城中村迎来大拆迁，建筑行业能否回暖？

近日，住建部与财政部联合发布了新通知，将去年的城中村改造计划从最初的35个超大和特大城市扩展至近300个地级及以上城市。这一举措被视为“棚改2.0”的开启，标志着中国城市更新进程的进一步深化。

与2016年至2018年的棚改1.0相比，这一轮改造有几个显著的新特点。首先，此次棚改的重点是城中村，旨在改善城市边缘地区的居住环境。其次，采取了净地出让模式，这意味着中心城区的地价和租金水平可能会有所上升，以促进土地资源的合理配置。第三，房票补偿模式的引入，将拆迁户的权益以房屋兑换券的形式体现，帮助他们兑换商品房，从而有效地推动新房的去库存化。最后，棚改的土地开发周期被拉长，这一策略不仅可以缓解市场压力，还能进一步促进去库存的效果。

然而，关于新一轮城中村改造是否会像2016年至2018年那样引发普通地级市房价的暴涨，我认为这种可能性并不大。中国房地产市场面临着严重的产能过剩，继续维持以往的开发规模已经不再现实。去产能是当务之急，尤其是在那些人口竞争力相对较弱的三四五线城市，当前的库存量已经非常庞大，即便未来不再开发新项目，也可能需要5到10年的时间才能消化完现有的库存。

此外，拆迁户是否还能一夜暴富的问题也值得关注。曾几何时，拆迁被视为“致富”的捷径，许多人都希望能在拆迁中获得巨额补偿。然而，经过25年的房地产市场发展，中国已经进入了“城市更新”的新时代。如今，城市治理需要更加精细化，拆迁不再是简单的暴富之路，“一夜暴富”的梦想已经不再现实。

最后，关于建筑行业是否会回暖的讨论同样不容忽视。这次城中村改造的货币化安置，实质上是通过房票换房子，以去库存为主要目标。同时，各地陆续发布政策，宣布2024年不再审批住宅、商业和写字楼用地，意味着大规模建设的可能性大幅降低，建筑行业的回暖之路并不乐观。

综上所述，尽管城中村改造的政策方向发生了变化，但在当前的市场环境下，房价暴涨、拆迁致富以及建筑行业复苏的美好愿景都显得遥不可及。未来的城市发展将更加注重可持续性和理性，真正实现城市的有序更新。