长沙一男子结婚后住在妻子婚前买的房子里，因经常吵架被妻子赶出门，他偷偷用堂妹的名义买了套房。几年后堂妹要离婚，男子担心房子被当作夫妻共同财产分割，竟然把堂妹和堂妹夫告上了法庭！法院判了！

1.

案情回顾

2013年，长沙市民赵某（化名）与妻子小梅（化名）结婚。婚后，两人住在小梅婚前购买的房子里。刚开始，两人感情还不错，但随着时间推移，矛盾逐渐显现。

“这是我买的房子，你给我滚出去！”每次吵架，小梅总会这样对赵某说。赵某心里很不是滋味，觉得自己就像个租客。

为了给自己留条“后路”，赵某偷偷攒钱准备买房。他担心如果直接买房，离婚时会被当作夫妻共同财产分割。于是，他想出了个“馊主意”——借堂妹的名义买房。

赵某找到堂妹余丽（化名）商量此事。余丽和丈夫同意帮忙，还特意开了张银行卡用于支付首付和还贷。赵某东拼西凑，从堂弟那借了4万元，从堂妹夫妻那借了5万元，加上自己的积蓄，终于凑齐了首付。

2016年，赵某如愿以偿地买了套80平米的毛坯房，产证上写的是堂妹余丽的名字。为了不被妻子发现，赵某每个月都在深夜偷偷去ATM机存钱还贷。

“我当时真的是太天真了，以为这样就万无一失了。”赵某后来懊悔地说。

七年过去了，赵某和妻子的感情反而越来越好，也有了孩子。可就在这时，堂妹余丽突然找到赵某，说她要和丈夫离婚了。更糟糕的是，余丽的丈夫知道了房子的事，要把房子当作夫妻共同财产分割。

赵某一听就急了，这房子可是他辛辛苦苦攒钱买的，和堂妹夫一点关系都没有，怎么能让他分走呢？

无奈之下，赵某只好将堂妹和堂妹夫告上法庭，要求确认借名购房事实，并将房子过户到自己名下。

2.

法律分析

法院经过审理，对这起借名购房纠纷作出了判决。以下是关键的法律分析：

1、借名购房行为的性质：借名购房是一种特殊的民事法律行为。虽然不动产登记簿上记载的权利人与实际出资人不一致，但如果能够证明存在借名购房的合意，并且不违反法律强制性规定，那么这种行为是有效的。

2、实际出资人的认定：法院重点审查了赵某是否为房屋的实际出资人。

通过调取银行流水记录，法院发现涉案房屋的首付款和每月还款确实是由赵某支付的。

每月还款都是在深夜通过同一台ATM机存入，这与赵某作为出租车司机的工作性质高度吻合。

3、借名购房合同的效力：虽然赵某与堂妹是事后补签的借名购房合同，但法院认为，只要能够证明双方当时确实存在借名购房的合意，且不存在恶意串通损害他人利益的情形，那么这份合同就应当被认定为有效。

根据以上分析，法院最终判决：确认赵某为涉案房屋的实际所有权人，余丽和其丈夫应在判决生效后30日内配合赵某将房屋过户至其名下。