如果大家还抱有房企可以有地方托底的话，那就太天真了，如果你是个人，还抱有买房能一夜暴富或者轻松改变阶层的话，那就太想多了，如果还想把过去的经验拿过来用的话，那只能把之前赚的都还回去了，就像很多房企，过去风光无限，但是现在呢，踩缝纫机踩着，卖豪宅的卖着，上万亿的债务还背着不知道何时能结束。当然，过去房企心里肯定想着，只要拖下去就有希望，而住建部最新定调了，让很多滥竽充数的房企心里正瑟瑟发抖了。

就在3月9号，住建部部长再次定调，要始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，完善市场＋保障的采购供应体系，满足市场多层次的需求，努力让群众住上好房子。而对于严重资不抵债，失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组，对于有损害群众利益的行为，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

这个定调和表态其实非常明确了，如果想躺平玩拖拉战的房企可以趁早放弃这个念头了，而在里面被套牢的投资客想通过政策刺激再涨价套现的也可以不用想了，住建部已经从科学配置入手了，未来是以人定房、以房定地、以房定钱，还会大力推进社区现房销售，还会加快推进如房屋保险、房屋目录等专项制度。房企将来要拼的是高质量、新科技和好服务，而不是以前的三高模式，谁杠杆多谁牛逼的时代了。

因为我们都知道，过去这几十年，咱们居民杠杆一直在持续拉升，2008年的时候居民杠杆率只有17.9%，但是到了上一轮楼市后到了61.9%左右，此后就不怎么拉得动了，而且大多数热点城市的居民杠杆率已经超过了全国平均水平，像杭州2022年的杠杆率就达到恐怖的139.7%。所以靠超前的加杠杆让房企赚的盆满钵满，同时也欠了上万亿的债务，而炒房客在这里面也赚了很多钱，当然，前几年的新炒房客成为了接盘侠，现在在山顶吹着冷风，欲哭无泪。而去年的楼市调控大家都看的到了，从四线到三线到一二线，每个月都是上百条的调控政策，像超冲锋枪一样突突突的出来，但是依然没能回到巅峰的时期，去年的三月小阳春仿佛像是回光返照，给了很多炒房客希望，但是过了两个月又重新打回了冷宫，亏掉首付在很多业主心里也是可以接受的事实了，因为还有被腰斩的。

因为现在我们商品房的短缺时代已经基本结束了，楼市已经在从有没有向好不好进行发展了，这个阶段也让三高模式的弊端暴露的更加明显，所以像预售制这种只有利于房企的操作正在被市场所摒弃，就像如果人人都有车了，你还说只要有新车大家就会一窝蜂的去买入，那不是自欺欺人吗，因为买房赚不到钱了，所以自然而然大家不会急了，以前抢房的目的还是为了早买早锁定房源，现在是完全没这个必要了，买的越早，反而亏的越多。房子如果只有居住属性了，其实就是一堆砖头而已，没人一直接盘追高，自然就回归正常的价格了。

而房企现在一直还在为偿债而努力，像万科在三天前就公开宣布了自己已经将6.47亿美元存入了指定银行账户，用来偿付到期的票据本息，这个债务就是3月11号要到期的美元债。当然这还是万科今年的第一关，算是在风波中度过了，而根据企业预警通显示，万科在今年共有6只美元债需要偿还，余额29.5亿美元，而境内存量债务32只，其中100亿元将于一年内到期，预估2024年万科境内加境外的偿债规模要去到293亿左右，这次的还掉的6.47亿美元只能说是开胃菜而已。

因为从业绩方面来看，万科2020年销售额达到了7041亿，而到了2023年只剩下3761亿，从7千亿跌到3千亿，纵使现金流再多也会被慢慢消耗殆尽的，所以这才是市场最担心的，因为房企一旦没有持续的销售回款了，所有的负债都会成为额外的负担，因为借的越多，并不能产生正向的现金流回报，反而会影响企业的决策和战略选择，而万科也在不断地卖卖卖，之前就卖掉了上海营收最好的七宝万科广场，还是近7折的价格出让的，可以看出对现金的渴望，而万科的评级也被国际评级机构下调了，作为龙头标杆，后续的一举一动也牵动着市场的内心。

所以，房企现在能做的其实还是尽快缝缝补补，至少要把烂尾楼的摊子解决好，不然的话，收了烂尾楼业主的钱，却不想管烂尾楼了，而是把心思想着去卖房给新客户，这就是典型的过河拆桥的操作，新业主也不是傻冒，烂尾没解决，谁会相信接下来自己的新房交付和质量呢，这也是二手现在交易开始好于新房的重要原因，因为房企里面大家还没看到有胖东来般的企业，所以现在最多只能相信央国企了，而现在高层对房企态度已经非常明显了，不是救房企的债务，而是救房企的项目，房企项目白名单也在不断更新，当然这里面其实有个bug，如果房企都要完蛋了，你把它的项目救活了其实后续的意义并不大。

因为最终项目可能还是会易主到其他房企手中，所以现在的方向也在走向该破产破产、该重整重整的最后一步进行，因为与其一个个的救这些烂尾项目，不如爽快的让一些浑水摸鱼的房企趁早破产和重整，早一天破产还能少一些利息的产生，因为房企有的老总早已经安排好了自己的信托和基金，就算公司破产，自己和家人还是能享受花不完的钱，这才是购房者最痛恨的，明明是最基本的交楼要求，在一些房企面前反而成为了宣传的亮点和良心，让大家寒心了。

许老板之前也没想到自己会踩缝纫机，而他一踩，也让很多房企老板吓到了，保交楼仿佛一夜间成为了他们的尚方宝剑，当然，国内业主和债权人的脾气还是很好的，一直在等待和忍耐，而境外债这些房企却一天都不敢违约，这种区别对待也在潜意识中积累了大家对房企的痛恨，宁可房企负国内人，不可房企境外违约一天。而现在住建部就是直接喊话这些表里不一的房企，不是不清算，时候还未到；时间到了，破产重整立刻到。