很多人还在纠结现在要不要卖房，如果有人说现在是抄底的阶段，你还是要清醒的，还有说不要让你卖房的，说房价还会大涨的一定要谨慎了，因为政策还在刺激，其实就是在不断吸引大家入市掏钱买房，但是能不能加杠杆大家要清醒认知到，房企已经给大家打样了，暴雷已经从民营房企到混合制，后面甚至有可能蔓延到部分国企身上。

因为咱们从就业和收入端来看，目前杠杆率已经很难加动了，刚需在政策刺激下无动于衷，居民平均杠杆率到了62%左右已经顶天了，正因为居民杠杆率的不断下降，才让房企的压力越来越大，因为房企能加的杠杆，其实还是居民端最终在承受，所以现在的一线和二线的救市更多还是拉改善客户和有钱人入场，因为只有他们相信房价上涨，才会继续买入，而最好的方式还是老一套的操作，松绑限购，放开落户，而且是更大尺度的松绑才有刺激效果，其实就是把全国的有钱人都集中到少数城市，你是西部省会的有钱人，也可以来东部的杭州、南部的广州买房，地方是希望这些有钱人最好是每个城市至少一套房，方便到处游玩。

而从当下的情况来看，小阳春现在还是酝酿，但是酝酿的有点久了，而且未来来判断，已经没有更大的资金体量能够拉动全国楼市的普涨了，过往那种一线涨完二线涨，二线涨完三四线涨的盛况也一去不复返了，所以千万不要拿过往买房的经验去抄底弱线城市，即使有小阳春，也只是少数城市的窗口期而已。所以大家现在能做的其实还是要整合自己的资产，过去很多人都说鸡蛋不要放在一个篮子里，如果手上有好几套房产，单纯等待那只能随大流，因为时间并不能为你的房子带来任何升值。

就像国资去年开始就在积极卖房也是一样，他们也在做资产的调整，因为继续持有垃圾地段和郊区房产只会持续拉低自身的资产价值，所以对个人来说也是如此，现在卖的便宜，但是你换其他的房产也便宜了，而且大家都有紧缩的动向，现在能买房的都是大爷。而小阳春其实就是聪明的炒房客出货的时间，因为浑水摸鱼只有这种时候才能实现，特别是很多郊区老破小或者远大新的房子，现在不卖，将来只能一直套牢自己手中了，一铺养三代，变成一房坑三代了，趋势在这里，如果还是要个人能力去对抗，那过去怎么赚到的购房差价，后续也就会原封不动甚至加倍的还回去了。

因为现在是现金为王，就像万科甩卖上海的七宝万科广场，作为万科的商业板块的利润奶牛，都可以打7折卖出去，为了什么，其实就是为了换到20多个亿而已，那你手上的房子有万科的这个广场值钱吗，没有的话，你有什么理由不降价卖呢。

当然，很多人现在房子就是卖不出去，其实也很简单，说明你降价还不到位，只要热度起来了，有人来看房了，你就有卖出去的希望，当然，价格确实得降到位才行，因为现在不止是个人业主竞争，还有房企和国资的存量房竞争，大家都想跑出去，你没有价格优势，根本就无人问津了。就像农村的女生很少，只有彩礼到位了，才可能获得女方的青睐，你彩礼都不舍得给，可能连女方的面都见不到，那又何谈看对眼然后能结婚的可能性呢，彩礼作为了供不应求的农村婚恋市场的筛选也是比较合理的。

而以广州举例来说，根据贝壳的数据来看，3月10号当天贝壳二手房就成交了180套，这是自2023年以来400多个自然日的TOP7成交量了，而在3月9号的这个周末，贝壳一共就成交了332套房源，这个成交量虽然比不上去年年后积压需求集中释放的2月下半旬，但是已经足够碾压当年的3月阳春了。而新房层面，贝壳在3月2号的那个周末也成交了近500套，环比增幅达到了117.39%，而这里面其实还是靠业主降价和开发商让利才卖出去的，现在的市场有多现实，只有大家真正卖一次房才能体会了，有广州这边的朋友，不舍得降价，挂牌半年多都无人问津，而且地段还不算很差的，所以现在卖房子还是要先把客户找到，不然的话，你的房子甚至都没有曝光量和咨询量，就像你的产品再好，但是你价格贵了，问的人都没有，那只能把产品烂在自己手上了。

而且现在大家卖的便宜，其实再购买的时候也便宜了，而且今年小阳春也很难达到去年的水平了，因为去年是压抑了几年的需求集中爆发，而今年一直靠挤牙膏式的政策在释放需求，所以今年的这波需求即使释放，必然也会弱于去年，而且现在来看，一线还没完全探底政策，所以小阳春现在也是在局部城市局部出现，并没有达到多数城市同步小阳春的状态，当然，还是能持续一小段时间，毕竟，还有学区的需求在这几个月会释放，所以窗口期大家能抓住一次就少一次了，毕竟，一线手上的政策底牌也越来越少了，出一次就创造一次机会，一旦底裤都脱掉了，大家基本就没有窗口期了，只能等待房地产税的出台，然后围起来交钱了。

而且现在二手房的挂牌量还在持续增加，拿广州举例，从2023年开始，广州的二手挂牌量就一路上涨，根据贝壳数据来看，截止到1月当时的挂牌量就达到了14.28万套，而去年11月的时候最高峰突破了18万套，要知道，在22年底的时候，二手挂牌不过才12万套。而每日经济新闻也披露了，2月武汉挂牌环比上涨了69.1%，湖州环比涨幅38.8%，沈阳也达到了14.7%，重庆和成都的挂牌量更是突破了20万套。所以大家现在要清楚，小阳春销量上涨的背后其实还是更多业主的挂牌和价格的下降，这才是最真实的情况，你不卖掉手上不好的资产，最后所有的亏损只能是自己承担，相当于多米若骨牌玩到你这里就结束了，这才是很多人最害怕的事情，因为谁都不想当骨牌的最后一棒，都幻想着别人才会成为最后接盘侠。

所以，现在能找到接盘侠的就是幸运业主了，冤大头帮你接盘，你要感谢和感恩，一线的分化也是明显的，外围郊区卖地都很难了，更别说卖房了，核心区的房源也只有靠价格优势才能吸引客户看房买房，当然，像杭州这样玩倒挂的也只能持续一段时间，现在二手房快玩不转了，二手长达二十多个月的去化周期已经让杭州炒房客感觉到不妙了，过去疯狂的打新，但是打着打着，原本的差价正在被慢慢消磨，而杭州地方还在不断加推土地卖，其实也是趁着窗口期再卖一波，跟个人业主借着窗口期卖房是有异曲同工的。

大家能做的还是顺应市场的趋势和需求，保障房后续还会大量入市，租房市场想涨价也难了，靠以租养贷就更加不现实，当房子不能成为炒作品时，才是真正退潮的时候，真正的有钱人可以买另一种商品房炒作，而普通人，还想靠买房几年就赚够上百万也是非常困难了，还不如买两块钱彩票来的实在点。