楼市,全面放开!

观点 2024-02-03 09:35:37

房地产大出清,终于要来了。

01

住建部放大招

这回楼市真的要变天了,前所未有的政策在一夜之间放出!

重磅官宣:全面放开房地产调控。

就在前段时间,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

其中提到三条重大政策方向:

1.一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

2.提出可以给予融资支持的房地产项目名单 精准有效支持合理融资需求。

3.赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策。

其他两条都还好,满足部分房企的融资需求、融资支持保交楼等政策也是这两年老生常谈的条文了。唯独第三条可谓是重磅中的重磅!

相当于全面放开所有地产调控的措施了!

所以紧接着消息出来第二天,一线城市广州应声而动,发文通知:建筑120平以上住房取消限购。这也意味着,一线全域取消限购,从广州打响。

消息一出,立马引爆朋友圈。

大家纷纷感叹,还得是广州!动作太快了。

住建局昨天刚把调控自主权下放给地方,隔天广州限购优化政策就落地。

120平以上的住房不做限制,不限套数,想买多少套就买多少套;不限户籍,外地有钱人也可以来广州置业。

那么,如果购房者想买120平以下住房,没有名额怎么办呢?

可以将房子出租,或者将房子挂牌出售,两种方式都能核减家庭购房套数。

换言之,在租或在售的房子,都不占名额了;也就相当于通过这条政策基本可以破除限购了。

广州限购这么多年,说放开就放开,而且120平这个划分标准,基本都是锚定广州楼市中那些所谓的“核心资产”,是楼价中最坚挺的部分。

这个政策动作的力度不可谓不大,其背后所隐含的深意不可谓不大。

02

“不得不救”

楼市放开,已经成为2024年首月的关键词。

高层发声,广州跟进,立马就是一连串的城市出台放开政策。

“最强地级市”苏州在1月30日全面取消限购,买房不再限面积及套数。

苏州市房产交易中心工作人员表示:

“从今天开始,不再审查套数,也不看购房资格。”

在苏州市场,所有关于买房的限制,彻底解除了,无需社保、不限套数、不看面积,想咋买咋买!

苏州市也由此成为近期继广州市之后,楼市限购政策现实质性松动的风向标城市之一。

紧接着第二天,上海也紧跟步伐——

社保缴纳满5年的非上海户口单身居民,可以在外环外买房,限购算是放开了。

至此,上海已经对“限价、限购、限贷、限售”的政策几乎已经都做了放开。

现在给人的感觉是各个城市都在赛跑,裁判的枪声已响,就比谁跑得快了!但各大城市陆续放开,包括住建部的这次政策也是有现实考虑的。

从苏州的数据来看,2023年,苏州市区新房供应515.4万平方米,同比下降1.36%;成交面积589.5万平方米,同比下降20.57%。

无论是新房供应还是楼市成交数据,都在经历史无前例的下行,稳市场的压力很大。

而放眼到全国,这个趋势则更为明显。

首先看需求端。

房地产行业有句话,“短期看政策、中期看土地、长期看人口”。之前那一波长达二十年的大涨,其中核心原因之一,就是城镇化快速发展。

1998-2017年间,城镇化率从33.35%增长至60.24%,平均每年增长1.42个百分点。

自此之后,城镇化率增速明显下滑,2018-2022年间,分别增长1.26、1.21、1.18、0.83、0.50个百分点。

城镇化率增速降缓,新增城镇人口增速自然放缓,潜在购房需求自然也会降低。同时,有购买需求的人在变少,这些有购买需求的人中,有能力买房的也在变少,因为房价太高了。

再者,看供给端。在需求下滑的同时,供给出现明显过剩。

国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示:

现在房地产供应过剩,空置的房屋究竟有多少,各个专家估出来的数字相差很大,14亿人可能住不完。

这位原副局长说的话可谓是一针见血,这种大实话一般人不会轻易说出,说出来都必定是有根有据的。

这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的。所以如今的房地产市场面临跟2014、2015年一样的问题:

如何快速去库存。

只是这一次的问题,远远比9年前要来得严重。

03

政策自主权下放,意味着什么?

连着几天的爆炸性新闻,纷纷指向同一个方向——

房子彻底市场化了。

1月26号国家全面取消房地产调控,各城市因地制宜调整房地产政策。1月27号广州发文,120平米以下的房子直接取消限购了。1月29日、1月30日苏州、上海取消限购优化政策,这几个文件下来,等于为2024全年定了调。

特意查了一下,现在全国29个主要城市中目前至少有20个城市已全面取消住房限购政策。

非一线城市中,目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。

尤其是这一波住建部直接把“楼市调控”的权限下放到各个地方。

以前各城市出台楼市政策,都是需要往上报,得到上面批准以后才能生效。如此一来,等于有一只无形的手在把控各地政策的“下限”。

一旦放开,立马摆在各地方面前两条选择:

要么稳价格,放弃成交量。

要么以价换量,硬扛一波房价下行。

我想大多数城市会选第二条,毕竟没有成交量的价格毫无意义。

那么2024必然会成为商品房出清的大年!

官方一点的说法:这将有助于每个城市根据自身的实际情况来制定和调整相关政策,更好地应对市场的变化和挑战,将有助于实现房地产市场调控的长效机制,推动房地产市场的健康发展。

粗俗一点的讲法:各个城市会一股脑儿放开各种限制、解开所有枷锁,纷纷抢跑!跑得快的率先过关,谁跑得慢,谁倒霉。

这也给少部分还有买房需求的“刚需”们一个机会,未来一两年会是上车比较舒适的时代,至少买房供房压力会大大减轻。

而对于还在盼望楼市能够强势反弹,甚至来一波大涨,继而想投资地产的人也有个警醒:楼市作为最佳大宗投资品的时代一去不复返了。

任何一个有投资属性商品的价格涨跌一定要谨记一个原则:

趋势向上,不看压力;趋势向下,不看支撑。

有时候你以为是技术性调整,在杀估值,其实是在杀逻辑,整个大环境逻辑已变。

2000-2008年,是土地价值被低估的红利。

2009-2016年,是加杠杆、金融扩张的红利。

2017开始,是红利期进入去杠杆周期。

2020年-2021上半年,是楼市辉煌时代的一曲挽歌,“房住不炒”元年正式开启。

到了今年初,虽然政策松绑了,但楼市成交量下行趋势没有反转!销售面积、销售金额、新开工面积数据,同比2021年、2022年,全部转负!

更为重要的是,现在人口不增长了,甚至要转入负增长,长期趋势看潜在的购房者数量只会越来越少。

换句话说,至少未来5-10年,甚至更长的时间里面,中国楼市整体面临着刚需减少、供大于求的问题。

如果过去两年还能抱有幻想以为是阶段性调整、周期性回归。那么这会儿也该看清了,2024年,楼市真的要变天了!

18 阅读:16306
评论列表
  • 广和 23
    2024-02-04 19:17

    自然有规律,涨了20多年也该下跌了吧

  • 2024-02-03 17:51

    不取消公摊面积,说什么都是白说,就是房价再降,都不会有人买

    阿天趣说天下事 回复:
    你要求取消公摊,再取消预售,好极了,最后再取消房价白送你才行[得瑟]
    用户71xxx34 回复:
    放松一下入证面积计算方式就行了 像广州这一年内新建的新房,实际上已经无公摊了,部分偷面积的尖子生,实得面积不仅无公摊,还能倒搭你点面积[呲牙笑]
  • 2024-02-04 19:27

    该买的都买了,不该买的也买不起了。

  • 2024-02-04 07:44

    宁死不降价

  • 2024-02-04 13:09

    少盖点高楼大厦!这个房地产很影响国民的经济体系结构健康发展!

  • 2024-02-04 18:09

    各水军出软文,提倡健康住宅生态住宅,兴建别墅各类低容积的小楼,把中产从现有住宅中拽出来,空出位置各"刚需"再住进去,再现房地产二十年辉煌[滑稽笑]

  • 2024-02-04 07:57

    取消公摊,取消物业

    用户10xxx09 回复:
    物业取消了卫生、公共设施管理、维护、等等你自己能负责吗[呲牙笑]
    用户17xxx92 回复:
    公摊不取消也行,物业费只交公摊面积的物业,取暖费不交公摊面积的费用,总之该到改变的时候了
  • 2024-02-06 22:02

    限制十年,终于把众多房地产公司搞垮了。

  • Xxxxl 10
    2024-02-06 14:45

    全面放开也没有用的,一线房价腰斩,二三线3折,利率1.5%才有用![微笑]

  • 2024-02-03 17:36

    有14亿人吗? 张口闭口就14亿 你应该说中国实际人口150亿 房子25比1赶紧抢[得瑟]

  • 2024-02-04 03:05

    一句话解决为问题,那就是把房地产交给市场

  • 2024-02-06 19:55

    记住吧!以前为什么各种市场都能生龙活虎一派生机勃勃景响?有多方面因素。随然现在不可能向二千年以前那样但一定可以可持续发展下去。造成现在这种现象自己多问几个为什么吧!深究一下深刻思考一下吧!否则一切都是白搭!

  • 2024-02-06 16:11

    地球上最无聊的话题!

  • 2024-02-06 20:50

    宁死不降!那就去吧!

  • 2024-02-05 08:40

    限售不放开就是对房价没信心

  • 001 4
    2024-02-04 21:18

    套路

  • 2024-02-05 21:16

    涨20年,跌20年,我觉得很正常

  • Lee 3
    2024-02-04 08:36

    可以去农村买房买地了吗?

  • 2024-02-04 16:29

    为什么政策没有个稳定性呢!一会这样一会那样,而且几乎180度

  • 2024-02-06 18:52

    有钱人快来救市。

  • 2024-02-05 20:50

    不买房是因为政策限制吗?以后房子就是有钱人之间的转手。

  • 2024-02-06 20:57

    不放开,难道还能兜得住?

  • 2024-02-09 10:07

    呵呵……

  • 2024-02-07 23:57

    所有的楼市调控证明都是空调

  • 2024-02-09 15:24

    大家抓紧买房

  • 2024-02-04 16:51

    拼多多直接下单买,9.9

  • 2024-02-05 19:48

    建议房地产按市场化进行,买多套房是对国家贡献

  • 2024-02-07 22:44

    积劳成疾,华佗没法

  • 2024-02-05 17:01

    死吧

观点

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