《个人观点:取消公摊面积和“期房”是人民群众的强烈愿望》

近年来，房地产领域的一些变革举措引发广泛关注。如湖南省衡阳市自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价，河北省张家口市取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售并逐步推进“取消公摊”，这些举措反映了人民群众在住房消费上的强烈愿望，其优势明显。

取消公摊面积的优势

公摊面积一直是购房者心中的痛点。一般来说，7层以下的普通住房，公摊面积一般在10% - 15%之间；7层到15层的电梯楼，公摊面积在15% - 22%之间；15层到30层的楼房，公摊面积大概在20% - 27%之间 。这意味着，购房者可能花费了大量资金，却有相当一部分用于购买电梯井、走廊等公摊部分. 例如，购买一套100平方米的高层住宅，若公摊率为25%，则实际套内使用面积仅有75平方米，而购房者却需按100平方米支付房款，经济损失较大。取消公摊面积，实行套内建筑面积计价，可使房价构成更加透明合理，让消费者清楚了解所购房屋的实际使用空间，减少购房过程中的信息不对称。

取消“期房”的优势

“期房”制度存在诸多弊端，而现房销售优势显著。从销售数据来看，2024年初的数据显示，全国商品住宅现房销售面积达1.56亿平方米，占总销售面积的26.5%，较去年上涨了7.8个百分点，这表明购房者对现房的偏好正在增强. 具体而言，现房具有以下优势：

降低购房风险：期房存在诸多不确定因素，如开发商资金链断裂导致烂尾的风险。据相关统计，过去曾有部分城市出现过烂尾楼项目，涉及数千户购房者，给他们带来了巨大的经济损失和精神困扰。而现房已经建成，购房者可实地考察房屋质量、户型、采光、通风等实际情况，避免陷入购房陷阱.

节省租房成本：对于急需住房的家庭来说，购买期房需要等待漫长的建设周期，在此期间还需支付租房费用。以一个普通家庭为例，若购买期房需等待2年交房，每月租房费用2000元，则需额外支付4.8万元的租金。而购买现房则可立即入住，节省了这笔开支.

价格稳定且贷款容易：现房的价格通常比期房更为稳定，2024年前8个月的数据显示，期房的销售均价为每平方米10984元，而现房的均价则为8463元，低了23%. 并且，银行在审批现房贷款时通常会更加宽松，购房者更容易获得贷款，且贷款额度可能更高，这对于需要借助银行贷款购房的消费者来说，是一个重要的优势.

取消公摊面积和推进现房销售，是民心所向、大势所趋。政府部门应继续积极回应民众诉求，推动房地产市场更加健康、规范地发展，让人民群众的居住梦想得以更好地实现 。（个人观点，仅供参考，不喜勿喷）