4万亿+100万套城中村改造,房价能涨吗?

大飞楼市 2024-10-18 10:14:50

这次房地产大会有没有超预期?房价能不能上涨?

结果很明显,因为会议这边还在进行,另一边股票市场就已经出现下跌了,

很明显会议的内容谈不上超预期,更多的还是中规中矩,依旧是延续924之后的房地产内容措施。

总体总结下来,就是4个取消、4个降低、2个增加,

其中4个取消,4个降低都是之前救楼市的老措施,只是力度又进一步加大,

4个取消即:取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准,

这4点内容是这一轮救楼市一直在做的,特别是取消限购政策,有非常明显的一个层层递进的路径,

从之前的二线城市放松限购,到二线城市取消限购,再到一线城市放松限购,最后一线城市现在也已经有全面取消限购的城市,就是广州楼市。

而结果怎么样?大家已经看到了,效果不能说没有,但影响确实不大。

4个降低即:降低住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低首付比例,降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

这4个降低和上面4个取消,堪称难兄难弟。因为在取消的同时降低也在进行,降首付,降利率,放松限购,这本身就是救楼市的三板斧,但还是没有效果,

背后的原因就是这一轮楼市下调,不是因为限制政策造成的,更多的还是房价偏离其实际价值太多,

再叠加经济预期不足,收入跟不上,从而使得房子的租金回报率以及房价收入比都远超合理的水平。

2个增加,这也是这次会议的亮点,

一是,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造,

很明显这是要通过货币化安置达到去库存的目的,从而加快房产市场筑底企稳,

但也不要盲目乐观,看到货币化安置就想到2015年,紧接着就是房价大涨,暴涨,没那么简单。

首先是规模不够,因为此次城中村改造或者旧改主要针对地级市以上城市,

并且100万套看似很多,但是你们也要知道,2015年到2017年的棚改货币化可是达到1800万套,才拉动了涨价去库存,

现在的体量是完全不够的,100万套城中村改造更多的还是去化库存,提供一部分就业,同时促进城市更新以及房地产企稳。

然后是预期也不一样,2015年货币化安置直接给钱,再加上有房价上涨的预期,这直接就创造出了有钱有需求的真实需求。

但现在很多城市还在实施房票政策,不一定直接给钱,即使直接给钱,由于房价预期不足,很多人可能还不会选择买房,更多的还是要观望,

即使选择买房,由于预期的不同,之前是少付首付,多加杠杆,现在是多付首付,少加杠杆,结果自然会有很大的差异,

因此整体来看,这100万套城中村改造,肯定是有利于房地产市场筑底企稳的,但别乐观过头,这边还没有止跌,你就开始幻想房价大涨,

二是,年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

这个主要用于保交楼,说实话,4万亿已经不少了,但我依旧感觉不足,

因为保交楼从2022年7月份正式登上大会,到现在已经超过两年的时间,很多项目依旧没有被解决,

主要原因还是资金不足,所以这块资金是越多越好,越快越好,从而保障购房者的基本权益,

并且保交楼如果一直完不成,这也会影响到房地产市场的止跌回稳,毕竟钱给了房子都收不到,再谈房价涨跌已经没有任何意义了,

前提条件都没有完成,所以保交楼的资金是越多越好,越快越好。

最后此次大会其实花了很大的篇幅来讲保障房以及所谓的好房子,

很明显以后房地产的发展方向更多的是稳定和健康,而不是过去野蛮式的上涨。

所以长期可以对房地产市场有一定的期待,特别是房屋产品质量的升级,但是短期来看,基本面还是难以扭转。

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评论列表
  • 2024-10-23 16:35

    辽宁今天才说的要有效利用房票安置!钱,老百姓根本看不到!

  • 2024-10-19 08:36

    稳住工业基本盘稳住就业稳住预期是根本!大规模改造的最佳时期!

大飞楼市

简介:咱就聊聊房子