这次房地产大会有没有超预期？房价能不能上涨？

结果很明显，因为会议这边还在进行，另一边股票市场就已经出现下跌了，

很明显会议的内容谈不上超预期，更多的还是中规中矩，依旧是延续924之后的房地产内容措施。

总体总结下来，就是4个取消、4个降低、2个增加，

其中4个取消，4个降低都是之前救楼市的老措施，只是力度又进一步加大，

4个取消即：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，

这4点内容是这一轮救楼市一直在做的，特别是取消限购政策，有非常明显的一个层层递进的路径，

从之前的二线城市放松限购，到二线城市取消限购，再到一线城市放松限购，最后一线城市现在也已经有全面取消限购的城市，就是广州楼市。

而结果怎么样？大家已经看到了，效果不能说没有，但影响确实不大。

4个降低即：降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

这4个降低和上面4个取消，堪称难兄难弟。因为在取消的同时降低也在进行，降首付，降利率，放松限购，这本身就是救楼市的三板斧，但还是没有效果，

背后的原因就是这一轮楼市下调，不是因为限制政策造成的，更多的还是房价偏离其实际价值太多，

再叠加经济预期不足，收入跟不上，从而使得房子的租金回报率以及房价收入比都远超合理的水平。

2个增加，这也是这次会议的亮点，

一是，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，

很明显这是要通过货币化安置达到去库存的目的，从而加快房产市场筑底企稳，

但也不要盲目乐观，看到货币化安置就想到2015年，紧接着就是房价大涨，暴涨，没那么简单。

首先是规模不够，因为此次城中村改造或者旧改主要针对地级市以上城市，

并且100万套看似很多，但是你们也要知道，2015年到2017年的棚改货币化可是达到1800万套，才拉动了涨价去库存，

现在的体量是完全不够的，100万套城中村改造更多的还是去化库存，提供一部分就业，同时促进城市更新以及房地产企稳。

然后是预期也不一样，2015年货币化安置直接给钱，再加上有房价上涨的预期，这直接就创造出了有钱有需求的真实需求。

但现在很多城市还在实施房票政策，不一定直接给钱，即使直接给钱，由于房价预期不足，很多人可能还不会选择买房，更多的还是要观望，

即使选择买房，由于预期的不同，之前是少付首付，多加杠杆，现在是多付首付，少加杠杆，结果自然会有很大的差异，

因此整体来看，这100万套城中村改造，肯定是有利于房地产市场筑底企稳的，但别乐观过头，这边还没有止跌，你就开始幻想房价大涨，

二是，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

这个主要用于保交楼，说实话，4万亿已经不少了，但我依旧感觉不足，

因为保交楼从2022年7月份正式登上大会，到现在已经超过两年的时间，很多项目依旧没有被解决，

主要原因还是资金不足，所以这块资金是越多越好，越快越好，从而保障购房者的基本权益，

并且保交楼如果一直完不成，这也会影响到房地产市场的止跌回稳，毕竟钱给了房子都收不到，再谈房价涨跌已经没有任何意义了，

前提条件都没有完成，所以保交楼的资金是越多越好，越快越好。

最后此次大会其实花了很大的篇幅来讲保障房以及所谓的好房子，

很明显以后房地产的发展方向更多的是稳定和健康，而不是过去野蛮式的上涨。

所以长期可以对房地产市场有一定的期待，特别是房屋产品质量的升级，但是短期来看，基本面还是难以扭转。