2月统计局数据终于公布了，数据结果完全在意料之中，当然现在还是很庆幸，统计局还在坚持发布数据，给到我们相对真实的全线还是下跌的状态，其实就这点就值得大家点赞了，因为大家希望看到真实的下跌，而不是虚假的上涨，而数据也让大家更加清晰了，想涨价卖房，先过统计局这关了。

就在3月15号，根据统计局数据显示，2月70个大中城市中，不管是从一手房还是二手房，都是下跌的状态，因为去年2月大家都知道，楼市小阳春的原因，所以基数比较高，也导致了今年2月的数据同比会特别难看，环比相对缓和一点。像一线城市的话，新房环比下降了0.3%，其中北京下跌0.1%，广州0.8%%，深圳0.5%，只有上海上涨了0.2%；二线城市新房环比下降0.3%，三线城市则是下跌0.4%。

很明显，1月的救市政策在2月并没有起到拉升价格的作用，一线也是照旧的下跌，而且新房一直是限跌的，在这种情况下还能连续下跌，说明房企的压力已经到了无以言表的地步了，而且是普适性的压力，不管你是三四线，还是一二线都如此，所以才会有万科这种优等生都频频爆出债务危机，而且评级被降低后的处境还是比较尴尬的，因为房企赖以生存的绝不是融资的纸面财富，而是卖房的销售额，业绩才是尊严，没有新房销量了，任何机构都可能踩一脚。

而从同比角度来看就更加惨了，上面也说了，去年2月是小阳春，今年2月是春节，寒冷充斥着大家，所以一线城市新房同比下跌1%，降幅反而扩大了0.5个百分点，而二线下降了1.1%，三线下降了2.7%，降幅也是在扩大的。一线里面，广州已经同比下降了4.6%，深圳跌幅更多，达到了4.8%，大家都知道，统计局的数据已经是比较温和的了，很多楼盘的同比跌幅肯定是远远大于这个均值的，而且很多优惠活动是不体现到明面上的，这些跌幅都是备案价的跌幅而已，真实的市场只会让大家更震惊一些。

而且拿杭州来说，过去的新房基本都是倒挂的，买到就是赚到，而现在随着二手房的库存量在不断增加，去化周期已经要二十多个月了，相信后续二手房会继续降价，甚至让新房的价格优势也黯然消逝，所以限价的层面在新房中可能会慢慢被打破，就像现在老业主去维权，住建局基本不太会管了，以前像惠州等地方老业主闹一闹，新房就被封盘处理了，现在大家看到这类新闻也越来越少了，也说明房企已经到了要活下去的阶段了，再不让人家降价卖房，房企只有破产或者重整的份了，但是欠下的债务只有买入期房的业主来承担了，而保交楼对房企只是备选项了，所以很多业主也聪明了，一边维权，一边却在不断降价卖房，可以说是鱼和熊掌都想兼得，但是现实还是会打脸的。

而从二手层面来看，一线城市二手环比下降0.8%，二线下跌0.6%，三线环比下降0.6%，同比层面，一线下降6.3%，二线和三线同比都下跌5.1%，跌幅都出现了不同程度的扩大。因为二手的下降其实是更加真实的，因为二手不受到新房限价的限制。而大家都知道，从过往救楼市的操作中来看，一般都是先救新房的，新房救不动的时候再救二手，而二手如果救的好了，又把需求重新挤到新房层面，来回切换的出政策，最终还是二手业主承担了这一切，因为卖地直接相关的是新房，新房卖贵了，土地就能水涨船高，反之亦然，两者是相辅相成的。

而二手房在过去完全是蹭了土拍的福利，原本不应该让二手业主享受到的升值在这个过程中被迫享受到了，所以才有国资在过去囤房的操作，就是土拍的钱要赚、税收的钱要赚、二手存量房升值的钱也要赚，将来二手房房地产税的钱照样还得赚，从源头征地到变成房子的税收，每一个环节都是雁过留肉。当然，现在二手已经形成堰塞湖了，新房也是一样，就没办法循环导入了，新房导不进二手，二手导不回新房，相当于把两个都玩秃了，一下子消化不下去了，而且我们有严格的城市限购和区域限购，天然的把大家分层了，现在是要打破这层次，让所有购房者进入全国的买房池中，只要你有钱，全国任你买，就像高考一样，只要你分数高，就算你是小镇青年，你也有机会去清华北大上学，但是过去，你没户口没社保的话，你连买房的资格都没有。

而且之前二手业主还没醒悟，因为大家都认为下跌只是短暂的调整期，随着政策的不断松绑，市场又会像以前一样重新暴涨，要奈住降价的寂寞才能守得将来涨价的云开，可从2021年中开始，大家已经坚守了近三年了，很多人去年发现不对了，这轮楼市的下降已经不同于以往，过去是政策一出，连夜抢房的场景时常可见，但是这轮呢，业主还是玩涨价惜售的套路，可是没客户搭理了，甚至涨价变成了邻居降价卖房更好的衬托，而且政策出的越快的城市反而下跌的幅度更加大，好像大家都不约而同的都不去购买了。

过去大家的信仰是，省会基本不会跌，一线永远不会跌，而现在呢，一线的神话也逐步瓦解破灭了，北京和上海连户口的门槛也出现不同程度的松绑，深圳广州的落户也成为了低门槛的一种摆设，所以一线和部分强二线可能还会有补跌的惯性力，就像杭州房价一样，现在的泡沫还够挤一阵子，靠炒房客打新投机撑起来的销量，未来必然会加倍在二手层面还回去。而且，二手房的挂牌量并没有减少，只要大家还在不断挂牌，说明市场的消化能力是低于挂牌的速度的，说明多数人依然不看好后续的市场，或者说观望和看戏的人更加多了，现在没有大买家能够批量买入。

连李嘉诚都在7折卖掉香港的新房，何况内地的新房呢，地段再好肯定达不到香港的地段，以价换量还是后续的一种常态，现在就看一线何时完全脱掉底裤了，没脱掉之前，价格只能继续下探，而在下探过程中，敢于降价和乐于降价的房源能够出手，销量会呈现回暖趋势，因为量在价先，如果量持续提升，并且达到涨价和降价的临界点后，房价才会上涨，但是这轮的量撑不住到达临界点的那个时间，因为刚需不接盘了，改善和有钱人只是少数，他们买的房子撑不起大盘的多数量，也就没法形成量变到质变的价格普涨状态，就像法拉利可以卖到500万甚至1000万，但是没办法让所有的汽车价格涨到100万 。

所以如果你确实想卖房的话，先盘点自己手上的房产，把郊区或者不好的房产及时趁机出手，参考你们小区最近卖掉的那个价格，先把客户吸引过来，有人线下看房才有希望，不然你卖再多价格都是口嗨而已，而且2月70个大中城市，二手价格环比下降的就达到了68个，同比更是满员下跌，就这种状态，相信想集体涨价的业主也熄火了，房企就更加理智和清醒了，所以不拿地是这些房企能做的唯一倔强，要知道不拿地就意味着不让地方增收了，这还混的长久吗，只是房企现在确实自身难保了，过去三高模式借钱有多爽，现在还起钱来就有多么的痛苦和抠搜。

只是，房企破产不要紧，把老业主和金融机构也拉下水了，这是不能容忍的，所以大家才不去跟你房企玩这个多米诺骨牌游戏了，相当于要把房子烂在房企手上，这才是最可怕的，地方现在怕什么，怕的还是最终房企卖不掉的房子变成了地方托底收购，或者房企破产国资出手收购，把当地的土拍信誉也玩掉了，以后就剩下左手倒右手的土拍，那购房者也不是傻的，肯定也会自动远离了。当然，核心区的房子依然是看涨的，只是多数人够不着，相当于以前人人都买得起的升值房子，现在提升了N个档次，要跨过这个门槛必须要有很深的资本积累。

而普通人靠打工是不太可能具备这个实力的，也就切断了大家买房走捷径致富的道路了，只能老老实实乖乖打工，当然，这个好处就是可以断掉普通人炒房的希望，但是坏处也很明显，买房的人也会更加少了，租房的人会多起来，那后续保障房是否会涨价或者涨租金暂且不好说，只是多数人手上的房子要收房地产税肯定是逃不掉的，因为地方还得维持收入来源，因为分税制后地方基本靠卖地和收税作为财政收入，如果卖地卖不动了，只剩下收税这条路了，中央转移支付总有到达盈亏平衡点的时候，一旦超过这个点，不可能继续无限制印钞。

咱们还没办法将危机成本转嫁到全世界，咱们只能内部消化，过往可以依靠转移到农村和农民身上，但是这次的房地产，只能在城市消化和着陆，就像90年代国企下岗潮一样，上千万的国企职工成为三无人士，这次的楼市下行，势必会有千万级的业主也会需要消化和着陆的那一份子，以史为鉴，便可知其一二了。