截止到12月底，深圳一手预售新房库存约38500套。11月底，深圳一手预售新房库存约39000套。一个月时间新房库存仅降低了1000多套。不过12月深圳新房入市比较集中，共计入市3654套，加上入市的新房，12月深圳新房去化约5000套，这样的新房销售数据对比正常月份，算很好的销量。
深圳官方公布的网签数据，12月份一手住宅销售约6769套，数据高于库存的统计数据，因为网签数据有滞后性，很多网签是12月之前认购的新房，12月份才网签，可能还有部分网签是10月份爆火的市场中认购的新房。
深圳12月一手新房住宅成交量对比11月，不管是数据还是在市场中感受到的温度，都是下行的。主要原因是9月底开始爆火的深圳楼市，把急刚需消化的差不多了，把市场上相对好的房源消化的差不多了，好的楼盘对比9月底之前价格也有所上涨。综合多方面原因导致的成交量下行，是预期中的下行，更大的原因是前两个月新房成交的太火爆了。这也是为什么下行中并没有看到9月底之前那种开发商大降价的楼盘，成交量下行至今房价都比较稳定。
深圳12月二手房住宅成交约8282套，二手房住宅成交量对比11月份大幅上涨，二手成交量超一手成交量。一方面，二手房数据对比新房成交数据滞后更多，网签数据有更多10月和11月成交的房子。另一方面，在10月份深圳楼市爆火的时候已经预测过，只要深圳楼市好转二手房住宅成交量大幅领先是必然的，深圳楼市火爆的时间越久，差距拉开的就会越大。
二手房的价格整体稳住了，部分楼盘从9月底开始上涨后的价格也稳住了，上涨后的价格成交还不错。比如光明玖龙台89平方米不错的的三房，成交价维持在520万左右。华润城89平方米两房，成交价上1000万后也比较稳定。宝能城89平方米的四房，成交价又回到了800多万。宝中海纳公馆89平方米的三房，成交价都站在1000万以上。
12月市场真实成交量，不管是新房还是二手房，都有所下降，10月份后上涨的和没有上涨的房价都稳住了，9月底前销声匿迹的日光盘，再次频繁出现。
以上仅限于好的刚需楼盘，豪宅市场并没有太明显的变化，特别是总价超过2000万以上的住宅，市场的购买力恢复有限，9月之前开盘的深湾玖序，仅推出500多套房源，在经历10月火爆的楼市后，到现在还有很多没有卖完。深业世纪山谷超高性价比的价格开盘，销售不足50%。
接下来没有特别大的利好刺激，受春节因素影响，1月份深圳楼市成交量和热度会继续下行，不管市场好坏，每年情况都差不多，价格也不会有太大变化。
还有不到一个月就是春节了，按照过去两年深圳楼市的传统，没有实际利好刺激，春节后都有一波小阳春。理想的状态，如果节后深圳楼市再来一次小阳春，或者再叠加实际利好刺激，在去年10月上涨的房价基础上，会进一步上涨，整体的市场面会更好。如果起来，这一次和过去两年楼市春季小阳春不一样，过去两年楼市小阳春都是从极度低迷中起来的，这一次在市场相对不错的基础上起来的。当然，未来市场最大的确定性，就是充满不确定性。
