先看看你的工资条。近期，智联招聘发布报告，2020年冬季38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月，薪资水平比去年同期升了1.1%。其中平均月薪过万的是京沪深杭，在前十位中，长三角和大湾区各占了4座城市，北方只有北京一个。可见长三角和大湾区有着强大的经济实力和就业机会，才能成为高收入集中区域。
再来看刚需上车的最低门槛。从住房大数据的11月房价排名中，一线城市中，深圳的上车条件为32364元/㎡；北京为30986元/㎡；上海的购房门槛为25214元/㎡；而广州的上车线为12497元/㎡。要知道，这仅仅是均价，再对比平均薪酬，可以说在这些城市生活，一个月的工资连一个小小的厕所都买不起，更别说是一套房子。
房价收入比方面更是超出常人现象，2020年全国商品住宅的房价收入比为9.2，创下了20年来的新高，全国50个典型城市，没有一个是正常的标准区间，就连幸福感最高的长沙，把工资全垫上，买一套房也要不吃不喝6年。
换言之，普通打工人如果仅靠基本工资，想买房基本都是异想天开。这就难怪年轻人要掏空6个钱包给首付了，国人从一而终的买房热情，原因不外乎3点：其一，“有片瓦遮头”的传统思想作祟；其二，房价过去几十年涨多跌少，买房某种意义上就是老百姓最佳的“造富”途径；其三，房地产对经济的支柱地位持续了二三十年，没人相信国家会真的“打压”房价。
但问题是，借钱、背房贷按揭买房，很多人已经没有这个能力了
经济学家李迅雷近日发布报告，里面提到一个观点：居民部门负债率快速上升，加杠杆空间有限。据BIS统计，2008年末我国居民部门杠杆率还不到20%，短短12年间上升到接近60%，尽管目前杠杆率低于发达经济体，但却明显高于新兴国家的平均水平。
其实想想，这届老百姓真的有点惨，物价蹭蹭涨，工资在原地踏步，踏实租房吧，又被玩成了互联网金融，买房就更不用说了，当初拼了命借钱买房，现在就算你不吃不喝，每个月第一件事都是还钱。怪不得有人会说，现在就是要让2%的人掌握120%的财富，而剩下98%的人还得负债20%。
那么，对这类负债压力大的群体来说，未来5年，是继续“买房产”还是乖乖“存现金”？
我们从两个角度展开来说。
房产增值属性会大幅分化。近几年来，人口正在加速流入一二线城市。2019年人口净流入前十名，杭州排在全国第一，有55.4万人流入，宁波排在了第四。深圳和广州，也有超40万的人口流入。北京和上海虽然不在其中，实在是门槛太高，但今年上海已经多次放松门槛，估计人流量很快就上来了。
更重要的是，从2015年开始，在居住成本过高的背景下，还有老龄化、农民工年龄增长等多重因素影响，我国的流动人口数量逐年减少，到2019年仅剩下2.36亿人。有意思的是，长三角珠三角的人口流入还是增加，而且今年深杭穗等地房价都出现很猛的涨幅。这足以说明一个事实：楼市是一个长期“看人口”的市场，这与房产增值属性的变化刚好吻合。
未来除了高级别城市群，以及少数的二线城市外，绝大部分的中小城市房产，失去了人口的加持，都是没有增值属性的。
M2维持在较高增速水平。据央行最新数据，12月末，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%，值得注意的是，截止目前，M2增速连续10个月双位数增长。而且过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年，M2增长了16倍。
按照定义，M2（广义货币）=M0+城乡居民储蓄存款+企业存款+机关团体存款+其他存款。M1=货币资金（M0）+企业活期存款。因此，所谓的广义货币（M2），就是指全社会流通中现金，加上各种存款，而且是仅有7年时间就达到了200万亿的级别。这样下去，接下来的5年时间，M2仍然可能维持在两位数，即便下降，也不会低于8%。对于一个家庭来说，市面上的钱越多，“存现金”就越不具有保值性。
但是，我们讨论的，是负债压力过大的群体。对这部分不敢花钱的人来说，必须要有“风险准备金”保底，这样才能保证应对得了小孩的教育、长辈的医疗，以及各种突发事件，相比于日渐加速的货币贬值速度，与其孤注一掷地买房，不如保留一部分现金。
因为“放水”就是劫贫济富，有钱人能用银行的低利率来买房，实现资产翻倍，但普通人，不仅被政策稀释了自己仅有的购买力，原来10元能买10个鸡蛋的，现在只能买8个。所以说，房子作为大宗资产，当货币过于泛滥时，多发的钱，大多都会流向房地产，加快房价上涨。
但即便如此，仍然有无数人掏空家底也要买房。统计局2018年的公报数据上，月收入满5000元，就能碾压超90%的人，如果月薪达到7000元，那就算是高收入人群了。要知道全国14亿人中，月薪7000元的只有3.07%。
可别以为收入7000就能轻松买房了，就拿70万一套的房子来说，首付款3成，贷款49万元，月供大约2300元，这样结余4700元，如果是夫妻双方还好，如果加上孩子、老人，月开支起码达到3000以上，这样一个月能不能剩下2000元还说不定了。
可见，官方数据证实，即便是7000元收入的人买房都不简单，更何况还有9亿人月入不足2000元。基于这样的事实，至少90%的人不建议买房。特别是月薪低于7000的，最好不要买房。
房说君有话说，可能有人会说了，房说君你在危言耸听，很多人上有老下有小，房贷占了工资一半照样活得很潇洒。在房说君看来，大概是这些年我们听过买房赚钱的事太多了吧，觉得不管有多大的杠杆都没有关系。现实并非如此。
以统计局12月的房价指数来看，京沪穗深全线上涨，成交量爆发。以上海为例，12月二手住宅成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%；全年二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，达到近4年来新高。
核心城市的威力，在几乎所有人都认为赚钱难的一年，上海仅仅是放开了落户门槛，就能激发出这样的动力。真的是应了那句话：在中国的房地产市场，一线城市，已经跟刚需无关。所以，如果真的需要买房，尽量不要碰三四线以下的区域，哪怕是大城市的小户型也好，这是懂行人先后作出的选择。但需要注意一点是，千万别为了面子买房，因为当下来说，现金能带来的不再是收益，而是一家人的基本保障。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：风风）
倪施晴
工作十年估计才能在上海的城乡结合部买个厕所
whycantyouknow 回复 01-27 14:36
那个本就不是给你准备的，难道上海的房子应该人人买得起吗？
大喇喇 回复 03-05 16:57
自然有买的得起的买，我也买不起
魔蝎
是不是有错别字？一个月薪资和厕所对比？一年都比不了
我的小弟真是太稳健了 回复 林小子 02-27 12:57
20万一平的房子住着还不如乡下的民房。
林小子 回复 01-24 15:37
普通上班族就不要想着买20万一平方的学区房了，实力不济就不要捡着贵的买
浅浅谈谈
房说君你这个可恶的炒房客，你好象很专家似的！以前你摇旗呐喊的神气到那里去了？现换了个脸忧国忧民？
凯撒大帝 回复 02-23 17:17
这人一直都是在胡咧咧。
鋶氓 鵬
一手好牌打个稀巴烂
我名不静 回复 02-19 15:57
就是它
上善若水 回复 02-19 13:05
谁？[呲牙笑]
浩浩
是百分之九九的人买不起的[得瑟][得瑟]
莫言宇2013 回复 01-24 19:01
有钱人
用户29xxx00 回复 01-23 16:57
那房子都被谁买走了，
哈登有124
东拼西凑说这些干嘛，穷鬼一个
试着成长88
要不起买不起玩不起[无奈吐舌]
韦V
越多越不值钱的东西，尤其是深不见底的那一类，没有任何讨论的意义
用户17xxx52
你家丈母娘同意吗？[笑着哭]
老斯基 回复 01-23 19:57
同意
粽子 回复 02-18 08:50
老兄，先给大家找个丈母娘呗[笑着哭]
云中帆
中国房价太高，西安的房价普遍都一万七八万，西安人均工资3000，这样的高房价还能坚持多久！
吃瓜群众 回复 02-02 17:12
知足吧 我浙江六线县级市新楼盘都是2w起步 好点的3w 贵的 5w
用户11xxx10 回复 02-03 16:25
有钱人买的，没钱的租房。
林兵
真有人信房子会跌，[得瑟][得瑟][得瑟]还不如信天上纷纷掉钞票💵，天下美男都挂掉，美女脑子都坏掉，哭着喊着要抱抱[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
闹够了没有。
真会开玩笑，一个月工资一个厕所？别说厕所了，两个月才够一平米，还得不吃不喝的存
用户29xxx00 回复 01-23 16:58
你工资3万一个月呀算高工资了在东莞可以买的起房了，东莞500万起市区
用户10xxx19
丶
用户17xxx24
放屁
用户49xxx52
个人理解房子以后跟股票一个样子，大幅度分化。好地段配套城市的就值钱，不好的就不值钱，全线上涨的机会可能不会很多了。
用户14xxx45
现在网络到处都是房房房房房房无聊的很！累不累呀！社会在发展国泰民安衣食住行这是不可缺少的，只要有人买他就有人盖、只要你敢买他就敢涨钱💰，不是很正常不过的了吗？为什么房价高就是因为人们还在买，奉劝各位量力而行！别让买房影响了生活质量，刚需的就另当别论了，总结一句话干就完了[鼓掌]
龙祥 回复 穷的只剩九套房 02-15 18:16
我也是，我有六套房，有了钱就买房，毕竟现在买房是最靠谱的投资[得瑟]
穷的只剩九套房 回复 02-02 17:15
恕我直言，我有9套房，我不是来装b的，我还在努力挣钱，希望再买。因为我没有更好的投资渠道，买房算投资。如果我不买房，钱放口袋，很容易腐化堕落，由俭入奢易，由奢入俭难。
用户13xxx19
一个炒房客的丑恶嘴脸
用户13xxx79
写作文哪 写这么多
用户14xxx01
欢迎接盘侠！
狂奔
最后狂欢
sha
八年前县城房价两千多工地打工月薪5000现在房价八千，工资八千
小绿叶 回复 02-23 13:02
所以说你不买就可惜了
春风
小编有点误导，月收入7000，六年不吃不喝才能买房。这些收入都指的是个人。如果算家庭收入还是不低的。所以除非房价涨得大家都够不着，只要还能负担，大家都是咬牙也要买房的。毕竟有房才能享受到城市的资源
林子
前天看到一个老头说现在年轻人上10辈子的班都买不起一套房不知道是不是真的
用户11xxx10 回复 02-03 16:26
是真的，我比较了解。
兽血 回复 02-22 10:12
然后主持人问老头有几套房？👴🏻笑了下，家里有个5/6套吧
老何
北京平均工资1万，连个马桶盖的面积都买不起[笑着哭]
夜鹰
真的是想多了，横盘就阿弥陀佛了
为爱祈祷
梦归！！！！！
橙色美男
三无产品[呲牙笑]
onerking
买基金etf那种
莫言宇2013
请不要拿平均来说话
桑陌画扇殇月夜
10年后再看吧
用心感受
专家说房价10万一平，人家真是专家。房价100万，肯定会的，只要你们给我点个赞。
疯刘易世
人口天天净流出的城市是靠什么活着的
老古董
有些也得另当别论。理论逻辑强也别忘现实挺迫人的
用户18xxx91
整天就知道胡咧咧闲的蛋痛
用户17xxx81
后悔，真后悔。贷款还了后，钱包所剩无几了！
一帆
牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛
久梦未醒
梦归三年前？继续梦，你能回到更久远的时候
LDH
现在开发商又导演反降价闹剧,抢购，摇号闹剧,涨价闹剧,都是花钱找人演的,一天100~300元不等。反降价中除个别炒房客,绝大多数是是群众演员。排队抱购的群众演员只排队,壮壮声势,没有一个是要买房的,越涨价越买房的新闻,全部是假消息。全部都是零成交。 房地产2021年不会有绿色的春天，不再有春暖花开，不会再有火热的夏天,不会再有金秋十月。等来的只能是下一个寒冬。一切都是因为房子太多了，到处都是空房子，到处都在盖房子。到处可见拆房子留下的空地，还要拆房还田吗？金融风险在增加，内需无法拉动。 智商超80的人现在都不买房子了，智商超120的炒房人都开始抛房子了。
LDH
智商超80的人现在都不买房子了，智商超120的炒房人都开始抛房子了。
苗小苗
如果能回到三年前 我立马入手
杏林春晓
平均房价是五年前的，广州现3.3万了（这个价连市区30年龄的步梯房即老破小都买不到），那还有一万多的？广州一万多的只有郊区偏僻小镇的老破小。
活着在当下
严禁，打击炒房的，抓到了判刑，取消公摊面积，这样才有效果。
LDH
房地产2021年不会有绿色的春天，不再有春暖花开，不会再有火热的夏天,不会再有金秋十月。等来的只能是下一个寒冬。一切都是因为房子太多了，到处都是空房子，到处都在盖房子。到处可见拆房子留下的空地，还要拆房还田吗？金融风险在增加，内需无法拉动。 智商超80的人现在都不买房子了，智商超120的炒房人都开始抛房子了。
用户13xxx16
现在只有傻瓜才当接盘侠！
山下一群鹅
城市的平均招聘薪酬为8923元/月[哈哈笑]
阿当 回复 02-19 11:45
平均！这是重点！要考的！
F_u_n_n_y_
哪有这么放水的？那是人干的事吗？
F_u_n_n_y_
水龙头坏了还是不严？怎么回事？[无奈吐舌]
用户18xxx57
说真的再给我一次机会我情愿单身，就算找个伴也情愿丁克
smsm
不买房住那里，租金不如付首付
行行
大城市房价高正常，不然都跑去大城市了，小城市，小县城乡镇如何发展？有些砖家就是看不透，
用户10xxx51
要致富先买房
玖伍贰柒 回复 01-26 04:41
负了首付，吃喝都成问题，谈何致富[点赞]
中国心
节约粮食土地，浪费就是犯罪！
一汪幽蓝
看见青岛的房子卖的非常火
用户17xxx25
应该说90%的人不贷款买不起房
安福窑
反正买不起，涨跌有意义吗!
心里藏着一个人
笑话[得瑟]房价和人口刚需无关，参考汽油柴油[呲牙笑]
用户14xxx90
深圳东莞大把3000一个月的，平均8000多什么工作？
活着在当下
严禁炒房，建议抓住判刑，取消公摊面积，才是真正的，公平公正。