麻了，东莞房价再一次全线下降了。

据淘房志统计，不到2个月，东莞新房价格又双叒叕跳水了，跌幅在2-6000元/平。

原先跌到1字头的镇街，持续下探刷新底线，有镇街房价逼近“9字头”。

比如东莞临深凤岗的xxx上，此前卖4万+，今年4月跌至2.2万，而现在直接降到1.68万，又跌了近6000元。

比如寮步的xx府，2.3万楼面地价，4月时2万带车位亏本卖，现在又降到1.9万。

还有虎门的xxx区，年前还卖3万，现在促销打折干到2.5万，滨海xx府最低1.5万就能上车，化身价格杀手，比一些偏僻镇街价格还低。

经济强镇长安的xxx璟，前段时间还卖3万+，如今最低2.6万。

值得一提的是，环湖三兄弟，除了大朗某项目不低价卖停售外，寮步、大岭山均跌到1万+。

而水乡、东部片区，不少镇街项目直接贴着“9字头”卖，再跌就要破“9”了。

东莞中心城区

最高降4000元/平，最低卖1.4万

城区不少新盘在近期又降价了2-4000元/平，无论刚需改善还是豪宅，都在内卷起来了，像石碣、高埗、石龙已经1字头还在继续下探。

石碣原先最贵卖3万，前段时间还有2字头，现在全部1万+了，且有盘售价仅1.4万，比一直以刚需自住著称的石龙还低，是城区各项目中最低的。

高埗目前唯一在售新盘天鹅堡，现楼尾盘在售，部分已经交付，1.6万的价格性价比很高。

南城是城区的价格高地，但随着供应增加，在售楼盘也是城区最多的，为了抢占市场，多个楼盘打起价格战，如汇一城某改善盘，从5万左右跌到3.8万，如今再降4000元/平，跌到3.4万了。

不过CBD的价格还是相对坚挺，最高卖到6万左右，预计下半年CBD还有保利天瓒院这个豪宅入市。

东城在售新盘目前有4个，包括瑧山境、瑧山汇、绿城桂语旗峰以及旗峰润府，这几个盘品质都很不错。

万科两个瑧系项目，位于黄旗山南北，板块价值巨大，绿城项目有外国语小学学区，旗峰润府地段产品均不错，还有各种优质学校、公园等资源，人气很高，据说冻资人数已超400批，达到摇号条件，折后均价4.5万。

值得一提的是，今年东城供应也是大大增加，接下来还有天骄国际、高田城南、海德项目等入市，也有得卷了。

莞城的丰华汇，开盘4万+，现在3.3万，据说一年多只卖了几套，目前处于停工状态。

万江的热门置业板块在龙湾，该区域新盘如世纪水岸、保利鹭湾都是市场网红盘，成交很不错，龙湾接下来还有万江总站TOD地块待拍，供应也多起来了。

其它区域人气则比较一般，如珑远、碧桂园项目降价很多，从最高4万+，到现在逼近1字头。

松山湖片区

除真松湖外，其它均跌到1万+

松山湖作为东莞的价值高地，概念神，价格一直是东莞天花板，5-6万轻松拿下，而环湖镇街也一度随之飙升到3-4万。

但现在，除真松湖外，其它哪怕环湖的寮步、大岭山，也进一步下跌，降到1万+了。

目前松山湖只有三个新盘在售，包括青云境、润府、松樾，都是实力品牌房企的豪宅盘，均价在4.2万/平以上。

青云境的地段位置配套都很好，作为改善级豪宅，品质也是一绝，有不少购房客买单；润府作为刚改盘，拥有优质学区，吸引不少家长；松樾作为松山湖独一档的顶豪，地段产品力配套都是顶级的。

大朗目前只有松湖云锦一个新盘，价格也来到3万，不过据说不想低价卖，现在停售了。接下来还有东莞交投的大朗西站TOD盘，该盘地价只有1万多，利润空间很足，预计价格不会太高，且明年1号线通车，值得关注。

寮步同样只剩一个新盘，南山悦府楼面地价2.3万多，前段时间2万单价送车位就已亏本卖，如今又跌到1.9万，估计开发商只想快想回流资金了，若卖得还一般估计还会继续搞促销，能回一点是一点。

寮步接下来，比较期待的是鼎峰源啟，光大品质毗邻东城黄旗山板块，建面约240-290㎡，目前已开放城市展厅，有点人气，关键看价格。

大岭山新盘，基本进入1字头时代，2万+将一去不复返。万科天空未来之城，性价比很高，未来学校+北站TOD+丰富商业配套，明年地铁开通，生活很便捷。

茶山、黄江区域，降价也非常明显，最低仅1.3万/平，此前像黄江要卖到4万+，新盘很多都很优质，刚需可以关注，像科学城时区，出门就是地铁站，且有接驳深圳地铁规划，未来一旦开通会很舒服。

滨海片区

最高降6000元/平，虎门最低1.5万

滨海片区在售新盘共23个，但3万以上的新盘仅3个，基本都降了2-6000元/平，很多项目即将跌破2万，往1万+走。

作为片区供应最多的虎门，此前3-4万/平的项目不在少数，如今卖3万以上仅1个，其余逼近1字头，内卷十分严重。

保利时区作为虎门的超级TOD项目，未来待建设完善，价值还是有的，目前2.5万/平，性价比进一步凸显。虎门和府的品质很高，纯四方圈层纯粹，地段不错靠近万达，但也是虎门最贵的。

其它新盘如众筑滨海中央、璀璨时代、汉荣星樾等楼盘均比上次跌了2000元/平左右，滨海玺悦府最低仅1.5万，都比一些偏僻镇街还低了。

长安的供应一直都很少，目前也只有一个一湾云璟，该项目拥有华附这一神校优质学区，加上近期优惠促销，成交非常不错。保利长安府已经备案取证，估计近期将开盘，值得关注。

厚街的新盘也是片区较多的，此前都要卖到3万+，目前各楼盘内卷，大多在2万上下，关键在于毗邻南城，在南城多盘也在2字头的情况下，未来也只能往下走，1万+是大趋势。

厚街的新盘品质都很不错，如保利四季和颂、和悦春风，综合性价比比较高。康华云溪地铁上盖，纯板式两梯两户，且已是现楼，未来生活很便捷。大中靠近万达，楼下是地铁站，但容积率较高，此前卖3万，现在2.4万，降了6000元。

沙田各楼盘较两个月前，均下降了2000左右，刚需自住可以关注天悦江湾，作为越秀首进东莞项目，品质很好，目前1.5万，性价比还是有的。

东莞临深片区

最高降6000元/平，凤岗遍地1万+了

东莞临深片区，不少项目从4万+跌到2字头，如今最高再降5、6000元/平，堂堂临深热门板块遍地1万+了，实惨。

塘厦的新盘很多，也是临深内卷最严重的一个区域，像金众项目，开年便一次直降8000元/平，最低1.9万，不过抢占了几个月的市场需求，成交很不错。

华堂云光、卓著天城等项目，2个月前还硬抗在2.6万左右，现在挡不住都在跟上金众大幅降价了，最低2万。

值得一提的是，塘厦地王项目前湾府、桂湾府还在捂盘，其楼面地价2.4万左右，而目前塘厦其它楼盘价格大多比这两盘的地价还低。

凤岗是悲催的，高峰期卖到4万+，如今基本全线跌至1字头，最低仅1.68万，隔壁清溪樟木头都笑了。

关键在于，这些新盘的品质都较高，性价比很高，如熙园山院、保利招商锦上、三正鹏程上、怡好·相伴里等等。

当然，在大降价之下，很多盘也卖得不错，比较网签第一的大运万科城，不少深圳客去买。

清溪樟木头价格去年开始就很低，变化不算很大，维持在1万+。

水乡片区

最低1.3万，有盘降了1万+

水乡片区各镇街无疑是东莞房价低洼，降价不断刷新底线，要跌破1万了。

麻涌此前各盘房价大都在2万+，如珑远项目开盘都要2.5万+了，现在也跌了1万左右，南山府与寮步南山悦府一样，加速甩卖回流资金，最低时直接干到1.1万左右。

望牛墩、洪梅、中堂等区域的楼盘同样很难，外地人不感兴趣，目前也没啥投资价值，只能不断降价吸引本地刚需，但去化依旧堪忧。

道滘是片区中价格最高的，像首嘉鹭湾1号、中海凤凰熙岸还在2字头，不过也跌了很多，中海项目在两个月前还卖2.4万，降了几千，水岸君悦东方则是一波大降价，直接干到1.6万，成交了不少。

总的来说，行情下行时期，水乡片区要起来很难，只能靠促销降价吸引本地刚需慢慢消化库存了。

东部产业园片区

最低1.1万，逼近“9字头”

东部片区各镇街房价比水乡片区还低，可以说是刚需的天堂，1字头楼盘随便挑，甚至于贴着9字头了。

谢岗的房价实最便宜的，基本降无可降，再跌就破“9”，刷新东莞房价新低了，像依城大观、天麟8号公馆，最低只要1.1万。

常平算是该片区成交最活跃的，但碍于二手房庞大的挂盘量，新房价格也被压得够呛，一路降价，蔚蓝领秀前两年便化身价格杀手，直接卖到1.4万干懵其它2万+楼盘，如今随着其它楼盘跟上大幅降价，该项目再降到1.2万。

桥头、企石、横沥等地价格在1.4万左右，成交较弱，不少项目都躺平了。

总的来说，东部产业园与水乡片区一样，价格很给力，也有不少楼盘品质很高，但基本依靠本地刚需慢慢消化。