杭州终于还是脱下半条底裤了，可以说现在二线城市不再一点点挤牙膏式的出政策了，直接一撸到底，但是其实也是被市场所逼，或者说已经到了不得不拉下面子去求人买房的地步了，而按照这个趋势，二线的全线放开已经是箭在弦上了，杭州只是吹响了冲锋号的高潮。

就在3月14号，根据每日经济新闻的报道，杭州发布了楼市新政，第一，将优化二手住房限购政策，在杭州购买任何区域的二手住房，都不再审核购房人资格；第二，将优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，而此前的免征时限是五年。这意味着，杭州的二手房向全国人民敞开了怀抱，只要你有钱，买多少套都没问题了。要知道，杭州城区人口已经突破千万，是10个超大城市之一，这个信号释放的非常明显的，当然杭州还是留了一手的，因为仍然保留着新房的限购措施，尚未完全脱光底裤，但也是迟早的事情了。

而这个是不是大家可以冲进去买杭州的信号呢，当然不是了，其实咱们在2022年就说了杭州的房价会往下跌，泡沫存在明显，当时还没举行亚运会，所以很多人还是抱有希望的，因为觉得利好没有出尽。而这两年多过去了，相信杭州接盘侠们在山顶确实风太大了，现在中介们只能依靠政策的吹风让大家赶紧入市买房，毕竟，现在还是小阳春的时间点和契机，所以杭州出完政策，肯定朋友圈和一些靠卖房赚钱的媒体都会大力渲染抄底时机已到了。

但是仔细想想，从去年8月底开始，包括一线城市都在不断松绑限购，房企在不断降价优惠，如果房价还能涨价，为什么要这么鼓励大家来买房呢，房企为什么不捂盘惜售呢，放的越久涨的越多难道不香吗。原因也很简单，现在愿意接盘的人少了，有能力接盘的人不接盘了，只能不断邀请过去连参与游戏资格的都没有的人进来尝试一下，投放的人多了，总会有上钩的，现在来杭州买房，其实就是帮房企接下高杠杆的债务，帮地方打响卖地的价格广告，因为只有房子还能卖出去，土拍才有实际意义，不然，房企建的新房都只能自娱自乐，左手倒右手的变成堰塞湖了。而从楼市调控的节奏来看，最早松绑的城市基本都是房价下跌最明显的或者说基盘最不稳的，拿一线来说，广州现在就是最着急的，二线里面，武汉、郑州之类的是比较早松绑，以此类推，大家都能清楚松绑的逻辑了。

而杭州这次二手房和税费的松绑其实已经从正面说明杭州楼市的压力了，现在还是在持续探底的阶段。根据贝壳研究院数据显示，2024年2月杭州二手网签2543套，环比1月下滑62%，全年住宅网签均价2.9万元一平，环比下滑2.4%，而与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%。

而截至2月底，杭州二手房挂牌量已经来到14.99万套，环比1月新增3815套房源，按平均每月6000套成交计算的话，去化周期也要去到二十多个月。而根据统计局的数据情况来看，杭州的房价也已经连续下跌了近一年半的时间，二手挂牌不断增加，房价持续往下降，这才是政策不断出台的重要原因，因为现在的新政基本只能管一个月左右的时间，过了一个月的热度，销量又重新下滑了，根据统计显示，房地产调控政策优化了1008次，平均一天就有2.8次出手救市。所以说，目前各种救市措施，都无法从根本上扭转调整趋势，顶多延缓一下下降的速度而已，但是今年还会是救市的大年，因为高层已经定调要先立后破，而且今年的主角还是一线和部分强二线的表演。

而大家肯定很奇怪，为什么杭州现在不肯放开新房的全部限购呢，其实要深挖一下杭州的土拍情况，从G20之后，杭州卖地卖到爽到飞起，2017年卖地2259亿，2018年2498亿，19年2780亿，20年2612亿，2021年达到了历史巅峰的3132亿，从22年开始下滑到2165亿，去年只有1780亿了，近五年的卖地收入达到了惊人的1.24万亿，这个收入已经超越了全国99%城市的土拍收入了，而卖这么多地，新房库存不会像郑州一样变天量吗？

令人惊讶的是，根据中指研究院的数据来看，杭州市区商品住宅可售面积为421.3万㎡，同比反而是下降了20.1%，出清周期仅4.9个月；而隐性存量总规模950万㎡左右，大约10个月可消化完毕，可以说是非常低的水平，甚至比北上深都还要健康不少。这也从侧面说明杭州的购房者都是在打新，没人去买二手房，原因也很简单，杭州的新房是限价要求，一二手之间存在明显的倒挂现象，只要买到新房就是赚到，也让很多炒房客乐衷于不断买入杭州新房，这里面的套利空间让很多人失去了理智。

因为买入倒挂的新房最终还是要在二手市场进行成交的，而现在杭州二手已经明显形成了堰塞湖了，可以说傻子都知道只能买新房，谁接盘二手房的话估计是脑袋被驴踢了，当然很多外地人可能不了解杭州楼市的话，就稀里糊涂的去接盘了杭州二手房，成为了炒房客口中的傻帽，这也是杭州现在直接松绑二手交易的原因，因为二手如果一直卖不动，进去买新房的人也势必会逐渐察觉，因为之前是限售五年的，咱们就从2018年开始算，基本从今年来说很多人房子就可以满五年，要出手了，而现在又缩短了限售时间，二手的挤踏式的出手已经是能想象到的事情，因为炒房客买新房也是为了获利套现，而不是一直陪伴着，没有利益了，胡倒猢狲散，杭州楼市也就没有那么火爆了。

当然杭州现在还在趁着新房好卖在不断卖地，2月底，杭州就开始了新年第一拍，7宗土地放出来了，最终所有地块都溢价成交，总成交金额111.62亿元，整体溢价率高达19.1%，而杭州今年住宅用地做地收储10000亩，力争出让8000亩，比2023年的7789亩还要多，可以看出，杭州土拍这是还想继续趁着行情好再捞上一大笔，但是这卖地的背后，所有的风险都转嫁到二手房市场上了，相当于新房滋润，二手便秘，就这种操作，换做你是杭州的二手潜在客户，你如果接盘的话，真的是杭州的幸运了。

当然从杭州的角度来说，现在必须要吸引人入户和进来买二手房了，不然的话，杭州卖地的游戏也很难再玩几年，去年还有1700多亿，后面估计就是千亿甚至几百亿了，杭州2020年人口增量达到了157.6万，此后就开始增速放缓，去年只多了14.6万人，可以看出，大家也逐渐发现杭州的套路了，想让大家不断入市买新房，却没考虑过二手房的感受，而这次的政策依然还是窗口期，别玩涨价的套路，能找到接盘侠就是幸运了，杭州的房价还得继续挤泡沫。