可喜可贺，河北区10月打出一场“翻身仗”。

新房签约共计2.4万方，环比暴涨165%；价格方面，成交均价约2.3万/平米，环比下跌7.2%。

以价换量，在政策的刺激下，终于见效，属于情理之中。

意料之外的是，区域竟然出现“单盘主义”。

中车中环学府，10月大爆发，共签约137套，揽获一众头衔。

市区及区域成交套数双料冠军，全市第四。

最关键的是，比第二名的销量超出一倍还多。

很显然，它已经跻身全市热盘的行列，并且找准了市场定位：学区+市区门槛。

育婴里+天津一中九年一贯制学校已经动工了，预计2026年秋季正式招生。

目前，项目高层76、87-89、110、122平米，均价2.3-2.4万/平米。

就在今天，项目12号楼加推87和110平米户型，均价2.2-2.3万/平米。

排名第2的是中国铁建西派国印，共成交67套。

很有意思，项目出现了“被动涨价”，为什么呢？

二期高层卖完了，所以只能买一期的大户型。

118平米总价281万起，毛坯交付，大多以高区为主。

130平米毛坯房已经售罄，105平米精装总价315万起，125平米精装总价375万起。

中国铁建花语津郡，排名第3，共签约16套。

但是，房源不多了，仅剩最后3套，而且都是顶楼。

121平米户型，均价1.7-1.9万/平米，赠送两个车位。

排名4-5位的是蓝光雍锦府和紫樾宸府。

蓝光雍锦府，环内现房。

之前推出了几套工抵房源，7层到顶。

94平米三室，顶层231万起，一层241万起，标准层257万起。

同时，小高130平米标准层315万起。

虽然区域市场现在看起来很热闹，但问题已经暴露了。

改善供应，塌腰了。

接下来，市场的热点要聚焦在信达金地中山印年底首开。

93-143平米的面积段，能匹配改善需求。

同时，轨道交通集团中山北路片区城市更新项目已经确定。

住宅产品的规划还需要再等一等。

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