楼市新政余温还在蔓延。

上周末，业内传出风声，自5月24日起，广东19个城市对购房首付和利率作出调整，允许执行首套15%，二套25%的首付比例，并同步取消二者房贷利率下限。

这19个城市，包括珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。

嗯，没有广州。

换言之，央行的三连炸重磅政策，广州只跟进了其中一个——首套和二套房的公积金利率均下调0.25%。

所以最近天天有粉丝在我们后台留言：到底广州什么时候执行1.5成首付？

大家更关心首付问题，原因也很简单，就是大部分人都希望先上车，其它再作打算。

我们可以通过数据看看，在广州买房，3成首付和1.5成首付的差别到底有多大。

以天河为例，其4月份套均价1089万元/套，三成首付需要327万元，如果能执行1.5成首付，大概163万元就能买房。

而这163万元，之前大概只能在荔湾买房。

再比如刚需青睐的番禺，买一套439万元的房子，3成首付即132万元，如果执行1.5成首付，66万元就能上车！

但是低首付也引发另一个问题，就是贷款增加，月供增加，前期轻松了，后面就要辛苦一点了。

用网友的话来说，就是：多贷的款，不用还吗！？

从上面表格也能看出，如果执行1.5成首付，无论你在哪个区买房子，月供都有1000元+到9000元+的增长。

其中越秀区月供增加最多，为9076元，硬生生增加了近1万，普通人很难负担得起。

其实，在19城公布出来之前，乐居君已经不完全统计出，广州超50个新盘“试水”1.5成首付。

这些项目里，大部分写明“15%首付可收，30天后无政策落地可退”。

也有项目不能退，但为客户提供了plan b，基本是“GPGD”。

但有比较刚的，表明这15%首付不能退，政策未落地，客户需补齐首付。

可惜的是，在19城公布后，这些优惠马上“隐身”了。

今天，乐居君再询问表格中的项目是否能做到15%首付时，大部分销售的回答都是：

亲，广州还没有这个政策哦~

看来也是相当谨慎了。

不过也有销售向乐居君表示，广州毕竟是一线城市，估计也会顺应政策下调，但是可能做不到15%。

想买房的朋友，也不用太灰心。

就在乐居君向各大项目查证的同时，有粉丝突然私聊乐居君：

“我看中的楼盘，现在可以做到2成首付！”

印象中，如果是正儿八经的途径，广州能做到2成首付的只有纯公积金贷款。

但一般来说，很少项目能纯公积金贷款，基本都是组合贷或者纯商贷。

而这位粉丝看中的，还是个央企项目，项目销售告诉她只要征信没问题，银行基本都能批到8成贷款，也就是个人只需出2成首付。

另一位资深中介也向乐居君透露，现在大型一点的开发商都跟四大行有合作，个别项目甚至能做到1成首付。

这笔贷款前两三年还能免息，但剩下的房款会分摊到月供里面。

“低首付的项目主要集中在增城那边”，该中介补充道。

乐居君认为，对于有强烈买房需求的买家而言，如果对未来收入持乐观态度，选择目前市面上优质民企或国央企跟银行合作的低首付优惠，未尝不可。

但如果还想通过杠杆实现财富增值，那大可不必了。

目前市面上又出现一些高杠杆的贷款方式，比如某行针对二手房，开放了40年按揭贷款。

说是40年按揭贷款，实际贷款年限依旧是30年，但每月月供按40年来算，第30年要将剩下的本金利息一次过还清。

这种贷款方式，前期的确减轻月供压力，但最后一年可能需要一下子拿出几十万甚至上百万，相当“恐怖”，大家不要盲目尝试。

最后，回到我们最初的问题。

为什么广州没有跟进1.5成首付？

乐居君认为，一来，像广深这样的一线城市都放开1.5成首付，那么其周边的东莞、肇庆、惠州等城市更加艰难了，这些城市的购房需求，肯定会被虹吸过来。

二来，其实目前广州部分板块的房价还能“挤出水分”。

如果执行15%首付，剩下的85%贷款，每个月收入得增加多少才能跟得上？是不是只管上车，不管能不能还得上贷款？

如果大家都不顾后果一股劲冲，以后断供的房子只会越来越多，这也不利于楼市健康发展。

以上种种，都需要广州谨慎考虑。