李嘉诚又出手了，再次实施了折扣促销的策略，只是这一次的地点不是在香港，而是位于广东省的东莞。

所涉及的开发项目名为“海逸豪庭”，原销售均价约为每平方米2.4万元，而目前的团购优惠活动已将价格减至1.4万元，即每平方米减少了1万元，降价比例高达41.66%，几乎等同于半价出售。

以此定价策略，两室户型的住宅售价为九十万元，而三室户型则从一百二十万元起售。

海逸豪庭项目，由李嘉诚旗下的和记黄埔集团于1999年获取，总占地面积约7000亩，其中，包括2000亩的海逸高尔夫国际锦标级球场，曾获誉为亚洲最大的高尔夫别墅群，无疑是高端市场的典型代表。

尽管近年来房地产市场整体表现不佳，新房降价已逐渐成为常态，但如此大幅度的降价举措还是相对罕见的。

然而，对于李嘉诚来说，这样的打折促销并非新鲜事。

他将这一理念始终如一地实践，并且对市场趋势的判断总是异常精准。

去年八月，李嘉诚旗下的长实集团以七折的优惠价格推出了新盘亲海駅，这一举动标志着香港楼市步入了一个明显的下行周期。

此前，当内地楼市还处于繁荣时期时，李嘉诚便开始大规模出售资产，选择了及时退出，当时许多人对此感到不解。

但如今，随着地产市场的寒冬降临，房价普遍下跌，人们才开始意识到李嘉诚的先见之明。

在5月，位于香港新界洪水桥的“#LYOS”住宅项目的部分房产以大约7折的优惠价格进行了出售。

在4月，他以78折的优惠价销售了与港铁集团联手打造的“Blue Coast”项目，首批推向市场的422个住宅单元在开售当日即遭迅速抢购一空。

在今年3月，他就以85折的价格出售了位于上海核心区域普陀真如的“高尚领域”项目中的73套新房，售价与五年前持平，为每平方米9.07万元，而周边二手房的价格已攀升至12万元。

李嘉诚此次出售东莞房产的决定背后，至少揭示了两点：

根据合富研究院的数据显示，2024年的前六个月，东莞的新房交易额只有8129套，与去年同期相比下降了39%，这是近六年来的最低纪录。

同时，全市成交均价也从去年同期的每平方米3.22万元下降至2.66万元，同比下降了17%。

这意味着东莞房价在一年内下跌了17%，按照目前15%的首付比例计算，几乎相当于不到一年时间首付就全部蒸发了。

这些数据揭示了东莞房地产市场的当前状况，显示了市场经历了一次显著的下滑。这种下滑幅度在现代房地产市场中较为罕见，标志着可能的结构性变化或市场调整。

东莞作为中国南部的一个重要城市，其房地产市场一直受到关注，此次数据的发布可能会引起市场参与者和政策制定者的深思。

对房产不断的打扣促销也要出售变现，可能预示着李嘉诚公司对未来一段时间楼市前景的悲观预期，因而选择了降价销售以清理库存。

通常，大幅降价是房企面临资金链断裂或财务危机时的一种自救措施，类似于恒大、碧桂园的情况。

然而，李嘉诚旗下的公司缺钱吗？

截至去年年底，李嘉诚的旗舰企业——长实集团，账上现金总额令人咋舌，高达409亿。

而更令人惊叹的是，这家企业的财务健康得如同一位常年坚持健身的运动员，其资产负债率仅为21.49%，显示出了它稳健的财务状况。

尽管去年公司的利润遭遇了20%的缩水，我们还是轻松拿下了175.2亿元的盈利大关，让不少内地的房地产大佬们望尘莫及。

当海浪退去，连行业内的公认的“优等生”万科都如履薄冰时，李嘉诚和他的企业却依然稳如泰山。