如果动真格，户籍与房产脱钩，该不该买房已经基本清晰了

从长远发展来看，一个城市发展的基础是人口，只有人口多，才有无限可能。近几年，我国人口形势也发生了变化，不仅新生人口数据不断减少，城镇化率也已经很高，人口红利正在逐步消失。

在这种情况下，一个城市为了长远的发展，想办法吸引人口是最长远的打算。这几年，很多城市开始出台吸引人口的政策，但最近连上海都“抢人”了。

已就业的上海应届毕业生符合基本条件可直接落户。

这里的条件是，在上海嘉定、松江、青浦、奉贤和南汇“五大新城”以及自贸区新区域就业的上海应届毕业生，只要符合基本条件，就可以直接落户上海。

也就是说，今后符合条件的应届毕业生可以直接在上海定居。这是上海定居政策史上史无前例的放松。

上海和北京以上是最难落户的城市之一，但现在不需要买房，也不需要工作和工作年限。只有研究生毕业才能在上海定居，这真是很多人梦寐以求的事情。

其实，对于在城市工作生活的人来说，他们最大的愿望是完全融入城市生活，但要完全融入城市生活，就需要定居下来，成为这个城市真正的一员。

原因很简单，只有落户，才能享受到城市发展带来的福利，包括子女教育资源、公共医疗资源、养老资源等。

在城市生活的人与当地户籍的人相比，外国户籍的人在生活中体验到了各种各样的限制，比如买车、买房、子女上学、报销医疗费等。但是，在城市定居并不容易。

特别是在北京、上海这样的城市，定居不仅关系到工作，还关系到房子。

当定居与房屋联系在一起时，表示定居门槛较高。这是因为房价实在太高了，高房价直接提高了城市的落户门槛。

因此，这几年“抢亲大战”中，很多城市放开了落户门槛，房子不是落户的要求，一般学历符合要求就可以落户。另外，符合学历的人，买房时一般会有一定的补贴。

虽然大部分城市开放了落户城市，但一线城市和经济非常发达的新一线城市落户政策仍然非常高，落户往往需要房子。

但在一线城市，房价往往只有10万元至1平方米，一套房子动辄上百万元至上千万元。这么高的房价，不是普通人能买到的，所以对很多年轻人来说，在这些一线城市定居会发现非常困难。

不能落户意味着不能完全融入一个城市的生活，今后无论自己的医疗福利待遇还是孩子的上学问题都会受到很大的影响。因此，以前有一种说法，说是逃离了“北上广深”。

那么，房价为什么会这么高呢？一方面是人们对房子的需求很大，另一方面是因为房子被赋予了与户籍挂钩等很多属性。

户籍与各种福利待遇挂钩，间接把房子和福利待遇挂钩。在这种情况下，即使房价非常高，很多没有房子的人也会买房子。所以，房子可以成为投资产品。因为房子完全不愁卖。

但近年来各项政策出台，使得房子逐渐与户籍分离，赋予房子的各种属性也逐渐消失或弱化。

2020年，国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件明确提到了大城市定居的有关问题。鼓励有条件的型大城市全面取消落户限制，超大城市郊区新区取消落户限制。

I型大城市是二线城市，鼓励全面取消这些城市落户限制。也就是说，今后这些城市的定居不具备任何条件。

就特大城市而言，目前我国有7个特大城市和14个特大城市，指向新一线城市和一线城市。对于这样的城市，虽然没有全面取消落户限制，但落户的条件也会越来越放宽。

特别是武汉、青岛、西安、郑州等一线城市，目前落户条件已经广泛。对于一线特大城市，未来也要实现郊区新区取消落户限制。

例如，上述上海发布的通知是对5个新城和自贸区新领域放宽的落户政策。随着上海政策的出台，将有更多的年轻人来上海定居。

除上海外，北京也放宽了落户政策，今年6月1日，北京正式推出“公房”制度了吗？“公家户”制度是指在京工作生活的非北京户籍人，在满足一定条件或条件后即可在北京定居。

并不一定必须走买房子的路。这降低了北京定居的门槛。

近年来，随着越来越多的政策出台，房屋逐渐退出户籍，可见房屋附加值在逐渐减弱。央行出手：房地产金融调控政策持续收紧，楼市走向大转弯。

房价高的问题已经影响到人们的生活，而现在房价之所以能持续上涨，投资炒作在其中发挥了很大的作用。投资房地产需要资金，很多投资者投资房地产是高杠杆投资，连首付都是贷款。

因此，为了打击房地产市场宣传现象，房地产市场金融调控政策近年来持续收紧。这些政策主要是为了控制流入房地产行业的资金规模，防止非法资金流入楼市。

2020年9月，央行和住建部联合出台“三条红线”政策，迫使房企通过限制融资来降低房企负债率。而在2021年初，银监会发布了“限贷令”。这直接限制了房企的融资规模，同时也限制了房贷额度，影响了购房人的房贷。

随后，2021年3月，银监会开始要求各级金融机构严查经营贷款、信用贷款、消费贷款等违规资金流入楼市的情况，这直接切断了许多炒作的资金来源。

由于以上央行对房地产市场金融调控政策的持续收紧，不仅房地产行业整体资金紧张，房企不再像以往那样大规模扩张，许多投资者也开始卖房回笼。

对房企来说也是如此，因为融资受阻，只能卖房回笼资金，但现在房子卖不出去，为了吸引购房者开始降价促销。

目前，不仅新房和二手房市场供大于求，新房和二手房售价也有所回落。房价下跌，持有房地产不仅没有收益，还将面临损失。

目前，房屋的金融属性在逐渐减弱，但随着房屋逐渐退出户籍，房屋的其他附加属性也在逐渐减弱。面对现在楼市的变化，是否应该买房其实非常清楚。

目前房屋的金融属性和其他附加属性逐渐减弱，表明房屋不适合大方投资，因此不建议出于投资目的买房。

但是对于真正没有房子的购房人，住房需求还存在，需要买房。当然，对于刚买的人，如果也想买房的话，最好以居住为主要目的，根据自己的经济状况购买适合自己的房子。