当谈及房地产市场时，我们总能感受到其中的复杂性和多变性。尤其是在二手房市场，每一个月都似乎有着自己的故事和变化。

过去两年，新房仍然是被照顾的市场，毕竟牵扯土地价值、招商引资竞争力，所以政策面疯狂托底——你销量可以低迷，但价格绝对不能崩。

二手房难卖，也依然是很多房东的共识。

所以大多数城市的房屋交易，都是新房＞二手房，只有在开发程度非常高的城市，才会出现二手房成交＞新房成交，比如北京、上海、深圳、南京等等……体量较大，开发程度较高的城市才有这个现象。

反观兰州这么多年一直都是新房交易＞二手房，但如今二手房的成交量越来越高。

2024年1-4月兰州新房成交7796套，二手成交5120套，二手房成交套数占比40%，持续挤压新房，而这主要源于新房供应量减少、二手房以价换量、期房信心不足等因素。

按照这个数据目前整个市场所传导出的状态是：兰州二手房市场正在逐渐取代新房，且成为整个楼市的主导力量……

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那么目前的兰州二手房市场到底如何？

根据诸葛找房最新数据显示，目前兰州市二手房挂牌量明显增多，目前挂牌房源共有38402套，二手房挂牌均价10370元/㎡，环比下跌2.22%。

再具体到各个区域目前的价格变化来说，也可以看出目前二手房市场的惨淡程度。

城关区目前二手房挂牌均价为11500元/㎡，高于兰州二手房均价，虽然城关区作为兰州的核心区域，二手房抗跌性更强，但从走势可以明显看出，目前价格是在一路下跌，似乎这种下跌还将持续！

七里河的二手房今年以来也是一路下跌，尤其是从4月份开始，呈明显下降趋势，目前七里河二手房挂牌均价为8850元/㎡。

安宁区的二手房今年以来也是一路下跌，目前二手房挂牌均价为10078元/㎡。

西固是二手房挂牌量最少的区域，同时也是挂牌价最低的区域，目前挂牌均价为8305元/㎡。

总体来说，虽然兰州的二手房成交有上涨的趋势，但大多都是以价换量，并且目前兰州二手房市场很大一部分房源都是有价无市，甚至挂牌两三年依旧卖不出去的也比比皆是。

所以真实的二手房市场是什么样？我们认为大致可以分为三类——

第一，挂牌量确实在不断攀升。

第二，成交周期、成交价格确实在下滑。

第三，数据已无效，一大批房源已成“不动产”。

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然而，即使区域内房价大幅下跌的现阶段，仍然有不少的楼盘依旧在逆势上涨，并且涨幅还不小。

房叔整理了兰州主城四区目前二手房的涨跌榜前十，看看你家房子目前是涨是跌！

免责声明：

1、文中统计的房源数据范围仅涉及兰州主城四区以内；

2、涨跌数据来源于安居客官网，信息仅供参考；

3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

城关区

城关区涨幅前10中最高涨幅为35.62%，是大教梁46-49号居民楼，目前单价16421元/㎡。

城关区跌幅前10中最高跌幅为23.28%，是市规划局家属院，目前单价16958元/㎡。

七里河区

七里河区涨幅前10中最高涨幅为22.08%，是华亮家园，目前单价11423元/㎡。

七里河区跌幅前10中最高跌幅为14.47%，是晏北人家，目前单价7246元/㎡。

安宁区

安宁区涨幅前10中最高涨幅为19.57%，是福源新城的国资委十四佳园，目前单价5909元/㎡。

安宁区跌幅前10中最高跌幅为13.46%，是兰机新区（南区），目前单价7977元/㎡。

西固区

西固区涨幅前10中最高涨幅为12.12%，是蓝星公司家属院，目前单价9777元/㎡。

西固区跌幅前10中最高跌幅为20.41%，是工艺品厂家属院，目前单价5414元/㎡。

综合来看，目前市场下跌比较多的大多是一些老旧小区，小区环境比较差。

目前兰州二手房市场环境一般，挂牌二手房也呈直线式上升，在这种情况下，对于老旧小区来说，降价也就成为了尽快出手的唯一方法。

写在最后：如今虽然现在兰州二手房挂牌量增多，但并不是一件坏事，毕竟买家选择更多了。

购房者掌握了主动的选择权，在一定程度上房东就处在一个被动选择的地位。

尤其是对刚需买家而言，可以从中捡漏。挑选出从价格、户型、地段、楼盘等各个方面满足自己的房子，这怎么不算一件好事呢？

而且经过一段时间的政策释放，当下的市场环境是利好刚需和改善置业的，无论是首付还是利率，均诚意十足！

所以，该买了，需要买了，就择机进场吧。