今天的新政毫无意外，非常平淡的政策，主城区放开限购，一个月社保也不用了，二手房不需要满二唯一。

今年小阳春情况很差，随便问任何一个板块的老经纪人都知道。

大家期待的是超预期新政落地，但是我也不知道还有什么超预期新政。

但是显然这次新政平淡无奇，甚至任何一个自媒体都已经猜到新政的内容。

市场的预期都已经提前释放，如果这个新政市场看好，应该在3月上旬二手成交就已经开始放量，并且价格企稳，但显然没有。

这种政策在牛市下绝对属于重磅利好，但是现在这个市场出这么一点点政策已经毫无作用，并且还会加速市场下跌。

3月份大概率是以价换量，尤其是那批原来满二不唯一，现在白捡15-20万那批房东会让利出来给买家，所以成交量我看好，成交价格我不看好。

今年的交付量非常大，亚运村、和品、未科都有红盘交付，对周边二手冲击巨大。

同时新房还跟交付的红盘两面夹击，原来那批二手房现在是腹背受敌。

像未科的38万方低碳宅地，云城一大片的地，钱二说是10多块住宅地，妥妥钱二总部宅基地了。

萧山今年也好多地，我看到市北今年就好几块，还有市北西几块好地，宝龙边上。

年前群里有人说今年预计下跌15%，我原来还不信。

现在我依然不信一年跌15%，我觉得半年足以完成15%的KPI。

估计下半年还得来一波新政，否则这个市场没法玩了。

现在情况就是这么个情况，房地产下行的长周期才刚开始2年左右，就算我们啥都比人家快，未来两三年也难言好转。

每次利好，都是逃跑的机会，而不是抄底的机会，切记。

对自己要够狠，中介给你报的价格都是虚高，从来没有中介在压价，只有你自己的心魔，狠狠割一刀才能出货，没有第二条路。

当你年后能接受1月份价格的时候，1月成交价变成了3月挂牌价，当你5月能接受3月的时候，3月的成交价又变成了5月的挂牌价，永远陷入死循环。