发现项目拥有众多买房人喜欢的180°平开的采光窗、270°转角落地窗等充分扩大自然光照的优秀设计。
再看装修，发现颇有看点，满配精装，几乎可以拎包入住，似乎跟去年东部的红盘万科东庐相媲美。
再深入了解，发现有更多的亮点，项目在产品力上是一次全新的升级。
比如全屋静音降噪，不仅考虑了楼上楼下之间的噪音，在楼板之间增加了降噪泡沫层，门窗的静音考虑到了屋内每个房间的隔音，甚至细致入微到
墙体插座的错位设计，保证墙体不会传导声音。
还有项目打造的教科书级全屋六维收纳，全面解决了真实居家的收纳需求；另外智能家居系统等现代化品质配置，彰显了对生活品质的追求。
总结就是一句话：
产品品质出色，刀法精准，解决了诸多买房人的痛点。
什么样的开发商才能如此懂买房人？
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贝壳2023年的GTV成交额高达3.14万亿，作为一个房产中介平台，贝壳称得上是最懂买房人的公司，拥有房地产行业最多的客户资源。
长安华曦府也是贝好家创立以来，
全国首个开盘的“1+2模式”合作项目。
“1”是指产品解决方案，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位、产品设计方案。
“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的营销服务。
以前是开发商建造什么房子，业主买什么房子。
现在C2M模式把逻辑反过来了：
业主需要什么样的房子，开发商就建造什么样的房子。
正如电商行业，依靠C2M模式，改写了电商格局，现在轮到房地产行业迎接变革了。
长安华曦府的热销，是贝好家 C2M 模式成功落地的有力见证。
在合作中，双方各自发挥核心优势，中国电建地产开发过100多个楼盘项目，拥有成熟的开发运营经验、对京西板块的深耕以及华曦系优秀产品力和口碑，为长安华曦府项目奠定了成功基础；贝好家则以 C2M 理念下的产品定位、定价策略以及精准客户触达能力为项目添翼助力，使其迈向更大成功。
（贝好家定位为数据驱动型住宅开发服务平台）
长安华曦府之所以能够如此精准地解决买房人的痛点，离不开贝好家的C2M模式。
在这个模式中，贝好家通过大数据分析，整合了新房、二手房、连环单、未来潜在客户以及客户触达结果等五个关键维度的数据，构建出一套科学精准的模型体系，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位的重要参考。
同时，依靠贝壳平台以及众多经纪人的网络优势，开展线上线下一体化的客户触达工作，通过深入开展潜客调研，收集并筛选出精准的客户需求信息，例如客户对于户型、面积、功能布局、居住品质等方面的具体期望，为长安华曦府项目进一步产品定位、产品设计、精准营销等提供重要参考依据，打造出更满足客户需求的“好产品”。
贝好家虽为行业新势力，却秉持合作赋能理念，并非与开发商争利，而是与产业链的行业伙伴携手共进。长安华曦府的成功，彰显了央企开发商与行业新兵合作模式的巨大潜力。
希望贝好家未来能继续深挖买房人需的需求和痛点，打造更多备受青睐的产品，也能带红更多的项目，为房地产市场持续注入新活力。
绿色、低碳、智能、安全，这是大众对好房子的期盼，也是我们每个人的安居梦想。让家更美好，希望不止是抽象的概念描述，而是覆盖到我们居住生活的方方面面。
海豚
要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。再啰嗦几句，整天喊促销费，我就问一句，员工工资提高了吗？别说提高了，现在还大幅降低工资收入，消费什么？拿什么去消费？