李嘉诚又出手了,再次实施了折扣促销的策略,只是这一次的地点不是在香港,而是位于广东省的东莞。
所涉及的开发项目名为“海逸豪庭”,原销售均价约为每平方米2.4万元,而目前的团购优惠活动已将价格减至1.4万元,即每平方米减少了1万元,降价比例高达41.66%,几乎等同于半价出售。
以此定价策略,两室户型的住宅售价为九十万元,而三室户型则从一百二十万元起售。
海逸豪庭项目,由李嘉诚旗下的和记黄埔集团于1999年获取,总占地面积约7000亩,其中,包括2000亩的海逸高尔夫国际锦标级球场,曾获誉为亚洲最大的高尔夫别墅群,无疑是高端市场的典型代表。
尽管近年来房地产市场整体表现不佳,新房降价已逐渐成为常态,但如此大幅度的降价举措还是相对罕见的。
然而,对于李嘉诚来说,这样的打折促销并非新鲜事。
他将这一理念始终如一地实践,并且对市场趋势的判断总是异常精准。
去年八月,李嘉诚旗下的长实集团以七折的优惠价格推出了新盘亲海駅,这一举动标志着香港楼市步入了一个明显的下行周期。
此前,当内地楼市还处于繁荣时期时,李嘉诚便开始大规模出售资产,选择了及时退出,当时许多人对此感到不解。
但如今,随着地产市场的寒冬降临,房价普遍下跌,人们才开始意识到李嘉诚的先见之明。
在5月,位于香港新界洪水桥的“#LYOS”住宅项目的部分房产以大约7折的优惠价格进行了出售。
在4月,他以78折的优惠价销售了与港铁集团联手打造的“Blue Coast”项目,首批推向市场的422个住宅单元在开售当日即遭迅速抢购一空。
在今年3月,他就以85折的价格出售了位于上海核心区域普陀真如的“高尚领域”项目中的73套新房,售价与五年前持平,为每平方米9.07万元,而周边二手房的价格已攀升至12万元。
李嘉诚此次出售东莞房产的决定背后,至少揭示了两点:
1、东莞房价的明显下跌和楼市的低迷状态根据合富研究院的数据显示,2024年的前六个月,东莞的新房交易额只有8129套,与去年同期相比下降了39%,这是近六年来的最低纪录。
同时,全市成交均价也从去年同期的每平方米3.22万元下降至2.66万元,同比下降了17%。
这意味着东莞房价在一年内下跌了17%,按照目前15%的首付比例计算,几乎相当于不到一年时间首付就全部蒸发了。
这些数据揭示了东莞房地产市场的当前状况,显示了市场经历了一次显著的下滑。这种下滑幅度在现代房地产市场中较为罕见,标志着可能的结构性变化或市场调整。
东莞作为中国南部的一个重要城市,其房地产市场一直受到关注,此次数据的发布可能会引起市场参与者和政策制定者的深思。
对房产不断的打扣促销也要出售变现,可能预示着李嘉诚公司对未来一段时间楼市前景的悲观预期,因而选择了降价销售以清理库存。
通常,大幅降价是房企面临资金链断裂或财务危机时的一种自救措施,类似于恒大、碧桂园的情况。
然而,李嘉诚旗下的公司缺钱吗?
截至去年年底,李嘉诚的旗舰企业——长实集团,账上现金总额令人咋舌,高达409亿。
而更令人惊叹的是,这家企业的财务健康得如同一位常年坚持健身的运动员,其资产负债率仅为21.49%,显示出了它稳健的财务状况。
尽管去年公司的利润遭遇了20%的缩水,我们还是轻松拿下了175.2亿元的盈利大关,让不少内地的房地产大佬们望尘莫及。
当海浪退去,连行业内的公认的“优等生”万科都如履薄冰时,李嘉诚和他的企业却依然稳如泰山。