距拿地时隔一个半月，本土民企金沙鹭岛落地郫都区菁蓉湖片区的住宅项目建筑规划已经出炉。

更为关键的是，该项目也是继成华区崔家店板块的越秀26亩住兼商地块之后，全成都第二个按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目。

该项目地块为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于今年7月9日，以楼面地价4000元/㎡竞得。

具体来看，金沙鹭岛约75亩地块位于郫都区菁蓉湖畔。宗地周边各项生活配套较为完善，生态禀赋尤其突出。南侧紧邻清水河，1公里范围内就汇集了清水河生态艺术公园、菁蓉湖生态公园、世界科幻公园、启迪之星创客公园、磨底河湿地公园等生态资源。

此外，宗地周边1.5公里范围内还汇聚了成都有轨电车蓉2号线花石站、成都石室蜀都中学、成都市泡桐树小学蜀都分校、成都市郫都区华爱学校、成都市郫都区嘉祥外国语学校（蜀信西路校区）、成都市郫都区人民医院、郫都区体育中心等城市资源，为宗地浓厚的生活氛围奠定了基础。

△金沙鹭岛75亩地块周边配套示意，图源@投资云地图

从基础参数来看，金沙鹭岛菁蓉湖片区75亩项目容积率1.5，总建筑密度约20.65%，绿地率约30%。

根据总图规划，小区出入口及机动车出入口均位于地块北侧，临西源大道。项目由16栋14-17F中高层住宅+11栋4F别墅组成。中高层住宅位于地块的北侧，别墅楼栋位于地块南侧。

△金沙鹭岛75亩地块建筑规划总平图

所有的别墅楼栋呈阵列式布局，南侧无市政道路，临清水河及菁蓉湖城市公园绿地，后期业主可享有清净无干扰的墅居生活。

中高层楼栋呈围合式布局，形成了两大中庭园林。两大中庭的东西向楼间距分别达到了125.97、188.55米，南北向楼间距则约为46.19-55.94米，加上绝大部分楼栋均为独栋独单元（1号楼除外）、2T2的纯板式结构设计，让中高层住宅的视野几乎没有遮挡。尤其是位于地块中间的中高层楼栋，不仅无临路的噪音干扰，且北侧可俯瞰中庭园林景观，南侧还可远眺菁蓉湖城市公园绿地及清水河临河景观。

整个地块除了别墅楼栋25-27#楼外，其他每栋楼都设有架空公共活动空间，建筑面积共2750.13㎡，其中层高不低于4.5米的首层架空部分，占建筑高度大于33米住宅总基地面积比例为20.03%。再加上地块北侧入口大门展示区所连接的大面积天井（天井比小区场地标高要低6米），预计后期会有更加豪横的下沉式会所呈现，业主可享有的公共活动空间会更大。

整个项目共554户，其中户型建面在90-144㎡的房源共456户，建面在144-200㎡的房源共90户，建面在200㎡及以上的房源共8户，共规划了机动停车位703个。机动车位总建筑面积约2.91万㎡，单个机动车位面积达到41.5㎡/个；地下建筑面积共约3.55万㎡，单车位指标达50㎡/个。

可以看到，该项目按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》规划设计，虽然减少了车位的数量，但并未大幅减少地下室面积，而是豪气地提升了单车位车标，让业主可享有更加豪华的地下室空间。

此外，从建筑规划总平图，还可以看到该项目在设计上的一些亮点。比如，中高层住宅楼栋的标准层高约3.15米，且次顶层做了挑空设计；别墅楼栋两侧都做了采光井玻璃顶盖设计等。

总的来看，作为《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行后第一个带有别墅业态的项目，金沙鹭岛在规划设计上花费了很大的心思，而该地块项目具体的产品设计如何，预计随着后期更多信息曝光会颇有看点。

成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，成立于2007年，已在成都深耕多年，开发了金沙鹭岛、环宇中心、洲际健康城、山楂树、中物国际等项目。

值得注意的是，近两年，金沙鹭岛及其关联品牌成都嘉禾兴房地产开发有限公司，在成都土地市场十分活跃。

2023年，金沙鹭岛及嘉禾兴在成都共竞得4宗土地，分别打造为鹭岛鑫宸壹品、嘉禾华府、嘉禾宸府、嘉禾滨湖颂。从已入市项目的产品户型来看，都在空间尺度上“抠”到了极致。尤其是位于温江的嘉禾华府，小高层楼栋一楼的花园赠送、顶楼顶跃设计的保温上人屋面赠送，都让户型有着更大的实得空间，也因持续热销而成为二圈层业内观摩的对象。

△嘉禾华府约170㎡顶跃户型示意图

今年以来，在继金沙鹭岛揽获郫都75亩地块后，嘉禾兴再次竞得双流九江新城约27.64亩宅地、双流东升片区约27.67亩宅地以及新都区斑竹园街道53亩宅地。持续不断在公开市场拿地，展现出了金沙鹭岛深耕成都市场的决心。而如今郫都75亩地块的建筑规划设计，也让我们对它在产品上的专研度更加期待。